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买房小课堂|教您如何规避买房常见的五大陷阱

2020-10-03 11:43:24 网络 我要评论 |
[导读]作为一年中置业的最佳时间段,“金九银十”是房企和购房人都十分重视的节点。买房人持币以待,房企加大销售力度,推出多种营销活动,吸引购房者。

作为一年中置业的最佳时间段,“金九银十”是房企和购房人都十分重视的节点。买房人持币以待,房企加大销售力度,推出多种营销活动,吸引购房者。

不过买房是人生大事,切莫马虎大意。在“金九银十”置业季,乐居请到了北京金诉律师事务所创始合伙人、执行主任王佳红,听她讲讲买房中常见的五大陷阱,以及买房人如何规避。

常见陷阱一,无证销售。

按照规定,新房必须具备“五证”才能入市销售。

“五证”是指:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。最在购房时,购房人应仔细检查五证,核对《商品房销售(预售)许可证》中对应预售楼栋是否包含自己所选购的漏洞,以免造成不必要的损失。

不少项目为了赶节点、抢客户等,往往在还没有取得“五证”时,就让购房人先行认购,等具备五证后再签署正式的购房合同,但很可能几年都等不到五证。不过北京对无证销售监管力度非常严格,相对来说安全性很高。

常见陷阱二,虚假宣传。

正值这个销售旺季,不良开发商为了促进成交,容易产生夸大虚假宣传的情形。如,买房时,承诺有学区、会所、泳池、花园等配套,但交付时,可能学校还未建成,会所被出租,游泳池不见了,花园城了市政花园等。

面对此类陷阱时,购房人应记住一点:一切口头承诺都是没有法律效力的,重要配套承诺应写在购房合同中。而学校、地铁等市政公共配套,可查询官方网站或向市规划和自然资源委员会官方确认,切莫偏听偏信。

常见陷阱三,捆绑销售。

捆绑销售时开发商平衡收益的手段之一,在价格倒挂时很容易出现。最常见的捆绑有:地下室、仓储、车位和精装修。

遇到此类问题,买房人应自我衡量判断,重新评估捆绑之后房子的价值,如捆绑的地下室、仓储、车位自己是否需要,捆绑价格是否偏高等,再做决断。

常见陷阱四,赠送空间。

房价昂贵,能多一平米使用空间对买房人来说都十分心动。因此不少开发商会以赠送面积来促销。如买一层送院子,买房子地下室等。但要警惕的是,赠送空间时候合理合规,以免出现交房后,院子是社区的公共绿地,地下室是社区公共的设备用房等,最后发现自己根本用不了。

常见陷阱五,谨防精装修。

精装修是买房中让人又爱又恨的存在。爱的是它省心省力,开发商的装修模版相对风格统一,不会太差。但恨的是不少不良开发商在装修时偷工减料,仅做表面功夫,功能空间分布不合理等。甚至有的开发商会让买房人签署一份委托装修协议,约定装修出了问题都是购房人自己买单。

这就需要买房人在购房时与开发商明确精装修标准,约定使用品牌及材料,并写入购房合同中,避免日后维权无门。

其实,在买房过程中,大家只需要记住一句话:口头承诺无效,写入合同才算数。最后最大家都能买到称心如意的好房子。

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