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17.4亿!保利再入广州路184亩商住用地!深耕的节奏!

2020-09-30 14:53:03 爱房网 我要评论 |
[导读]保利(江西)房地产开发有限公司拿下青云谱广州路183.75亩商住用地,成交总价17.4亿元,成交单价949万元/亩,成交楼面价5390元/㎡,溢价率31.62%,据悉,该地块住宅毛坯限价12080元/㎡。

9月30日,青云谱广州路183.75亩商住用地正式开拍!

经过约3个小时的竞拍,该地块被保利(江西)房地产开发有限公司拿下,成交总价17.4亿元,成交单价949万元/亩,成交楼面价5390元/㎡,溢价率31.62%,据悉,该地块住宅毛坯限价12080元/㎡。

保利要深耕广州路沿线的节奏,早在今年8月26日,保利就拿下了广州路36亩商住用地,楼面价5660元/㎡,看来保利是嫌地块太小的节奏啊!

>>>保利首入广州路沿线!36亩商住用地~成交楼面价5660元/㎡

DADJ2020028地块

DADJ2020028地块位于青云谱区广州路以北、博学路以东、青山湖大道以西,地块面积183.745亩,其中K05地块为商业商务用地,出让面积21.657亩,容积率3.5,建筑密度40%,绿地率20%,K06地块为二类居住用地,出让面积61.267亩,容积率2.9,建筑密度22%,绿地率35%,K07地块为二类居住用地,出让面积100.821亩,容积率2.3,建筑密度22%,绿地率35%,三宗地综合容积率2.641,起始出让价721万元/亩,起始楼面价4095元/㎡。

毛坯限价12080元/㎡

该宗地宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价);宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

拿地条件

按照地块规划条件,宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配建“1+5+X”邻里服务中心一处,宗地K06、K07地块配建商业与公共服务设施应沿广州路布局,应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

根据拿地要求,K05、K06、K07地块应进行统一规划;临广州路住宅建筑立面要求公建化处理,且面宽不大于50米;临广州路应形成连续的城市界面;临广州路一侧建筑与人行道之间应注重步行功能的连续,不得设置车行道和停车泊位;以广州路轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界,控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调;K07地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。

此次即将出让地块位于广州路核心区域,总出让面积183.745亩,其中住宅用地162.088亩,住宅可计容建筑面积约273043平方米,商业商务用地21.657亩,商业商务可计容建筑面积约50533平方米。

地块周边目前已经汇集了保利/正荣/绿都/海伦堡/新力等开发商,此次出让地块体量大,且地段核心,未来保利将如何打造呢?

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