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彰泰又拿地了!东湖区61亩居住用地成交!须配建安置房

2020-09-30 13:42:33 爱房网 我要评论 |
[导读]​东湖区沿江北大道约61亩居住用地,被钦州弘彰房地产开发有限公司3(彰泰)拿下,成交总价约9亿元,成交单价1470万元/亩,成交楼面价8167元/㎡,溢价率71.33%,据悉,该地块毛坯限价14600元/㎡。

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东湖区沿江北大道约61亩居住用地,被钦州弘彰房地产开发有限公司3(彰泰)拿下,成交总价约9亿元,成交单价1470万元/亩,成交楼面价8167元/㎡,溢价率71.33%,据悉,该地块毛坯限价14600元/㎡

DAAJ2020027

DAAJ2020027地块位于东湖区沿江北大道以东、丹霞路(昌航大道)以南、康桥路以西,土地面积61.524亩,规划用途为住宅用地,容积率2.7,建筑密度22%,绿化率35%,地块出让起始价858万元/亩,起始楼面价4767元/㎡。

毛坯限价14600元/㎡

该宗地宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14600元/㎡(毛坯价),加上装修未来最高售价将超19000元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

须配建安置房

根据拿地要求,宗地范围内配建15498.43㎡安置房,共150户;店铺59.88㎡,共2间,建成后无偿移交给南昌工业控股集团有限公司,由南昌工业控股集团有限公司负责分配等安置工作。受让人须无偿还建300平方米办公用房给南昌工业控股用于留守机构后续办公。

为保障安置房的建设,竞得人在签订《土地成交确认书》后5个工作日内,与东湖区政府、南昌工业控股集团有限公司签订《南昌硅酸盐制品厂地块项目配建安置房建设协议书》,并缴纳配建安置房建设保证金伍仟万元后,方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。宗地内配建安置房需在地块交付之日起6个月内开工,开工后24个月内完成配建安置房建设,否则应承担被征收人的逾期过渡费用。

从地块的规划条件看,总计容建筑面积约110743.754平方米,除去需要配建的15498.43㎡安置房,还剩余总计容建筑面积约95245.324平方米,其实可售面积体量非常可观,对于这个样的临地铁纯住宅用地,未来高溢价率成交也会是意料之中。

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