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你必须知道的房产知识!涉及备案、学区、税费...

2020-09-27 09:38:59 网络 我要评论 |
[导读]在售楼处买房,合同好久都没有备案下来,会不会有什么问题?房子已经交付了,学校还没建,去哪里读书?关于赠与的税费是怎样的?赠与后在出售又是怎样的?你想要的答案全在这!

提问:在售楼处买房,合同好久都没有备案下来,会不会有什么问题?

答:以前房企只要网签了合同在系统提交之后,就能去房管局备案,能备案多少量,凭你的手速。

不过现在售楼处备案需要申请额度,这一块就相对制约了房企在回款上的速度。因为按照常规方式,合同备案之后银行才能审批通过,开始走放款流程。(虽然也有不备案的方式,但最后还是要补备案合同)

所以在这个情况下,售楼处会优先那些需要办理贷款的合同去备案,有利于回款,全款的合同就会往后排一些,毕竟全款已经收到了。

有不少读者担心这个晚这么久备案有没有什么安全问题,其实问题不大。只要是正规房企,这个都没啥问题,我以前碰过开盘全款付清,两年后收房连合同都没签的。

尤其是有些限购区的楼盘,有客户被限购了,全款购买不签合同,先买到再说。以后腾出了房票再来签合同。

提问:房子已经交付了,学校还没建,去哪里读书?

答:学校的建设是要根据周边已经入住的人口来规划的,如果周边入住不高学校的建设就相对会滞后一些,任何投入都会考虑一下性价比。

所以楼盘交付之后,本身规划的教育用地未开工,这个在新城区是比较司空见惯的事情。这时候就可以过渡到附近的学校取读书,不用担心入不了学,只是入哪个学而已。

那么什么时候可以知道过渡去哪个学校?

等交付之后,区里下次出学区文件的时候就会把这个新交付的小区给带上了。所以有时候买了房,不知道读哪个学校是正常的。等交付以后,教育文件就会捎上这个小区的。

学区文件通常每年暑假小学和初中各更新一次。

提问:关于赠与的税费是怎样的?赠与后在出售又是怎样的?

答:首先是赠与需要的材料:身份证、房产证、户口本、结婚证、亲属关系证明。税费的话,分为直系亲属与非直系亲属。

直系亲属间赠与,契税税率和买卖一样,需要看被赠与方的家庭住房套数,根据这个缴纳税费。

首套90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;

二套90㎡以下1%,90㎡以上2%;

三套及以上3%。

个人所得税、增值税等,因为是无偿赠与,免交。

直系亲属之间的赠与:可以简单理解为,除了契税,再交个登记费就可以了。住宅80元/套,非住宅550元/套。

非直系亲属间赠与的税费同样可以参照房屋买卖,唯独个税不能参照,按税务局规定的评估价20%缴纳。

赠与后再出售的房子,个税也享受满五唯一政策。

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