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江西第一高!375米!南昌平安金融中心终于要来了!

2020-09-23 08:38:47 洪城时刻 我要评论 |
[导读]JLH702-A06地块内必须建设计容建筑面积不低于10万㎡的商业购物中心,及建设计容建筑面积不低于15万㎡、建筑高度不低于375米的超高层建筑。

近日,南昌市人民政府办公厅批复了关于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以南、赣江南大道以西地块(JLH702-A06地块)78.559亩国有建设用地使用权公开出让方案,该地块位于九龙湖沿江片区,拟建设平安国际金融中心。

地块信息

JLH702-A06地块位于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以南、赣江南大道以西,为商业商务用地,出让面积占地面积52371平方米,地块容积率由为4.9,地下容积率为0.2,建筑密度60%,绿地率12%,地块起始价395万元/亩(楼面地价1161元/平方米)。

拿地要求

按照拿地要求,竞买人应支付竞买保证金为15500万元,成交后抵作等额土地出让金。宗地成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

JLH702-A06地块内必须建设计容建筑面积不低于10万㎡的商业购物中心,及建设计容建筑面积不低于15万㎡、建筑高度不低于375米的超高层建筑。商业购物中心、超高层建筑及超高层内酒店可分别整体办理房屋不动产权证登记,自取得房屋不动产权证之日起10年内须100%自持(含竞得人关联方自持形式,关联方即指互相有直接或间接持有90%以上股权及/或权益关系的法人或非法人组织,或受同一法人直接或间接持有90%以上股权及/或权益的法人或非法人组织);10年后计容物业可销售,但商业购物中心及酒店不可分割销售。

超高层内须建设计容建筑面积不少于25000㎡的酒店(需在报建时提前谋划,最终以规划审批部门审批为准),酒店须按五星级酒店标准建设和装修。

除受同一股东直接或间接全资控股的法人或其他组织联合竞买外,本次出让不接受任何其他形式联合竞买。宗地竞得人须同时竟得JLH902-A01-01、02、03、04、05地块,即:竞买人须同时参与两宗地的竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对另一宗地的报价(以首宗竞价结束为时间节点,此后其他未竟得人须停止对另一宗地的报价),否则视为恶意竞争,其所交两宗地竞买保证金不予退还。

JLH702-A06地块项目取得施工许可证后,住宅地块可开始销售,在商业购物中心出正负零之前,住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的50%;在商业购物中心出正负零之后、主体结构封顶之前,住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的80%;商业购物中心正式开业后住宅地块可办理可售建筑面积的90%,剩余10%可售建筑面积在超高层建筑出正负零100米以后可销售。

受让人承诺以项目公司注册资本金的形式,自签订土地出让合同之日起6个月内合计引进不低于1亿美元的境外资金(含同等币值的离岸人民币资金或港币),用于本项目投资,资金可用于支付项目用地的土地使用权出让金、开发建设资金等。

项目开竣工时间以与自然资源部门签订的《国有建设用地使用权出让合同》为准。JLH702-A06地块内商业购物中心、超高层甲级写字楼在约定的时间取得建设部门出具的竣工验收备案书面文件后1年内,须正式开业及运营。

受让人须引入与之关联(关联方即指互相有直接或间接的控制关系或受同一法人直接或间接控制的法人或非法人组织,前述控制是指直接或间接控制或通过其他安排控制在99%以上(含99%)的股权及/或权益及/或表决权)的1家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻,并在受让人签订《土地成交确认书》之前,提供与该机构(集团公司总部)就入驻本项目签署的意向合作协议。

超高层建筑须在取得施工许可证后5年内竣工。红谷滩区对业态条件履行情况做好监管工作。

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