全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新闻中心 > 爱房原创 > 正文

不断画饼?九龙湖西近400亩或收回!各种产业园纷纷冒头,你看好吗?

2020-09-09 18:22:18 爱房网 我要评论 |
[导读]近日,新建区自然资源局公布四宗地的《闲置土地认定书》,据了解,这四宗地合计闲置面积近400亩,均位于九龙湖西部组团。

紧邻地铁的土地,一向是房企们追捧之地。

随着南昌地铁4号线的开建,越来越多的购房者们把眼光放在了九龙湖西,近期很火的联发万科西岸春风,正是得益于其优质的地理位置,距离地铁4号线中堡站仅300多米,才能连续两次开盘都热销。

一边是新项目的热销,另一边却是捂地长达4年!

九龙湖西近400亩用地闲置

近日,新建区自然资源局公布四宗地的《闲置土地认定书》,据了解,这四宗地合计闲置面积近400亩,均位于九龙湖西部组团,距离地铁4号线不远。据悉,这4宗地中最长捂地时间长达4年零3个月,具体是什么情况呢?一起来看看吧!

1、地块一:220亩尚未开发建设

该地块开发企业为南昌新宋房地产开发有限公司,于2018年7月2日签订《国有建设用地使用权出让合同》,该宗地位于新建长堎工业园白马山路东侧、武功山大道南侧,面积为230.37亩,约定开工日期为2019年1月2日,约定竣工时间为2022年1月2日。

经调查,该宗地仅有10亩已开发建设,其余220亩尚未开发建设,被认定为闲置土地。

从位置上可以看出,该闲置地块与新力城仅一路之隔,紧邻地铁4号线裕丰路站。

2018年6月13日,江西运发实业有限公司拿下位于新建区望城新城的两宗地位编号为DAK2018010、DAK2018011的巨无霸地块,共计527.03亩,总价11.19亿,楼面价分别为1614元/平米和1546.16元/平米。DAK2018011地块即为新力城。

而DAK2018010为商服用地,面积230亩,即为此宗闲置地块,根据拿地要求,须引进新能源汽车销售服务中心、无人汽车驾驶测试基地、二手机动车服务平台。

住宅已开建,而产业却跟不上!

2、地块二:67.94亩尚未开发建设

该地块开发企业为江西伟涵大健康产业有限公司,于2018年3月23日签订《国有建设用户地使用权出让合同》,该宗地位于新建长堎工业园区庙前路东侧、望北大道南侧,面积为67.94亩,约定开工日期为2018年9月23日,约定竣工时间2020年9月23日。经调查,该宗地存在土地闲置情况。

2018年3月7日,伟涵大健康产业园首期建设用地成功竞拍,标志着江西伟涵大健康产业园项目正式启动。按照此前规划,伟涵大健康产业园由伟涵(香港)集团投资建设,规划用地面积约200亩,项目总投资约10亿元。

微信图片_20200910083325.jpg

此次竞拍的首期建设用地为68亩,投资2.8亿元,将建设成为东部地区首个集养生养老“产、学、研”一体化的大健康产业示范区,国际健康养老智能制造业示范区、中国制造“2025”与养老、健康战略合作试验区。

看来,又一产业黄了!

3、地块三、四:南昌日报98.719亩尚未开发建设

这2宗地的开发企业均为为南昌日报传媒集团有限公司,其中一宗地块于2016年6月6日签订《国有建设用地使用权出让合同》。该宗地位于江西新建长堎工业园区出版北路,面积为19.119亩,约定开工日期为2017年1月6日,约定竣工时间为2018年1月6日。经调查,该宗地存在土地闲置情况。

另一宗地位于2015年10月23日签订《国有建设用地使用权出让合同》,该宗地位于新建区望城新区江西省出版集团南侧、出版路北侧,面积为79.6亩,约定开工日期为2016年4月23日,约定竣工时间2018年4月23日。经调查,该宗地存在土地闲置情况。

在2019年7月份公布的《新建区2019年重大重点项目计划表》中,再次涉及到了此项目,即为南昌日报传媒集团有限公司的《传媒文化产业创意中心项目》。

南昌日报传媒文化产业创意中心项目的业主单位为南昌日报传媒集团有限公司,规划建设集健康新传媒产业、印务、文化产权交易、文化传媒交流等为一体的传媒文化产业创意中心。项目建成运营后,可形成年产值8亿元,税收1.28亿元,提供就业岗位500个。计划建设期限2019-2020年,预计投资80000万元。

但是,该项目在2016年6月29日就举行了项目开工奠基仪式,到现在还未见动静。

4宗闲置用地大概率收回

可以看出,此次闲置的4宗地块,均是产业用地的闲置,划地时说得天花烂醉的,可是最后却烂尾了,这其中的原因,就值得深究了!

按照《闲置土处置办法》的相关规定,闲置原因为开发企业自身原因的,有2种处理情况,若未动工开发满一年,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费;未动工开发满两年的,无偿收回国有建设用地使用权。

从时间上看,这4块地大概率是收回了。从位置上看,其实这4宗地的位置都不差,距离地铁4号线都不远,收回之后,会有怎样的调整呢?是继续引进产业,还是调整用地性质,作为住宅/商业来开发呢?我们将持续关注!

不断画饼?

今年6月9日,江西省城科云创置业有限公司底价拿下新建区规划科创城范围内2宗商住用地,成交总价约5.7亿元,成交单价182万元/亩,成交楼面价975元/㎡,该地块毛坯限价12000元/㎡,两宗地合计约577.8亩,根据拿地要求将建设“大数据·云计算”产业园,位于江西科创生态新城。

于是乎,一个个的产业园区出现了!

目前望城新区的三大项目:占地3000亩的南昌轨道交通产业园、占地5316亩的江西科创生态新城、绿地南昌国际贸易港……

突然冒出这么多产业园区,小编也凌乱了!只希望ZF相关人员能把产业落到实处,而不是只管画大饼,最终却一个个烂尾!

对此,你看好哪个产业园区呢?

延伸阅读:

拍地达607.265亩!九龙湖龙虎山大道以东120亩住宅用地正式上线!

有变化!九龙湖过江通道红线范围调整!预计10月开工!

免责声明:稿件仅代表作者个人观点,不代表本网站之观点或意见,仅供网友参考和借鉴,图片或文字如有侵权,请联系本站删除。
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...