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青云谱|广州路沿线又要拍地!183.745亩!住宅毛坯限价12080元/㎡!

2020-09-03 08:58:02 观南昌360 我要评论 |
[导读]青云谱广州路沿线又有土地通过审批!目前关于青云谱区广州路以北、博学路以东、青山湖大道以西(CN205-K05、K06、K07地块)183.745亩国有建设用地使用权公开出让方案正式批复,地块择机将上线!

青云谱广州路沿线又有土地通过审批!目前关于青云谱区广州路以北、博学路以东、青山湖大道以西(CN205-K05、K06、K07地块)183.745亩国有建设用地使用权公开出让方案正式批复,地块择机将上线!

CN205-K05、K06、K07地块详情

青云谱区广州路以北、博学路以东、青山湖大道以西(CN205-K05、K06、K07地块)合计183.745亩。1.0<综合容积率≤2.641,功能区应进行统一规划。出让起始价721万元/亩(合楼面地价4095元/㎡)。建筑后退广州路10米以上(含地下建筑)、退博学路、20米规划路5米以上、退公共开放道路3米以上。

K05地块为商业、商务用地;容积率≤3.5;建筑密度≤40%;绿地率≥20%,出让面积21.657亩(合14438㎡)合计商业商务面积50533平方米;

K06地块K06地块为二类居住用地;1.0<容积率≤2.9;建筑密度≤22%;绿地率≥35%;出让面积61.267亩(合40844.67㎡);

K07地块为二类居住用地;1.0<容积率≤2.3;建筑密度≤22%;绿地率≥35% ;出让面积100.821亩(合67214㎡)。

住宅限毛坯价12080元/㎡

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,5年内不得转让。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配建以下配套设施:功能区K06、K07地块配套基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处,社区服务用房总建筑面积为3886平方米,其中:社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积为1272平方米;文化活动中心站建筑面积不小于530平方米;社区卫生服务站建筑面积不小于318平方米;养老服务站(老年人日间照料中心)建筑面积不少于742平方米;生鲜便利店建筑面积不小于127平方米;托儿所、社区食堂等邻里中心配套设施建筑面积不小于897平方米。上述配套设施建成后无偿移交给青云谱区人民政府指定单位,并将产权登记至其名下。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

宗地受让人须按专项规划的要求,功能区K07地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。

公建化处理,60米范围为轨道交通控制保护地界。

K05、K06、K07地块应进行统一规划;临广州路住宅建筑立面要求公建化处理,且面宽不大于50米;临广州路应形成连续的城市界面;K06、K07地块配建商业与公共服务设施应沿广州路布局;临广州路一侧建筑与人行道之间应注重步行功能的连续,不得设置车行道和停车泊位;

按规划要求K07地块东侧退道路红线50米区域需作为口袋公园进行规划设计,用地可计入地块指标,同时口袋公园地下空间须设置社会停车场及人防抢险抢修专业队各一处,其中社会停车场不少于100个停车泊位,地下人防抢险抢修专业队建筑面积不低于2000平米。K07地块内规划一条15米南北向开放道路,该道路具体线位走向可根据地块修建性详细规划进行调整;

以广州路轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界,控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调;须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施;按专项规划的要求,K07地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。

根据地块要求核算在沿线将诞生5万方商业商务,住宅部分未来含装修最高可达16580元/㎡,要求统一规划意味着同一下家拿下? 从8月26日广州路三宗土地竞拍到现在时间不长,临界地块又将计划上线竞拍,看来这个十字路口距离成熟又将更近一步!

延伸阅读:

联合执法!青云谱区百合公馆1800平方米违建被拆除!

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