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火力全开!欣悦湖5大热盘或将齐聚上新赛道!谁是黑马?

2020-09-03 10:21:02 爱房网 我要评论 |
[导读]今年上半年,保利、煊辉、东投、新力、世茂、金科先后在欣悦湖拿地,开发商们极有可能选择在传统购房旺季金九银十开盘,小编先提前带大家了解一下这些项目。

今年想买房的人真是太难了,焦虑情绪一直笼罩在他们的心头!

先是年初的疫情来袭,人都走不出去,工作都快丢了,还有闲工夫买房?

好不容易等到疫情得到控制,一切终于走上正轨,楼市倒是挺热闹:价格剧烈波动、政府调控手段频出、开发商粉墨登场,可这变幻莫测的市场情况却让普通购房者人心惶惶,不敢贸然下手。

直到8月,相对来说,南昌楼市市场情绪总算稳定一些,可土地市场却几近疯狂,8月揽金超百亿,成交量超千亩,南昌县更是一日六连拍,不过咱们今天要说的不是南昌县,毕竟8月下旬才拿地,项目真正面世还需一段时间,小编会持续跟进,今天我们还是说说上半年几度上头条的欣悦湖板块。

今年上半年,保利、煊辉、东投、新力、世茂、金科先后在欣悦湖拿地,开发商们极有可能选择在传统购房旺季金九银十开盘,小编先提前带大家了解一下这些项目。

重返江西深耕的新力——新力大境天城

江西本土房企新力在南昌可谓是家喻户晓了,新力前几年的发展战略是拓展全国市场,展开多地布局,这从它将总部从南昌迁至上海就可以看出一二。然而今年3月份,其新任联席董事长、行政总裁兼执行董事,也是业内明星经理人陈凯提出“未来深耕江西”的战略,原因是省内外市场较大的成本差距,直接影响公司盈利水平。接下来,新力也确实是这样做的,上半年新力新增土储规模中,在江西的占比超过50%,也是在这种背景下进驻的欣悦湖板块。

新力在欣悦湖的项目名为新力大境天城,位于新建区长棱镇工业三路西侧,由两宗地块组成,即一、二期,分别为73.3亩和92.734亩,容积率分别为2.4和3.0,毛坯限价均为14000元/㎡,均由13栋高层住宅、1栋幼儿园及两栋沿街商业组成。一期总户数为1063户,二期总户数为1694户。目前该项目户型图已出,分别为98㎡三房、110㎡三房、126㎡四房,预计9月中旬开放营销中心,有望在9月底开盘,也是本次盘点的楼盘中动作最快的!

本土教育地产大亨欣悦湖新作——东投华章欣悦府

东投虽然是江西本土房企,在南昌也深耕多年,可是对于一些非业内人士来说还是比较陌生的,但是说到其旗下的金太阳教育大家就恍然大悟了,原来是它!东投集团已形成以金太阳教育集团、东投地产集团、实体教育等三大板块共同发展的格局,单就地产来说,旗下专业的房产公司成立于2009年,现已位列2020中国房地产百强。

东投在欣悦湖新盘的名字是东投华章欣悦府,4月23日拿的地,楼面价高达7110元/㎡,是目前欣悦湖板块的最贵楼面价,住宅毛坯限价14000元/㎡。项目占地面积31.22亩,容积率为3,位于新建区长堎镇长堎大道西侧、前正路东侧。项目由6栋高层和1栋商业组成,规划总户数599户,现已开放城市展厅,位于新建新城吾悦广场。

金科世茂携手力作——金科世茂绿都观澜府

说到金科和世茂,大家都不会陌生,首先他们都是国内知名房企,其次,这两家开发商在南昌也深耕多年,金科目前在南昌在售的楼盘有金科集美天宸金科集美阳光和金科集美九龙湖等,而世茂在南昌在售的也有世茂泰禾江南院子世茂大观等。

6月4日,金科和世茂分别拿下欣悦湖的两宗商住用地,金科拿下的为DAK2020020地块,地块面积70.99亩,容积率2.8,成交楼面价6354元/㎡;世茂则拿下DAK2020019地块,面积69.34亩,成交楼面价6581元/㎡,容积率为2.4,毛坯限价均为14000元/㎡。金科世茂绿都观澜府就是由这两宗地块组成,规划有17栋18层和1栋17层住宅、1栋3层楼高的9班幼儿园以及1栋2层楼商业,共2160户。户型有从89㎡的三房到133㎡的四房,项目已开放位于新建新城吾悦广场的城市展厅。

央企保利进驻欣悦湖——保利紫云

保利集团成立于1993年,是一家根正苗红的大型央企,涉及国际贸易、房地产开发、文化艺术经营等多领域。保利早在2008年就进入南昌楼市,在南昌的第一个项目为保利国际高尔夫花园,主推高绿化、低密度的别墅、洋房、高档公寓,保利经过十多年的发展,已在南昌遍地开花。

2020年4月2日,保利斥资14.8亿,拿下了欣悦湖板块136.28亩的商住用地,容积率为2.9,成交楼面价5628元/㎡,住宅毛坯限价14000元/㎡,这就是保利紫云项目。项目由17栋高层住宅组成,面积段为89㎡-125㎡,共2122户,现已开放欧尚、万象城两大城市展厅。

煊辉置业——锦天天悦华府

2020年4月23日,欣悦湖一宗约31亩的商住用地被江西煊辉置业有限公司以总价2.04亿元的价格拿下,对于这个煊辉置业小编了解不多(欢迎网友来给孤陋寡闻的小编上一课),我们还是说说这个地块吧,地块容积率仅为1.6,位于新建区长坪路北侧,工业二路西侧,成交楼面价6188元/㎡,毛坯住宅限价为15000元/㎡。

8月,该项目规划信息出炉,案名为锦天天悦华府,由7栋8-9F的洋房,以及1栋12班幼儿园组成,住宅总户数306户。该项目在以上几个项目中是体量最小的一个,容积率也低,因为只有洋房产品,毛坯限价也比其他楼盘高出1000元/㎡。

欣悦湖大势已成 未来已来

就目前来看,给欣悦湖安上新城的名头,已经是实至名归了。

区域内无论是配套的落地,还是土地出让速度,都是一气呵成。自2018年6月份正式启动地产开发,以金地和中海首入局,在这两年的时间,完成了新城第一块拼图。

两年来,区域的变化非常大,欣悦湖公园已经完工,沿湖地块已经逐渐开始城市化,区文化中心也已经完成了“脱网”,即将完工。

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从品牌看,目前区域已经汇集了包括金地、中海、正荣、九颂、新力、世茂、龙湖、保利、东投、新建区城投等开发进驻。

但是,仍旧有很多人对欣悦湖保持刻板的印象,觉得这里偏、缺少配套、没有人居氛围等。那么小编想问,您觉得九龙湖如何?其实不需要回答,从房价中就能得到答案,其实今日的欣悦湖和昔日的九龙湖何其相似。

同样是环红谷滩区域,红谷滩西进南扩就必须要经过九龙湖和新建,九龙湖这些年的发展是大家有目共睹的,而欣悦湖就将是下一个爆点!

新建改区已经4年多,老城区除了疏通路网整洁街道,未出现明显变化,无法降低的人口密度,使得旧改步步维艰,新配套也难以落地,这也是大多数南昌人的槽点。与此同时,欣悦湖新城却凭借自身足够开阔的板块“大展拳脚”:交通路网日益完善、城市配套陆续落地、品牌开发商纷纷抢滩,城市中芯的格局已然形成。政府只有先打造好欣悦湖新城,去“接纳”老城区的人口,才能推动新建老城更新,而从城市大格局来说,红谷滩西面需要的是一个城市级的新门户,而不是一个“老区”,这就是欣悦湖新城崛起的大势!

至于说欣悦湖哪个楼盘值得入手,这个就因人而异吧。个人认为位置最好的应该是新力大境天城二期,毕竟距欣悦湖学校、文化中心和体育公园都是最近的,而锦天天悦华府作为唯一一个纯洋房项目,居住舒适度自然最佳,但价格肯定更高。总体来说,以上几个盘都相距较近,相关配套相差无几,各有长短,就看你如何取舍了。

该区域内除了上述盘点的5个楼盘,还有6、7月才开盘的正荣中奥悦玺台金地中奥九颂都会之光等新盘在售,欣悦湖区域的新房储量将达到一个惊人的地步,小编既为各大开发商去化捏把汗,又无比期待开发商们肉搏混战的劲爆场景!

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