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环比下跌0.21%!南昌8月最新房价地图出炉!

2020-09-01 10:10:06 爱房网 我要评论 |
[导读]据爱房网统计,2020年8月,南昌市新房住宅均价14024元/㎡,环比下跌0.21%,相比较去年的8月新房住宅均价(14559元/㎡)同比下跌3.67%。

8月南昌房价继续下跌,至此已是4连跌,难道南昌楼市将一蹶不振?恰恰相反,这只是暴风雨来临前的宁静!

君不见,8月南昌土地市场火爆异常,揽金超百亿,成交量过千亩,南昌县更是惊现一日6连拍的盛况,传统购房旺季“金九银十”也已悄然而至,你,真的准备好了吗?

2020年8月南昌市各板块房价地图

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据爱房网统计,2020年8月,南昌市新房住宅均价14024元/㎡,环比下跌0.21%,相比较去年的8月新房住宅均价(14559元/㎡)同比下跌3.67%,从以上数据来看,南昌今年房价较去年同期便宜很多。

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从近一年南昌新房价格来看,目前的房价仍处于最低位,甚至是自2018年7月以来的最低位,短期来看,南昌新房价格也经历了自5月起的4连跌。然而,这并不能说明南昌楼市低迷颓萎,反之,南昌楼市呈现的是一派欣欣向荣的景象,都说土地成交是楼市的晴雨表,南昌8月土地成交量超千亩、吸引广西彰泰和重庆新鸥鹏两大房企入驻就是最好的证明。

那么问题来了,既然楼市向好,为何房价却下跌?这是因为部分高价盘积压房源售罄,加之部分盘洋房等产品售罄,仅剩高层在售,自然均价下跌。8月份,开放商们仍在积极清仓,为接下来的金九银十做准备!

最大跌幅3.11%  8月红谷滩房价天花板有变

总

从南昌12个板块房价涨跌走势来看,2020年8月份,南昌有6个板块房价上涨,其中涨幅最大的为湾里,涨幅达2.51%,主要是因为湾里的弘阳时光里原有小高层售罄,目前仅有洋房在售,均价大幅上涨,自然也拉高了地区内的整体均价。此外,均价低于区域内其他盘的森科尚城原有房源售罄,也是湾里整体房价上涨的原因。

另外,环比上月,南昌房价下跌的板块有6个,其中跌幅最大的为红谷滩,环比下跌3.11%。红谷滩的南昌铜锣湾广场高层售罄,而该项目价格较区域内其他盘贵出不少,此次南昌铜锣湾广场高层售罄,不再计入红谷滩房价基数,导致红谷滩整体均价下跌。

35盘房价上涨 40盘房价下跌!

爱房网统计,在南昌151个在售住宅项目中,8月价格下跌的楼盘比上涨的楼盘数量要多,具体为,35个楼盘价格上涨,40个楼盘价格下跌。而价格上涨的楼盘中,涨幅最高达2000元/㎡,为青山湖的新力弘阳府,主要是因为新加推了洋房产品,而原本只有高层和小高层在售,所以均价拉高。涨幅紧随其后的是九龙湖的首地蓝天熙郡,涨幅高达1500元/㎡,主要是因为洋房仅剩一楼房源,而一楼是带院子和地下室的,所以整体均价上涨。

而跌幅最大的为朝阳新城的绿地朝阳中心,该项目原有精装房源售罄,目前仅有毛坯在售,故整体均价下跌达1500元/㎡。

8月南昌新房价格环比上月和同比去年8月均下跌,已连续4个月下跌,但跌幅较上月收窄,9月南昌新房格价或将扭转颓势,强势抬头。

细品开放商们近几个月来的一系列操作,从6月的年中抢收到7月的清仓回笼资金,再到8月的土拍大战,环环相扣,接下来肯定是购房者们喜闻乐见的新盘扎堆、各显神通、神仙打架的劲爆场景,哪些房企将挽袖下场肉搏?哪个区域将成为金九银十的主战场?哪个盘将脱颖而出?很是让人期待啊!

市中心

红谷滩

九龙湖

青山湖

青云谱

新建

朝阳

象湖

经开区

高新

南昌县

湾里

注:

1.数据采集统计时间为8月31日。

2.由于楼层、物业类别不同导致一些楼盘新房售价出现价差,以上数据统计为平均价格,反应区域整体状况,具体以售楼处为准,各楼盘详情可来电咨询或查看爱房网各楼盘最新动态。

3.统计楼盘大多为活跃楼盘在售新房,部分非活跃楼盘并未统计入内。安义县和进贤县未统计在其中。

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