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2160套房源!金科世茂绿都观澜府整体规划布局正式出炉!

2020-08-12 09:26:45 观南昌360 我要评论 |
[导读]2020年6月4日,金科、世茂15.7亿“杀”进欣悦湖板块拿下共计140.3亩地块,近日,金科世茂绿都观澜府规划正式出炉!

2020年6月4日,金科、世茂15.7亿“杀”进欣悦湖板块拿下共计140.3亩地块,整体位于新力大境天成地块东侧位置,周边开发项目众多,特别是住宅小区!

金科世茂绿都观澜府北苑

金科世茂绿都观澜府北苑位于南昌市新建区长堎镇文化中心北路南侧、工业三路东侧;小区面积70.99亩(47324平方米);住宅、商服用地;规划容积率1.0<FAR≤2.8;建筑密度D≤22%;绿地率GAR≥35%;金科地产溢价率10.63%,折合楼面价6354元/㎡拿下。

02北

从最新公布的小区规划图看,共计分布10栋住宅楼,由于地块呈现长条形,住宅基本上沿着主路排开。其中9栋为18层楼高层住宅,1栋为17层楼高层住宅,中心为休闲绿化,西南侧规划一栋3层楼高的9班幼儿园,沿街两层楼商业分布在小区南面。

根据公示的指标,此次用地面积47324平方米,项目总建筑面积168648.38平方米,其中地上137983.38平方米,地下30665平方米;配套商业4338.91平方米,小区总户数1206户,机动车位1096个(地上102+地面访客52+地下941个)。同时此次公布相关户型段位,共计5个户型。其中两房两厅一卫70平户型仅7套,占比0.75%;主流为三房两厅一卫89平户型共计699套,占比57.96%;3+1房两厅两卫123平户型共计70套,占比5.8%;四房两厅两卫133平户型共计252套,占比20.9%;居住人口可达3860人。

金科世茂绿都观澜府南苑

金科世茂绿都观澜府南苑位于南昌市新建区长堎镇工业二路西侧、子实路南侧;出让面积69.34亩(46226.6平方米);住宅、商服用地;容积率1.0<FAR≤2.4;建筑密度D≤22%;绿地率GAR≥35%;世茂房地产溢价率19.39%,折合楼面价6581元/㎡拿下。

01南

从最新公布的小区规划图看,共计分布8栋住宅楼,均为18层楼高层住宅,小区住宅同样随地块的边缘本布,整体靠近路面。中心为休闲绿化,东侧规划一栋2层楼商业盒子,其余2层商业分布在小区北面。和金科北苑的项目不同点在于,小区南区设计了独立的入户大厅,地库出入分布在两侧。

根据公示的指标,此次用地面积46223平方米,项目总建筑面积138755.38平方米,住宅部分101481.57平方米;配套商业6041.44平方米,小区总户数954户,机动车位947个(地上136+地下811个)。同时此次公布相关户型段位,共计6个户型。其中两房两厅一卫75平户型仅8套,占比0.8%;三房两厅一卫89平户型共计216套,占比22.6%;三房两厅两卫99平户型共计170套,占比17.8%;三房两厅两卫108平户型共计314套,占比最高,达32.9%;四房两厅两卫118平户型共计108套,占比11.3%;四房两厅两卫133平户型共计138套,占比14.5%;居住人口可达3053人。

双盘联动占据市场

欣悦湖板块用很快的速度打造成一个大牌扎堆的既视感,融合了金地、正荣、中海、龙湖、保利、东投、新力、世茂、金科等开发商入局,今年拍地部分基本都将有产品入市,由于供应量大,开发商将面临去化肉搏战,此轮两个项目总建筑面积核算达30.7万方,房源达2160套。

根据限价要求,两个楼盘均可毛坯销售,均价达14000元/平方米。从规划备案名可以看出金科世茂一北一南均为观澜府系列,为联动项目;按照规划部分看,两个楼盘地块面积相差并不大,但楼盘密度上明显世茂部分更具舒适感,容积率更低户数相对也更少;户型面积段参考,金科部分89平刚性面积段占比更大,而世茂部分相对更均衡,改善型面积占大部分比例。两个盘后续购房者都将有更大的主动权选择适合自己的面积段位,开发去划更具优势,但不纯粹!

商业配套方面,地块东侧除了目前运营的新城吾悦广场外,西侧新建城投拿下一宗商业商服用地将输送一定比例的配套资源。此次双盘呈现,你会盘吗?

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