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5年后房价是涨还是跌?楼市接下来会如何发展

2020-08-08 08:35:27 综合整理 我要评论 |
[导读]今年的疫情让广大的人民看见了房价下跌的希望,在大众的认知中房价这种东西一般来说都是只有涨没有跌,但是大家还是希望未来会发生变化,那么未来房价是涨还是跌,楼市接下来会如何发展?

今年突如其来的疫情让大家看到了房价下跌的希望。在大众的认知中,房价只有上涨,没有下跌。工资的涨幅永远跟不上房价的涨幅,而购房是生活的刚需,在传统思想观念里,有房才有家,先成家后立业。所以哪怕房价再高,大家也毫不犹豫的冲入房市。

对于刚需购房者来说,他们最缺的是时间和金钱。时间不允许他们等待房价下跌,资金的不足导致他们现在买房捉襟见肘。但是刚需还是会想尽办法去买房子。

为什么说如今让人们看到了房价下跌的希望呢?因为国家对房地产行业的调控态度十分坚决。在楼市最危难之际也没有放松调控,在有些城市新房市场火热时有针对性的加大调控力度。当然,最直接的就是二手房市场的表现让人们看到了房价下跌的希望。在洞悉国家调控的决心后,大部分的炒房客都是开始着急出售自己手中多余的房子。大家可以看到最近各个城市的二手房挂牌量都在激增,很多城市二手房市场已经出现了有价无市的情况。现在业主想卖房,似乎只有降价一条路,所以现在二手房的议价空间比较大。可以看出,现在二手房价格在慢慢降低,这才代表着真实的楼市。

刚需等不了房价下跌,所以很多人都是今明两年买房,那么5年后房价是“更贵”还是“很便宜”呢?楼市如何发展呢?咱们一起来分析一下。

楼市现状

现在的楼市环境确实不好。首先是现在中国的住房已经过剩,城镇人均住房面积从1978年的6.7平方米涨到2018年的城镇人均住房面积39平方米,要知道发达国家的标准也就33平方米。可以看出,住房面积过剩已经是一个不争的事实。但现在全国,无论是一二线大城市还是三四线小城市,都在建房。房子越来越多,从数量和人口上来说,住房已经供大于求。

在政策方面如今对楼市也不友好,调控政策的目的本身不是打压房价,目的是维持房价稳定。慢慢挤出楼市的泡沫,也就是炒房客。住房已经过剩的情况下,为什么还有很多人没有房子?为什么房价还在不断上涨呢?主要就是炒房客手中囤积了大量的房子。如今他们看到持有房产以后没有利益可图,甚至还可能亏本,对于炒房客来说肯定是想把房子尽快出手。

对于房企来说,他们的客户还很多,市场上还有着大量的刚需购房群体。但是这些刚需购房者的购买力不强,说白了就是没钱买房,不然也不会是刚需了,有钱早就买房了。而以前房企的最大客户、也是购买力最强的炒房客,现在不但不再买他们的房子,反而成了他们的竞争对手。一个在卖新房,一个在卖二手房。开发商的优势就是销售渠道多,宣传力度大,而炒房客的优势是持有的房子成本很低,可以降价销售。

总体来说,楼市现状就是政策上以“房住不炒”为长期定位,购房者以刚需为主,住房供给大于需求。

房价是涨是跌

关于这个问题,只能用有涨有跌来回答。在过去,房价是只涨不跌,到如今有涨有跌已经是很大的进步。

不能否认的是,中国总体平均房价未来一段时间还是上涨的,但是其中也是有涨有跌。在“房住不炒”的长期定位下,住房肯定会慢慢回归居住属性。那么到时候决定房价是涨还是跌,唯一的因素就是住房的供需关系。对于发展潜力大的城市,比如一二线城市和一些强三线城市,这里就业机会多,周边城市的人口会有人口慢慢流入这些城市。人口增多,住房需求也就慢慢增加,房价也依然会慢慢上涨。相反的,那些资源收缩的城市,人口却不断在外流,住房需求会慢慢减少。到最后别说卖房子,可能出租都有一些困难,这些城市的房价下跌多少不确定,但是上涨却是不可能的事情。其实根据现在通货膨胀的速度,房价保持不变就是很大的降价。

5年后房价是“更贵”还是“很便宜”

如果是今明两年买房的话,笔者认为5年后房价的变化也不会太大。最近几年的房价肯定以稳定为主,住房需求大的城市房价会在稳定中上涨,住房需求量小的城市房价可能会在稳定中下跌。所以,看5年后房价是“更贵”还是更“便宜”还是要看你所在城市的发展潜力如何。对于刚需来说,今明两年也是一个购房好时机,现在房企资金压力大,想快速回款只能降低房价,就比如现在的恒大和碧桂园一样,2020的销售价格相对2019年降低了不少。

总结:不管未来房市如何,但作为刚需来说,买房还是要趁早,尤其是在一些省会及一线城市房价未来还会上涨,只是快慢的问题,但早买总比晚买好,早买早享受,晚买要加钱。

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