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2020年还能买房吗?买房需要注意哪些问题?

2020-08-04 17:30:01 楼市研判 我要评论 |
[导读]现在还能买房吗?很多人都在反问自己,如果买了,房价下跌怎么办?一转眼几十万甚至上百万就不见了。不买房又要租房住。

2020年,还能买房吗?这5个消息很重要,购房者一定要把握!今年还能买房吗?这个问题最近很多人在问,由于一场突如其来的疫情,打乱了很多人的计划,有些人准备在1到5月份买房的,但是连售楼部都关门了,想买房门都没有。

到了6月份和7月份,疫情终于结束了,楼市也出现了短暂的火爆,但是很快就恢复了平静,各大房企由于债务问题,也开始降价打折,然后再看一看二手房的数据,全国范围超过百万套卖不出,想一想,楼市风险还是挺大的,要不要买房还真难做决定。

现在还能买房吗?很多人都在反问自己,如果买了,房价下跌怎么办?一转眼几十万甚至上百万就不见了。不买房又要租房住,遇上房价上涨,成本会更高,到时恐怕又睡不着觉了。针对这个问题,专家就指出,有五个消息很重要,购房者一定要把握!

第一是从6月份和7月份开始,多个城市针对楼市调控政策再度收紧,不用担心房价大涨。在今年上半年,呼吁放松楼市调控政策的声音此起彼伏,但是政府并没有采纳这个意见,央媒也多次发文强调“房住不炒”,可见政府对楼市的态度是很明确的,特别是刚需,不用太担心房价会暴涨。

第二是珠三角和长三角在6月和7月份楼市过热,有明显的炒作成分在其中,最近网上又有学者呼吁,建议中央将深圳升级为直辖市,这个消息无疑对深圳的房价有巨大的推动作用,导致大量的资金流入深圳楼市,这是深圳楼市火热的主要原因。但是仅仅过了几天,深圳就突然宣布调控政策,在限贷和限购,以及限售等方面下手,这直接堵死了炒房客之路,也可以看出国家调控房价的决心。

第三是二手房挂牌量增多,抛售潮可能来临,二手房议价空间大,在疫情结束后,虽然新房市场行情有所回暖,但是二手房市场并没有回暖,目前,全国大部分城市二手房挂牌量剧增,单重庆市的二手房挂牌量就超过了十万套,这说明炒房客是在抛售自己囤积的房子,很多人已经不看好未来楼市的发展了。现在二手房的议价空间非常大,很多炒房客都急于抛售自己的房子,也不得不降价销售。现在房企资金链那么紧张,未来几年交付的新房出现质量标准降低、绿化和基础配套设施缩水的概率很高,甚至延期交房、楼盘烂尾都可能发生。所以,买二手房更让人放心。

第四是房贷利率又降了,刚需买房的成本大降,今年的调控政策收紧,不仅仅是在限售,限贷和限购等方面,并没有提高房贷利率,今年以来,房贷利率不断降低,这对刚需来说是非常好的消息,根据央行的数据,中国房贷利率已经连续7个月下降了,7月首套房贷款平均利率为5.26%,去年的时候贷款利率还是6%以上。房贷的利率降低对刚需购房者是一个非常好的消息,毕竟省下来的利息是实实在在的。

第五种是最近降价打折的房企越来也多,优惠政策也很多,力度很大。房地产是资金密集型行业,很多房企都是高周转的模式,现在房企的日子不好过,资金压力犹如一把悬在头上的刀,随时都可能斩落下来,购房者的悲观情绪很严重,开发商想快速回笼资金只有降价,以降价吸引购房者入场换取现金流。

现在的楼市虽然不怎么景气,但是市面上的刚需购房者还非常多,并不是他们不想买房,而是因为房价太高了,他们买不起而已。现在已经到了下半年,很多销售业绩不好的房企,资金压力和销售业绩会越来越大,降价促销也是正常现象。

专家就指出,买房要趁早,毕竟对于刚需来讲,最缺的是时间,从以上五个消息来看,未来几年的楼市会以稳定为主,房价不会大涨或者大跌,未来房价就算上涨也不会像之前那样突然大涨。

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