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置业指南:刚需买房要注意什么?

2020-08-04 16:52:00 60秒懂房 我要评论 |
[导读]上半年由于疫情影响,整个行业都停摆不前,可以说是受到了重创。之前积压的需求得到释放,很多地方开始纷纷上演“抢房大战”,那么在这样的背景下,刚需买房要注意什么呢?

转眼已经进入了下半年,但房地产市场的发展却与上半年完全不同,上半年由于疫情影响,整个行业都停摆不前,可以说是受到了重创。但现在之前积压的需求得到释放,很多地方开始纷纷上演“抢房大战”,尤其是宁波、深圳等地,“万人摇”现象已经是常态。为了稳定楼市发展,政府再次强调了“房住不炒”的理念,并因城施策,推出了严格的楼市调控措施。那么在这样的背景下,刚需买房要注意什么呢?

第一、确定需求

过去老百姓着急买房,主要是担心房价大涨,一旦错过买房时机,再想用那么低的价格买入就不是件容易的事情了。但现在,楼市调控政策不断缩紧,就拿深圳为例,外地人想在这里买房,须在本市落户满3年,且能提供购房之日前,在本市连续缴纳36个月及以上的,个人所得税或社会保险证明才有购房资格。因此,现在房地产市场的大环境总体趋于稳定,刚需买房根据自己的需求购买即可,不要为了“买房”而“买房”,最终打乱自己的生活秩序。

第二、拒绝高杠杆

其实很多刚需都属于工薪阶级,想买房子都需要动用六个钱包。如果你坚持高杠杆买房,一旦遇到失业、重病等情况,手头连应急资金都没有,而卖掉房子所需周期又很长,这样就会让自己陷入困境。因此,如果你属于这类人,你的条件无法应对任何风险。想高杠杆买房还是慎重考虑为好。

第三、不要投资房产

很多购房者现在仍有投资房产的想法,甚至有不少刚需愿意把手里的资金分开,既要满足住房需求,还要拿出一点钱去付个首付,投资房产。其实我认为现在投资房产的风险很大,一方面我国的空置率居高不下,总体呈现出供过于求的现状。另一方面人口出生率走低,90后这一代大部分都是独生子女,他们都有父辈们提前准备好的房子,或者有不愿意结婚,追求自由生活的人,总之,购房需求不会持续高涨。在这样的背景下投资房产,亏损的可能性很大。

第四、会选城市

买房不仅要看居住需求,还要看升值属性。即使你是刚需,未来不会转卖房子,但谁也不愿意去住一直贬值的房子吧?因此,在选房的时候,我们除了关心房价、周边配套、户型等方面,还应考虑城市选择。在哪里买房也是决定房子价值的重要因素,比如:西安作为新一线城市,发展动力足、人口净流入大、教育资源较完善,在这里买房,亏损的概率很低。

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