全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新闻中心 > 土地市场 > 公告 > 正文

楼面价3996元/㎡!高新奥体旁地块正式上线!需建4万方商业!

2020-08-04 15:02:51 爱房网 我要评论 |
[导读]住宅限价11300元/㎡!高新奥体旁地块正式上线!要建不低于4万㎡商业综合体!包括航空主题馆!自持购物中心不低于3万方、航空主题馆不低于31万方!

近日,南昌市自然资源局上线一宗地块的国有建设用地使用权,该宗地位于高新区奥林匹克体育中心东面,为商业、商务、居住用地,按照规定必须建不少于4万平米的商业。此宗地块将于2020年8月26日上午10点竞拍

起始楼面价3996元/㎡

DAFJ2020021地块位于高新区紫阳大道以南、学苑路以西 ,地块占地面积176.343亩,土地用途为商业、商务、居住用地,容积率2.5,建筑密度40%,绿地率20%,地块起始价666万元/亩,起始楼面价3996元/㎡

毛坯11300元/㎡

该宗地采取“限房价、竞地价方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11300元/㎡(毛坯价),该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,具体要求详见公开出让方案。宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。

需要建不低于4万㎡商业综合体

受让人须在宗地内自持不低于4万㎡建筑面积的商业综合体(其中:购物中心不低于3万㎡、航空主题馆不低于1万㎡),自房屋办理不动产首次登记登簿之日起10年不得转让。

航空主题馆应建设于本项目商业综合体内,建设成本(不含土地成本)不低于8000万元。由高新区委托会计事务所对受让人该项目的建设成本进行审计确认。如确认航空主题馆建设标准低于8000万元,则由受让人将两者之间差额缴纳给高新区。航空主题馆项目不得晚于《国有建设用地使用权出让合同》签订后36个月内竣工并运营。

项目用地商业与住宅同步开工建设,按规划计容建筑面积计算,不低于商业计容建筑面积60%体量的商业建筑建设达到正负零后,方可办理不超过40%比例的住宅建筑体量中的预售手续;不低于商业计容建筑面积60%体量的商业建筑建设封顶后,方可再办理不超过40%比例的住宅建筑体量的预售手续;所有商业建筑封顶后,方可办理剩余20%比例的住宅建筑体量的预售手续

或建超高层建筑

地块需建设必备的公共服务设施,包括电信所、邮政所、的公厕,用地面积不小于5500 平方米的9班幼儿园,同时按“1+5+X”社区邻里中心配套设施要求增设建筑面积不小于420平方米的党建工作站、康复室、文化活动站,建筑面积不小于170平方米的社区卫生服务站,建筑面积不小于440平方米的养老服务站,建筑面积不小于300平方米的社区商业网点,用地面积不小于800平方米的多功能运动场地,用地面积不小于700平方米的室外综合健身场地,用地面积不小于120平方米的生活垃圾收集站,用地面积不小于6平方米的再生资源回收点3处。

该地块临紫阳大道、学苑路第一层面不得布置住宅建筑,同时应形成丰富的天际轮廊线,建筑面宽应满足《南昌市城市规划管理技术规定》临湖重点地段控制要求。意味着该项目或将形成超高层建筑

总结:从地理位置上来说,此宗地块位于高新区主干道-紫阳大道,地铁1号线瑶湖西站旁,交通是非常方便的。从楼盘分布来看,瑶湖西基本上没有新盘出现,未来竞争压力不大,但也不排除此片区域未来集中推地的现象。从周边配套来看,地块对面就是江西师范大学、瑶湖医院,西面是南昌田家炳学校,东面是瑶湖森林公园,南面还有南昌实验中学高新校区,自身规划4万方商业,配套相对齐全。

该宗地块起始楼面价3996元/㎡,毛坯限价11300元/㎡,中间相差了7304元/㎡,按照上半年拍地的走势,这宗地块也免不了一场“厮杀”,目前已有多家开发商有意向竞拍。未来将会由谁来开发呢?爱房君8月26日揭晓!

相关阅读:

毛坯限价12080元/㎡!广州路114.56亩居住用地重启拍卖!

36亩商住用地!广州路沿线再上新!住宅毛坯限价12080元/㎡

免责声明:稿件仅代表作者个人观点,不代表本网站之观点或意见,仅供网友参考和借鉴,图片或文字如有侵权,请联系本站删除。
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...