爱房周刊：南昌最新房价地图出炉！又一批纯新盘来袭！

* 宏观看市场 把握大方向*

7月多城收紧房地产调控措施！坚持“三稳”目标！

近日，中央层面召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。明确坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

调控升级：8城楼市政策收紧 还有一大波在路上...

近日，全国多个城市楼市调控收紧，截止目前，已有包括深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、内蒙、长春等8个城市发布了收紧的调控政策。业内人士认为，本轮房地产调控升级是因为市场不均衡回暖，部分城市的热度过热，所以调控政策的选择依然是一城一策。

国家对楼市的调控政策并未放松！下半年房价会跌吗！

随着炒房客们开始退出楼市，大量抛售自己的房产，而刚需者并没有增加甚至还有减少的趋势，房子的供需关系必然会向供大于求方面倾斜。任何商品如果供大于求，其价格就必然会有下跌趋势，房子也不例外，所以未来几年房价必然会有下跌的趋势。

上半年哪个城市地价最热？有城市涨幅超200%

2020年上半年，全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米，同比上涨10.2%。上半年地价总体上呈现“涨幅收窄、但依然为两位数”的特征。从土地市场实际观察的情况看，各重点城市抢地情况还是比较明显的，出现了比较多的高溢价地块。

土地出让市场热度不减！三季度或降温...

日前，以北京、上海为代表的一线城市集中进行大额土地出让，土地出让总量及单宗地块起始价均处于高位。整体来看，土地出让市场热度不减。

防止资金违规流入房地产市场！坚持“房住不炒”！

“房住不炒”基调下，遏制资金违规流入楼市成监管重点。7月24日召开的房地产工作座谈会强调，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

老旧小区改造会不会影响二手房价格上涨？

前几天，国家提出不再搞棚改，而是以老旧小区改造为主。众所周知，前几年的棚改，是直接给拆迁居民补偿货币，让他们到市场去买商品房。所以从15年开始，中国的房价有了一波波澜壮阔的上涨，而上涨带来的后果是肥了一家，苦了其它大部分行业，内需消费增长乏力。不过，需要注意的是老旧小区改造可能带来的另外一种结果。

写字楼空置率连年攀升！拿地容易运营难！

最近这段时间，关于写字楼空置率激增的消息传得沸沸扬扬。这个话题之所以如此受关注，是因为写字楼空置率反映了真实的经济情况。虽然中国是全球最早从疫情中复苏的国家之一，然而从全球物业管理五大行各自发布的报告来看，大城市的写字楼情况仍然触目惊心。

* 买房跟着政策走 *

南昌市：转租、分租国有房屋不得哄抬租金！

从政府部门获悉，受新冠肺炎疫情影响，企业特别是服务业小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大，南昌市将按照相关要求落实房屋租金减免政策。

南京发布摇号选房细则 人才优先选房！支持刚需优先购房！

7月28日，南京司法局、南京住房保障和房产局联合发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜，发布摇号、选房的具体细则。

南昌发布“人才10条”政策 全日制博士奖励5万元！

南昌“人才10条”政策即《关于支持大学毕业生和技能人才来昌留昌创业就业的实施意见》，以落户有奖励、就业有补贴、创业有扶持、购房有优惠、岗位有保障的“五有”优惠条款构成，主要由支持大学毕业生和技能人才落户南昌、来昌就业等十条人才引进举措组成。

东莞：新入户人才可享每年6000元租房补贴！

7月30日，广东省东莞市住房和城乡建设局印发《东莞市人才安居办法（试行）》的通知。符合我市住房保障条件的新就业人才可向市住房城乡建设局申请入住公共租赁住房，或享受市属住房租赁企业房源最长3年、每年6000元的租金优惠。

合肥：非住宅存量房可改建为租赁住房！改建规模不少于50套！

合肥市住房保障和房产管理局等发布了《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》。《通知》规定，在合肥市区范围内，不动产权证或其他合法权属证明用途为商业（办公）、工业（厂房、仓储）、科研教育等非居住类型，且近期内无征收计划的已建成闲置存量房屋，可以改建为租赁住房。改建规模原则上不少于50套（间）且建筑面积3000平方米以上。

* 本地大小事 影响你我他 *

纯新盘首开去化率70%！南昌又有8盘领取预售证！

据爱房网统计，上周（7.20--7.27）南昌8个楼盘领取预售证，新增房源1667套，环比上周（602套房源）上涨了176.91%。其中一个楼盘加推商铺，其余7个楼盘均为住宅类产品。

环比下跌1.02%！南昌7月最新房价地图出炉！

据爱房网统计，2020年7月，南昌市新房均价14053元/㎡，环比下跌1.02%，相比较去年的7月新房均价（14589元/㎡）同比下跌3.67%，从以上数据来看，南昌今年房价较去年同期便宜不少。

南昌楼市8月上新：11个纯新盘入市！象湖滨江板块或迎新生！

据爱房网统计，8月份南昌共有17个楼盘推新，其中纯新盘首开有11个项目，占总数量的64%。从产品类型上来看，以高层房源为主。

揽金约8.76亿！7月南昌土地市场异常冷静！8月爆发？

据爱房网统计，7月份南昌仅有10宗经营性用地成功出让（不含工业工地），其中，南昌市区仅1宗，位于湾里，其余均位于进贤县。7月共出让457.73亩经营性用地，共揽金约8.76亿。

毛坯限价12080元/㎡！青山湖万科城旁152.224亩土地出让！

7月27日，青山湖区一宗152.224亩（(合101483㎡)）地块正式挂牌，将于8月19日上午10点开拍！青山湖区DACJ2020019地块集居住、体育、医疗卫生、服务用地于一体，住宅毛坯限价12080元/㎡。

604户！青山湖金科云城规划出炉！9栋18层住宅

近日，南昌市行政审批局公示了金科云城（商业、商务、居住）项目《建设工程规划许可证》，该项目位于青山湖区广州路以北、东泰大道以东。用地性质为商业、商务、居住用地。

* 配套 交通 *

【配套】

南昌九龙湖要建5星级温泉酒店，还有水上乐园、高端泡池

2020日7月22日，江南温泉城（即碧桂园中江温泉城）C区【商业、商务、娱乐康体】建设工程规划许可证批前公示，该项目位于九龙湖片区三清山大道以东，吉安街以南，九连山大道以西，用地性质商业、商务、娱乐康体用地。

南昌二中经开校区目前正式开工！预计2022年6月竣工交付！

2020年5月16日，南昌二中经开校区举行了开工仪式，此次的开工仪式正式吹响了项目建设集结号，经过2个月的前期准备，目前项目已经正式开工。

赣江新区中学环评公示！整体预计2022年12月完工！

近日，南昌市经开区管委会官网公布了赣江新区中学项目环境影响评价文件，该学校位于南昌经济技术开发区，花桥路以北、云盖南路以西、建业大道以南、金山大道以东。

预计9月正式开工！高新区最大医疗体项目效果图出炉！

近日，南昌市自然资源局公示了江西省中西医结合医院瑶湖分院项目规划建筑方案，该项目位于南昌市高新区昌万公路以南、启航加油站以东。

高新区鲤鱼洲白鹤小镇前期概念规划曝光！项目选址就在...

今年5月份，高新区发布了鲤鱼洲白鹤小镇概念规划项目招标公告，该项目目前已经完成了招标，前期概念规划也已曝光。白鹤小镇位于南昌高新区东北部，北邻赣江南支与将军洲隔河相望，东部紧临鄱阳湖，西部与高新区瑶湖片区相连，规划范围为鲤鱼洲管理处（原五星农场）约55平方公里。

南昌梅岭桃花源项目环评公示！预计2022年年底建成！

近日，湾里生态环境局公示了南昌梅岭桃花源建设项目环境影响评价文件，该项目位于江西省南昌市湾里省店公路梅岭镇入口。该项目为响应湾里经济转型发展和旅游产业升级需求，建设单位为江西省循天文化投资有限公司。

【交通】

》南昌地铁4号线最新进度！丁公路北站完成首块底板施工！

》大南昌交通格局！完善骨干路网 打通环网关键节点！

》桃新大道高架快速路最新进度！预计2021年12月完工并通车！

》8月1日起！南昌公交线路新辟及优化调整方案出炉！

》全长约3.4公里！南昌碟子湖大道南段将进行提升改造

上期回顾：

爱房周刊：南昌楼市将进入爆发期！地铁4号线好消息传来！