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7月南昌预售 :新建区独领风骚!占比66%!

2020-07-30 14:48:48 爱房网 我要评论 |
[导读]7月南昌有37个项目领取57张预售证,总计4673套房源(不包含南昌县)。新建区(含湾里)拔得头筹,19个楼盘领取预售证,总计3219套房源,占据7月总预售的66%...

据爱房网统计,7月南昌有37个项目领取57张预售证,总计4673套房源(不包含南昌县),涉及住宅、公寓、商业、厂房等多种类型,对比6月份(6542套环比下跌28.57%。具体详情如下:

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备注:此数据截止于2020年7月28日。

从加推区域看,新建区(含湾里)拔得头筹,19个楼盘领取预售证,总计3219套房源,占据7月总预售的66%;其次是红谷滩区,6个楼盘领取预售证,总计373套房源,占比7%;东湖区紧随其后位居第三,1个楼盘领取预售证,总计315套房源,占比6%。

新建区独领风骚

随着湾里调整为湾里管理局,正式“坐镇”新建区后花园,新建区也顺势成为城市西部核心的区位担当。一环线闭合、六纵六横交通网、规划中的地铁5号线,新建的交通也越来越便捷。

从土拍来看,上半年欣悦湖板块“爆火”,新建区的风头一时无两,10多家房产的进驻,不止带动了欣悦湖板块的发展,也提升了新建区的区域价值。新建区正在蜕变,新建区亦在蓬勃崛起。

从房价来看,红谷滩和新建区只是隔了一条枫生快速路,新建走前湖快速路距离红谷滩仅10余分钟路程,道路两边的房价却截然不同。红谷滩普遍均价已经突破20000元,而新建区目前的均价只有13000左右,新建区未来还有很大的上升空间。

从动态来看,2020年上半年新建区住宅供应45.50万方,成交62.68万方,需求大过于供给。而7月新建区有19个盘领取预售证,对比6月份翻了2倍多;除此之外,上半年拿地的东投、新力、金科等项目也相继于今年内开工;下半年,新建区依然是南昌楼市的加推主力区。

3大纯新盘面市

7月南昌有三大纯新盘面市,新建区的金地中奥九颂都会之光春天里,青云谱区的保利美的云筑;其中金地中奥九颂都会之光春天里已于7月开盘,保利美的云筑预计8月份开盘。

保利美的云筑

保利美的云筑就位于青云谱的主干道南莲路东面,南莲路北起无缝对接井冈山大道和八一大道,南起莲塘北大道,无缝对接南昌县和老城区。

保利美的云筑是美的置业与保利发展股份联合开发的5M智慧健康社区。保利美的云筑将智能理念深入生活理念中,作为南昌首创AI家庭智能互联社区,通过物业+PC端+移动端,保障业主全方位24小时的贴心服务。

保利美的云筑预计8月8日开盘,首开6#、8#、9#高层,共216套房源,两梯四户,面积95㎡、118㎡,精装交付,预计均价14500元/㎡。目前定存2万可享98折购房优惠,还有2万车位抵用券。

金地中奥九颂都会之光

金地中奥九颂都会之光是由金地、中奥、九颂三大品牌房企携手打造的项目,是集金地“科学筑家”精神、中奥快乐生活理念、九颂多年住宅改善经验,三家所长共同构建起红谷滩西都会生活区。

金地中奥九颂都会之光位于红谷滩西进的必经之路,周边前湖快速路、文化大道、枫生快速路3条快速路,直线贯通红谷滩迅达全城。南昌二十八中、新建文化中心、欣悦湖湿地公园、新建新城吾悦广场等等周边配套环绕在侧。

金地中奥九颂都会之光已于7月17日开盘,首开11#(27F)高层,建面约89-109㎡,两梯四户,毛坯均价12000元/㎡,预计2022年6月底交房。

春天里

春天里位于新建区长征西路与麦山路交汇处的新楼盘,坐拥一线乌沙河资源景观带,是一个离尘不离城的绿色健康理想家园。

春天里地理位置优越,地处几大板块交汇点,南接望城和九龙湖,西连湾里区,东接红角洲、红谷滩新区,立体交通畅达全城。项目自带3.9万方的商业配套,周边新城吾悦广场大型商业综合体、麦德龙商场等满足业主日常所需。

春天里已于7月18日开盘,首推1#高层,结构是27层,两梯四户,户型89-112㎡,毛坯交付,均价10600元/㎡,共106套房源,去化率70%,预计2022年7月交房。

总结:

对比6月,7月的预售房源虽然少了一些,但是许多楼盘的动作加快了,例如九龙湖的华润昆仑御南昌祥生府,新建区的东投华章欣悦府新力大境天城,青山湖的力高国资雍江府金科云城等等纯新盘项目。

从区域上来看的话,新建区绝对是供应的主力军,尤其是欣悦湖板块的楼盘,项目众多,产品类型相似,未来免不了一场“厮杀”;其次是象湖滨江和九龙湖,九龙湖过江大桥工程获批,拉近了2个区域之间的距离,周边的房价还会走一波。未来,你是吃瓜还是“下场”呢?

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