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南昌5大富人区曝光!除了房价贵还有这些原因……

2020-07-29 08:52:59 肖分享 我要评论 |
[导读]南昌5大富人区,除了房价高昂外,还应该有哪些标准呢?成熟的配套、依山傍水的环境,四通八达的交通,又或是精英齐聚的氛围?

南昌近两年的房地产市场发展较快,房价一直保持稳步上涨态势,令众多房企开发商为之侧目,随之而来的是更多的豪强房企前来分羹,然而不断刷新的高地价也让区域内的房价上涨,所以南昌房价目前看来没有下跌的可能性,毕竟土地成本在那里摆着。

今天小编想说的主题是"南昌富人区",那么,真正的富人区除了房价高昂外,还应该有哪些标准呢?成熟的配套、依山傍水的环境,四通八达的交通,又或是精英齐聚的氛围?

纵观南昌高价地成交的地方,有朝阳新城板块、红谷滩CBD、九龙湖板块、青山湖沿岸、抚河沿岸一带等,而哪一个又能称为真正意义上的富人区呢?

01

朝阳新城

说到朝阳新城,无一不说那里的房子贵,近两年各大品牌房企高价拿地,地价记录也一再刷新,由2016年1月份恒大拿下的九洲大街与桃花南路交汇处楼面价8010元/平米的地块(目前为在售的南昌恒大金碧华府项目,在售均价19200元/㎡),到今年5月名城地产竞得楼面价13820元/㎡的高价,朝阳新城板块未来开发方向只能是高档住宅了,这里高昂的房价也确实会让普通消费者唏嘘。

居住人群:中产家庭,高薪人士

依山傍水:★★★★

成熟配套:★★★★★

精英集聚:★★★★

富人指数:★★★★★

朝阳新城从朝阳洲板块蜕变而来,西临赣江,东依象湖,桃花河蜿蜒穿城而过,随着近年来的发展,朝阳新城已经焕然一新。

如今的朝阳新城人气旺盛,相应的配套设施日益齐全,一系列城市基础建设工程基本完工,水网、路网交错密布,交通通达度在各大板块中也最高。

02

青山湖沿岸

2016年3月30日,位于东湖区青山湖西岸原南昌硅酸盐制品厂区两宗编号为DAAJ2016010、DAAJ2016011的地块,在经过长达4个小时的竞拍后,最终被中海地产集团有限公司竞得,目前这两宗地块已开发销售,销售均价约18500元/㎡。

随后,2016年9月23日,位于东湖区青山北路以南、洪都大道以东的DAAJ2016029地块,经过多达300多轮竞拍,该地块被南昌市政公用房地产集团有限公司联合南昌融创恒业房地产有限公司以总价6.5亿收入囊中,溢价率高达150%,楼面价11148元/㎡,目前项目推广案名为融创青山湖壹号,销售均价约为19000元/㎡。

居住人群:高薪人士、艺术大家

依山傍水:★★★★

成熟配套:★★★★

精英集聚:★★★★★

富人指数:★★★★★

住在青山湖旁,绝对是坐享核心湖景,湖区别墅、湖景高层、大宅,双拼别墅、联排别墅,现代中式建筑风格,拥有南昌最顶尖的白领群体,当时入住这里就意味着,自己一只脚踏进了高端圈层的门槛。

03

红谷滩CBD

近几年来,红谷滩中心区的房地产市场基本饱和,连续几年都无新盘,因为基本无地可卖。在寸土寸金的红谷滩,今年5月10日竞成功拍出一宗商住用地,该地位于红谷滩新区中央商务区春晖路以东、规划路以北(中央商务区D-1-3地块),宗地编号DAEJ2017006,占地面积54.526亩,地块性质复杂,且附加条件较多,历经近五小时激烈角逐,该黄金地块最终被福州富力房地产开发有限公司以总价11.77亿收入囊中,楼面价为8523元/㎡,溢价率63%。

居住人群:富豪、富豪、富豪

依山傍水:★★★

成熟配套:★★★★★

精英集聚:★★★★★

富人指数:★★★★★

说起红谷滩,如今是宛如天之骄子一般的存在,区域内大型商场云集,各类配套都十分齐全。能住在这里的,绝对是"壕"!

而红谷滩曾经是南昌市中心人眼里,鸟不拉屎的地方,但随着CBD的建设,红谷滩将成为南昌首个真正意义的富人区。

红谷滩与老城区隔江相望,整个金融贸易区总面积共有19平方公里,其中规划开发地区为5.4平方公里,已有约80座大厦落成。

04

九龙湖板块

2017年南昌土地市场第一拍,1月18日,经过一上午的激烈竞价,位于九龙湖编号DAEJ2016056地块被江西省圣品置业有限公司竞得,总价合约12.2亿,楼面价均为8110元/㎡,溢价率102.75%,成功刷新九龙湖板块地价!

九龙湖JLH604-A02-01地块,面积149.909亩,用途为二类居住用地、兼容商业、商务用地,成交价811万元/亩,宗地控制性房屋售价1.2万元/㎡以下。由江西省圣品置业有限公司拍下。

居住人群:投资商人、富二代

依山傍水:★★★

成熟配套:★★★★

精英集聚:★★★★★

富人指数:★★★★★

三年前,九龙湖在很多人看来就是"乡下",如今它以一匹黑马的姿态一跃出现在众人面前。

九龙湖的成长我们有目共睹,坐拥西客站高铁枢纽便利,地铁二号线贯穿其中,一栋栋房子矗立而起,学校、医院、商业、公园等配套陆续开工,并且江西各类省级机关已搬迁至此,九龙湖的发展势如破竹,价值也日益凸显。

05

八一广场附近

老牌富人区

八一广场,南昌的地标,其附近地带属于南昌老城的中心繁华区域,该区域的土地出让也只有拆迁地了。就在今年7月14日,江西南昌省府大院5宗地块全部被苏宁置业以底价拿下,总面积165亩,总价24.35亿元。这是苏宁置业首次进入南昌市场。

其中编号为DAAJ2017015地块的成交楼面价最高,该地为居住用地,地块指标:容积率≤4.3,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,出让年限居住用地70年,成交楼面价8010元/㎡。

居住人群:商人,官二代

依山傍水:★★★

成熟配套:★★★★★

精英集聚:★★★★★

富人指数:★★★★★

八一广场附近可以说是南昌较早的富人区了,这一带本就有很好的基础,省委省府雄踞东湖、西湖双携手,大医院一应俱全。拥有成熟的商业,教育,商务,休闲娱乐等多重配套。

现在知道为啥这些地方把这些地方称为"富人区"了,总结来说,这些都具有成熟的配套、宜居的环境,四通八达的交通,当然也会吸引精英来此,区域升值,地价当然低不了,房价也是居高不下的。

欢迎点击查询以下内容:爱房网 南昌楼盘

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