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揽金约8.76亿!7月南昌土地市场异常冷静!8月爆发?

2020-07-29 15:53:47 爱房网 我要评论 |
[导读]爱房网统计,7月南昌共出让457.73亩经营性用地,共揽金约8.76亿。8月南昌土地市场有7宗613亩土地竞拍!

7月份,进入酷暑期,南昌房地产土拍市场也进入了避暑期。据爱房网统计,7月份南昌仅有10宗经营性用地成功出让(不含工业工地),其中,南昌市区仅1宗,位于湾里,其余均位于进贤县。7月共出让457.73亩经营性用地,共揽金约8.76亿。

7月土拍进贤县占大头!

从表中可见,7月份南昌城区仅湾里出让了1宗商住用地,16.95亩,成交金额6103.38万元,被江西诚翔置业发展有限公司拿下,成交楼面价3375元/㎡,溢价率14.28%。>>>拍地回顾:楼面价3375元/㎡!江西诚翔拿下湾里一宗商住用地!

进贤县7月份共出让了9宗用地,包括4宗居住用地、5宗商住用地,除了DAL2020032、DAL2020033号2宗居住用地将于7月31日开拍,其余用地都被进贤城市建设投资发展集团有限公司底价拿下,据了解,该公司的股东是进贤县人民政府,占股100%,那意味着,这近248亩用地,未来都将由政府来开发,将如何打造呢?进贤县的朋友们不妨期待下!

2020年1-7月南昌市供地计划完成30.4%

据爱房网统计,2020年1-7月,南昌市本级土地市场完成土地供应2097.45亩,完成率30.4%,7月份,湾里完成率增至53.43%,其他区域不变。

从整体数据来看,目前经开区完成情况最好,1-7月共完成供地750.45亩,完成率达79.83%,其次是湾里,1-7月完成供地318.46亩,完成率53.43%,新建区在4、5月份大发力之后,目前完成率达到了45.47%。

7宗、613亩!8月南昌土地市场看点多多

据爱房网统计,截止7月29日,2020年8月南昌将有7宗经营性用地出让,包括居住、商住用地,宗地总面积613亩,详见下图:

点击图片看大图

从上表可见,8月份出让土地中,有1宗位于昌南板块,DAJ2020022号地块紧邻地铁3号线昌南客运站,地理位置优越,3号线也将于今年年底开通,那意味着一旦拿下该地块,就是成熟的地铁房了,未来的升值潜力巨大,目前该地块毛坯限价12000元/㎡,加上最高3500元/㎡的装修配置,未来最高售价或达15500元/㎡。

另外,有6宗位于象湖新城板块,均为居住用地,住宅毛坯限价10000元/㎡,最低的起始单价为3690元/㎡。今年以来,象湖新城板块已经汇聚了众多纯新项目,包括有正荣金茂美的云境海伦堡中奥玖悦府联发美的云玺台联发时代天悦煌盛熙岸大观嘉福新天地等,在如此多是库存之下,再在象湖新城拿地,对开发商来说,也是一种挑战,最后板块内还将新增哪些房企呢?我们拭目以待。

拍地预告>>>460亩!南昌县又要拍地!象湖滨江迎大爆发!

最后,青山湖区的DACJ2020019号地块,也值得关注,该地块位于青山湖万科城旁,占地152.224亩,集居住、体育、医疗卫生、服务用地于一体,住宅毛坯限价12080元/㎡,周边有万科城、天水花都、世纪之星等成熟小区。项目自身还规划有6班幼儿园,西边是万科城小学,东边是南钢学校、北面是规划高中,教育配套挺齐全,目前万科城的二手房均价约14000元/㎡。最终该地块将会被哪个房企收入囊中,爱房网8月19日揭晓。

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