全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新闻中心 > 今日热点 > 正文

那个出事的鸿海还有楼盘被疯抢?鸿海的底气来自哪里?

2020-07-16 17:33:33 南昌楼市情报 我要评论 |
[导读]那个出事的鸿海,竟然还有楼盘被疯抢?7月15日,洪城公证处公布了鸿海高新中心•溪园的最新一期摇号结果,我们愕然发现,这个楼盘竟然有156名购房者抢购,中签率只有52%。

今天想和大家聊一点,关于鸿海的,“灰色”往事。

是的,就是那个鸿海。

那个出事的鸿海,

竟然还有楼盘被疯抢?

自去年8月25日华润万象城开启摇号之后,南昌市已经累计进行了楼盘摇号超过100次。其中,中签率低于100%的楼盘,即报名人数大于摇号房源的楼盘,只有不足30次。即大概三分之一的楼盘,卖的比较好,购房者会稍微抢一抢。

这其中,2020年以来中签率低于100%的楼盘摇号,更是只有不足10次。

其中有3次摇号(中签率低于100%),皆来自一个楼盘——鸿海高新中心•溪园

就在昨天(7月15日),洪城公证处公布了鸿海高新中心•溪园的最新一期摇号结果,我们愕然发现,这个楼盘竟然有156名购房者抢购,中签率只有52%。

鸿海高新中心•溪园的红火,与其他楼盘降价促销不同,它的销售成交均价,一直在涨,虽然其中有波折,幅度可能不太大,但是趋势很明朗,涨,涨,涨。

15400↑15800↓15500→15500↑16100。相比首期开盘,鸿海高新中心•溪园的成交均价,每平米涨了700元。

不过我们发现了一些比较蹊跷的地方,鸿海高新中心•溪园4月和7月的两次摇号,中签率都是52.38%。

如果说中签率的重复,只是偶然巧合,那么作为申购人数超过摇号房源的楼盘,二次摇号,弃号人数都为零,就是更神奇的小概率事件了。

这说明,所有中签的购房者,全部都交付了首付,完成了购房签约,无一人弃号。

鸿海高新中心•溪园的房子,竟然如此诱人吗???

如果看到这里,你也忍不住,准备去看看,甚至准备掏钱买一套,那么,我们很郑重的提醒您,请再考虑下。

不妨看完我们下面揭露的关于鸿海的“灰色”往事,再做选择。

为什么济民可信拍的地,

最后到了鸿海地产的手里?

我们需要把时间往前倒推两年。

2018年1月17日,高新区迎来了开年首场土拍,现鸿海·高新中心·溪园地块,在这一天被江西济博置业有限公司底价竞得。

这场土拍的地块,分为047号和048号,如下图↓,实则原本就是属于济民可信的。

其中047号地块为济民可信旗下金水宝制药公司用地,后被有偿收回(类似于企业外迁,政府有偿征收)。而048号地块也是由济民可信在2007年拍下,但因为没有缴纳全部的土地出让金,最终流拍的地块。

2018年,这两宗地块,在设置了专属的土拍条件后,被济民可信重新收回觳中。

但这其中,其实还有更深层的内幕。

为什么说这宗地块设置的专属济民可信的土拍条件,是因为,该地块被要求必须引进位列2016年度中国制药工业百强榜或中国医药工业百强榜中前20位的公司中国总部落户。

而这一条件,江西境内,基本只有济民可信满足,所以基本可以视为,这宗地块是专门为济民可信设置的。

这也就是房地产行业里所说的“勾地”,通过给某一宗地设置苛刻的要求,把可以参与土拍的房企限定在非常小的范围内,以达到指派土地的目的。

但是济民可信是医药企业,并没有大型土地开发的经验。于是在拿地大半年之后,济民可信找来了鸿海地产。

根据我们调查,在2018年9月5日之前,江西济博置业,由济民可信100%控股。而在9月5日这一天,济博置业进行了一系列企业变更,引入了鸿海地产的投资。

鸿海进入后,不到三个月就搞定了整个项目的规划建设方案,于2018年12月11日在南昌市城乡规划局进行公示。

鸿海高新中心•溪园规划图

鸿海地产也凭借这一系列又高效又出色的操作,赢下了济民可信的信任,于是济民可信战略性的让出更多股份给鸿海地产。

2019年1月,在经过又一系列的企业变更后,鸿海地产在该项目的股权扩大到80%,实现控股。

济博置业最终的股权结构图

事实上,这并不是鸿海与济民可信的第一次合作。

再早一点,两家企业还通过类似方式,合作开发了位于象湖区的鸿海满园,同样因为车位和房屋质量问题,饱受诟病。

30万装修包?32万捆绑车位?

价外收款62万?什么神仙操作?

故事到这里并没有完结。

2019年4月,鸿海高新中心•溪园首次开盘,对外售价1万6。这个价格高吗?彼时全市销冠楼盘融创文旅城,均价1万5。

所以这个价格在当时来说,绝对不算便宜。

但是鸿海高新中心•溪园不这样认为。

在2019年的315报道中,鸿海高新中心•溪园被爆出各种“骚操作”↓

“置业顾问告诉我,现在南昌所有的楼盘都是售卖精装房,毛坯价格确实不高于限价,但是装修的‘溢价’款需要我们另外支付且不开具发票,堂而皇之地把高额利润转入了装修当中。” 

 “政府限价是为了满足本市户籍并且无自有住房的成年居民需求,也就是刚需。鸿海高新中心•溪园这样捆绑车位,强收‘溢价’款的行为,让我们这些刚需购房的人没有了指望。”

引自 《南昌晚报》

在《南昌晚报》的报道中,一位姓刘的购房者这样说道。

随后报道记者以购房者的身份暗访了售楼部。置业顾问这样介绍道:

鸿海高新中心•溪园目前已经开盘4栋楼房,其中两栋高层的房源已所剩无几,只有顶层和一些低层房源,均价为1.5万元/㎡左右,买高层必须购买一个车位,价钱为16万元。另外两栋为洋房,均价为2.15万元/㎡左右,其中包括一些装修‘溢价’款和两个车位。”  

随后,置业顾问推荐了一套洋房,总价约为202万元,另外还要额外支付62万元,且不计算在购房款内,总购房款约为264万元。

“这62万元中,30万元是装修‘溢价’款,32万元是两个车位的费用。”  

“30万元装修‘溢价’款不会进行备案,我们也无法开具发票,只能开一张收据。还有两个车位共计32万元的款项,我们会和业主签订一份车位使用协议。”置业顾问这样说道。

引自 《南昌晚报》

胃口大,脾气大,

鸿海的底气来自哪里?

鸿海高新中心•溪园这宗地块的土拍楼面价仅为4100-4200元/㎡,粗略估算,每套房子的成本大概在8000-8500元/㎡之间。

鸿海高新中心•溪园的对外售价(不含车位等价外款),为1万6元每平。

也就是说,鸿海高新中心•溪园的毛利润,能达到每平米8000元。如此高利润的楼盘开发,在南昌已经非常少了。

可以说,鸿海高新中心•溪园有充足的盈利空间。

然而鸿海高新中心•溪园仍旧不能满足,所以又是捆绑车位、又是装修溢价包。

事实上,鸿海高新中心•溪园的装修单价,已经水份十足了,4493元/㎡。这个装修标准,连豪宅项目,看了也要自愧不如。

2018年8月,南昌发布装修限价令,其中规定:

建面≤144㎡,装修单价必须<3500元/㎡; 

建面>144㎡,装修单价必须<4500元/㎡。;

在2018年8月以前拍地的楼盘,装修单价同样必须<4500元/㎡。

如果不是因为土拍拿地的时间早了那么一些,那么鸿海高新中心•溪园的装修限价将不允许超过3500元/㎡,正因为拿地时间在限价令之前,所以鸿海高新中心•溪园可以把装修单价开到4493元。

但是实际装修的成本到底是多少?或许还要等他明年交付之后,才能得到验证。

不仅价外收款底气十足,在对待购房者的态度上,鸿海高新中心•溪园的态度,也强硬的很。

下面是我们在南昌本地论坛上发现的一则网友留言↓

又比如我们在省委民声通道中发现鸿海延期办理不动产权证的问题↓

鸿海地产,

甩锅的一把好手

最近闹得风风雨雨的鸿海万科·天空之城,鸿海试图甩锅,发出一纸公告称↓

这则声明一发,很多网友表示,鸿海真的是甩起锅来,一点节操都没有。

项目案名叫“鸿海万科·天空之城”,鸿海还排在万科前面。现在鸿海地产在这个声明中,把事情说得和自己完全没关系一样,实在令人忍不住要吐槽了。

要说万科和鸿海的渊源,其实非常的深。比如鸿海满园的物业,就是鸿海请来了万科帮忙。

而根据我们在复杂的股权图谱中发现,鸿海在这个天空之城这个项目的股权占比,达到28.8%,并不少。

更巧合的是,2019年,鸿海还在赣州,与华达置业(赣州本土开发商),合作开发了华达鸿海天空之城。

是的,又一座天空之城。

结语

事实上,天空之城目前最急迫的,是确定修缮维护方案,而不是设法甩锅。

但是鸿海的一系列操作,实在无法让我们相信,能在鸿海这里买到好房子。

鸿海高新中心•溪园的44位中签人,还请你们在签约之前,再考虑考虑。

延伸阅读:

万科OR鸿海之责?鸿海万科天空之城股东全解析!

鸿海万科天空之城车库承重柱断裂几十根!多家“万科地产”被曝贴牌!

免责声明:稿件仅代表作者个人观点,不代表本网站之观点或意见,仅供网友参考和借鉴,图片或文字如有侵权,请联系本站删除。
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...