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楼面价3375元/㎡!江西诚翔拿下湾里一宗商住用地!

2020-07-08 11:53:31 爱房网 我要评论 |
[导读]江西诚翔置业发展有限公司拿下湾里区的一宗商住用地,成交楼面价3375元/㎡,成交单价360万元/亩,成交总价6103万元。据了解,该地块毛坯限价7600元/㎡,未来加上装修最高售价为12100元/㎡。

7月8日上午10点整,位于湾里区的一宗商住用地开拍,经过1过多小时的竞价,最终被江西诚翔置业发展有限公司拿下,成交楼面价3375元/㎡,成交单价360万元/亩,成交总价6103万元,溢价率14.28%。据了解,该地块毛坯限价7600元/㎡,未来加上装修最高售价为12100元/㎡。

      DAIJ2020018地块信息

DAIJ2020018地块位于湾里区永惠漫谷小区以南、招贤大道以东、兴宸山水艺墅以北、兴宸山水艺墅以西,为居住、商业用地,地块出让面积11301.7平方米(合16.953亩),主要规划指标1.0<容积率≤1.6;建筑密度≤28%;绿地率≥40%,出让起始价315万元/亩,起始楼面地价2953元/㎡,住宅毛坯限价7600元/㎡。

目前,湾里最缺的应该就是商业了,DAIJ2020018地块总计容建筑面积约18083.29平方米,计容商业建筑面积约2712.59平方米(占开发总建筑面积(计容)比例按不大于15%控制),该地块建筑限高23米,未来住宅产品还是以小高层搭配多层建筑为主,地块毛坯限价7600元/平方米,未来加上装修最高售价为12100元/平方米

地块其他要求:

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。

宗地所建商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下的商品住宅比例不得低于70%。宗地住宅项目中户型面积90平方米(含)以下实施全装修建设。

按照拿地要求,该地块需配置150平方米社区用房,配置一座公厕(建筑面积不小于50平方米),其他(垃圾收集点、物业管理用房等)按居住区规范进行配套。

湾里目前开发现状

湾里片区在区划调整后,土拍市场持续升温,控规A-9-06A的东南面就是商业用地,项目规划要建不少于6000平方米酒店,被南昌城建古建工程有限公司、乐平市饶徽古建筑有限公司、杭州桓茂投资管理有限公司3家公司联合拿下,成交楼面价2050元/平方米。而控规A-9-06A南面251.56亩的商住用地,经过一轮哄抢,最终被江西益达投资发展集团有限公司(万科)拿下,成交总价12.8亿元,成交楼面价4242元/㎡,上限为8500元/㎡(毛坯价)。

恒茂、万科等知名房企的进驻,是否会给湾里带来新的发展机遇,未来又会有哪家房企紧随其后入住湾里区呢?爱房网会持续关注,敬请期待。

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