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上半年300城土地成交2.54万亿元 同比上涨10%

2020-07-03 09:40:10 中国网地产 我要评论 |
[导读]2020年上半年,全国300城市供应量同比增加1%,成交量同比下滑7%,成交楼面均价同比上涨16%,前六个月出让金总额2.54万亿元,同比上涨10%。

日前,中国指数研究院发布《中国300城市土地市场交易情报(2020.1-6)》。报告显示,2020年上半年,全国300城市供应量同比增加1%,成交量同比下滑7%,成交楼面均价同比上涨16%,前六个月出让金总额2.54万亿元,同比上涨10%。

一.市场概况:上半年整体供应同比微增,楼面均价增近两成,出让金总额近3万亿

1.总体情况:上半年土地供应同比微增,一二季度市场分化明显,收金总额近3万亿

2020年上半年,全国300城市供应量同比增加1%,成交量同比下滑7%,成交楼面均价同比上涨16%,前六个月出让金总额2.54万亿元,同比上涨10%。一季度,整体供求多指标同比均降,各线城市供求量同比缩水;二季度,整体供求多指标同比均增,其中一线城市供应量同比增加65%,二线城市供求两端同比增加,三四线城市楼面均价增加逾两成。

供应情况:上半年供地总量同比微增,宅地供应总量走高,一二线城市供应同比均增

2020年1-6月,全国300个城市共推出土地14445宗,同比增加5%;推出土地面积58180万平方米,同比增加1%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)4799宗,同比减少1%;推出土地面积23708万平方米,同比增加2%。

2020年6月,全国300个城市共推出土地3576宗,推出土地面积14607万平方米,环比增加41%,同比增加36%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1247宗,推出土地面积6463万平方米,环比增加38%,同比增加24%。

成交情况:上半年成交总量小幅下滑,一线城市成交量增近一成,宅地成交量同比下滑

2020年1-6月,全国300个城市共成交土地11445宗,同比减少4%;成交面积46535万平方米,同比减少7%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3793宗,同比减少8%;成交面积19461万平方米,同比减少2%。

2020年6月,全国300个城市共成交土地2366宗,成交面积10165万平方米,环比增加23%,同比增加12%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)901宗,成交面积4881万平方米,环比增加23%,同比增加21%。

出让金:上半年收金总额同比走高,各线城市收金较去年同期走高,杭州半年度揽金近1757亿元

2020年1-6月,全国300个城市土地出让金总额为25422亿元,同比增加10%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为22166亿元,同比增加11%。上半年,全国40个大中城市土地市场整体交易活跃,近六成城市出让金同比增加,杭州半年度收金近1757亿元居首;一线城市上半年供求及收金走高,上海收金涨幅同比翻番。

2020年6月,全国300个城市土地出让金总额为6462亿元,环比增加17%,同比增加26%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为5838亿元,环比增加18%,同比增加29%。

楼面均价:楼面均价同比回升,各线城市成交均价上扬,宅地市场均价同比增近两成

2020年1-6月,全国300个城市成交楼面均价为2871元/平方米,同比增加16%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为5109元/平方米,同比上涨15%。

2020年6月,全国300城市成交楼面均价为3312元/平方米,环比下跌2%,同比上涨11%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为5327元/平方米,环比下跌5%,同比上涨8%。

溢价率:上半年整体溢价率呈下行趋势,二季度各线城市溢价率走低, 宅地溢价率同比下滑

2020年1-6月,全国300个城市土地平均溢价率15%,较去年同期下降3个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率17%,较去年同期下降4个百分点。

2020年6月,全国300个城市土地平均溢价率16%,较上月下降1个百分点,较去年同期下跌4个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率17%,较上月下降1个百分点,较去年同期下滑4个百分点。

2. 各类城市:一线城市收金走高,二线城市成交减少,三线城市均价增加

2020年上半年,一线城市供求同比走高,楼面均价同比增逾三成,出让金总额增加近六成。二线重点城市供应同比微增,成交方面同比量跌价涨,出让金较去年同期上扬,。三四线城市整体供应同比基本不变,成交均价增加近两成,溢价率同比下滑0.02个百分点。

 一线城市:上半年整体供应量同比增近一成,成交方面量价双涨,出让金同比增近六成

2020年1-6月,一线城市共推出土地368宗,推出土地面积1733万平方米,同比增加7%;成交方面,共成交土地341宗,成交土地面积1652万平方米,同比增加10%;土地出让金为3920亿元,同比增加57%;楼面均价为9540元/平方米,同比上涨31%;平均溢价率为10%,较去年同期下降3个百分点。

2020年6月,一线城市共推出土地70宗,推出土地面积478万平方米,环比增加59%,同比增加73%;成交方面,共成交土地62宗,成交土地面积422万平方米,环比增加42%,同比增加65%;土地出让金为625亿元,环比减少36%,同比下降16%;楼面均价为7185元/平方米,环比下降45%,同比减少44%;平均溢价率为8%,较上月减少7个百分点,但比去年同期减少16个百分点。

 二线城市:上半年供应量同比基本不变,成交量及收金小幅波动,溢价率同比下滑4个百分点

2020年1-6月,二线城市共推出土地5011宗,推出土地面积22653万平方米,同比增加1%;成交方面,共成交土地4366宗,成交土地面积19138万平方米,同比减少2%;土地出让金为13127亿元,同比增加3%;土地成交楼面均价为3474元/平方米,同比增加4%;土地平均溢价率为14%,较去年同期下降4个百分点。

2020年6月,二线城市共推出土地1330宗,推出土地面积6226万平方米,环比增加64%,同比增加38%;成交方面,共成交土地1011宗,成交土地面积4383万平方米,环比增加22%,同比增加19%;出让金为3473亿元,环比增加26%,同比增加25%;土地成交楼面价为3969元/平方米,环比增加3%,同比上涨7%;土地平均溢价率为15%,较上月增加1个百分点,比去年同期下降3个百分点。

三四线城市:上半年成交同比下滑,成交均价同比走高,6月收金总额同环比上涨

2020年1-6月,三四线城市共推出土地9066宗,推出土地面积33795万平方米,同比减少0.4%;成交方面,共成交土地6738宗,成交土地面积25744万平方米,同比减少11%;土地出让金为8374亿元,同比增加7%;土地成交楼面均价为1793元/平方米,同比上涨18%;土地平均溢价率为19%,较去年同期下降0.02个百分点。

2020年6月,三四线城市共推出土地2176宗,推出土地面积7903万平方米,环比增加26%,同比增加32%;成交方面,共成交土地1293宗,成交土地面积5360万平方米,环比上涨23%,同比增加4%;出让金为2364亿元,环比增加33%,同比上升48%;成交楼面均价为2385元/平方米,环比增加12%,同比上涨36%;土地平均溢价率为20%,较上月下降2个百分点,比去年同期下降1个百分点。

表:2020年1-6月全国主要城市土地市场交易情报(仅包含市本级城市)

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