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75亿商业项目落地!湾里未来该如何发展?

2020-06-30 14:17:05 楼市观察 我要评论 |
[导读]湾里:4个大型文旅项目打造方向明确,打造好3个综合体5个特色街,包装推介一宗文商旅项目用地...

招商成果显著

据统计,2017-2019三年间,湾里全区实际利用区外资金102.16亿元,保持了年均13.6%的增长速度,为湾里经济社会发展注入了强劲动力;全区各招商责任单位共外出招商655批次,主动邀请行业百强客商262批次,接待到区来访客商1600余批次5100余人次,收集各类项目线索1760余条,为促进全区产业转型升级积蓄了动能;2017年至今,全区共新引进投资1000万元以上产业项目72个,协议总投资额191.56亿元,其中投资亿元以上重点产业项目28个,以上指标均超过之前五年的总和。

随着总投资30亿元的红星爱琴海购物公园、总投资25亿元的赣电琴街、总投资20亿元的希尔顿五星级酒店等一批产业项目的落地建设,将为湾里改善城市功能配套、提升市民居住品质发挥显著作用。

产业发展问题突出

近年来,湾里区的产业发展虽然收获了一定的成效,但受宏观经济形势和新冠肺炎疫情影响,今年以来社会投资热情整体不高,制约湾里区产业发展的问题仍然突出。

一是旅游产业热点不够突出,缺少核心文旅项目。近年来,我区旅游产业蓬勃发展,大批传统型景区完成改造、开放式景区建成运营,众多高端酒店、精品民宿项目纷纷落地,来区游客人次屡创新高,但由于在引进具有核心引爆效应的大型综合性文旅项目上,尚未取得实质性突破,导致旅游产业项目经济效益不高,富民不强区的问题仍然存在。

二是区旅游集散中心和中医药科创综合体,业态招商仍任重道远。旅游集散、中医药科创两个综合体作为我区产业升级的标杆性项目,工程建设正在快速推进,区里也成立了运营管理公司负责旅游集散中心具体业态招商,但由于是租赁物业,且投资回报周期较长,故两个综合体内业态招商进程仍较为缓慢,熟悉旅游及中医药产业的专业招商人才也十分匮乏。

三是实体楼宇总部发展较慢,财税贡献不够稳定。随着湾里城区可用地资源的日益减少,土地出让收益对财政总收入的占比也将逐步降低,虽然近年来引进了大量总部经济,但其过多的依赖于配套产业政策,对财税的贡献很不稳定,缺乏优质实体楼宇总部企业的支撑。

四是核心商圈尚未形成,商贸产业亟待培育。促进夜经济产业发展作为推动消费、拉动内需的重要手段,省、市、区三级均高度重视,但我区受区位交通、人口基数、消费能力等因素制约,城市核心商圈尚未形成,高涨的旅游人气与所带来的消费收入不成正比。以上四点内容,正是区商务局在聚焦全区产业发展方面查摆的主要问题。

四个方面破解难题

下一步,湾里将从以下四个方面着手破解发展难题,着力推动产业发展。

一是加大招引力度,打造文旅标杆。在城区南宝路(长春湖、矿坑公园)地块、梅岭西昌郭坪地块、太平九龙溪跑马场地块、罗亭南安公路周边地块,分别引进丛林休闲拓展、温泉度假康养、花海马术营地和“农商文旅养”综合度假区等四个大型文旅项目,着力打造全区旅游产业引爆点和旅游经济增长点;

二是创新合作模式,加速业态培育。探索研究开展政企合作的新模式,通过推出股份合作、融资担保、流量奖励等政策,吸引模块文旅、精品酒店、旅行社总部等业态入驻集散中心,同时建议在区国资公司平台中,下设中医药科创综合体运营管理子公司,聘请专业招商团队,启动综合体整体外包招商和业态精准招商。

三是聚焦实体总部,引进优质企业。通过相对低廉的用地价格和优惠的税收政策,着力吸引省内外优质知名企业,在区内小商服地块落户实体总部项目,以少量土地资源换取长期税收收益,并逐步缓解财政收入对土地收益的依赖程度,提高税收占比。

四是出台产业政策,助力商贸消费。研究草拟鼓励夜经济发展促进消费升级的产业扶持政策,协助爱琴海购物公园、城建商业广场、漫和城商业中心等3个商业综合体,赣电琴街、红星玫瑰金街、保利风情商业街、恒大欧式商业街、太平心街等5条特色街区做好二次招商,打造城区、景区夜经济核心商圈;包装和推介半山枫景以西商服用地,打造一个“文商旅”相融合的产业项目,在为周边希尔顿酒店、岭秀湖公园、磨盘山公园和体育公园提供商业配套的同时,促进本地居民商贸消费提档升级。

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