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上涨167%!6月南昌土地市场揽金86亿!又一新城即将腾飞

2020-06-30 17:08:38 爱房网 我要评论 |
[导读]据爱房网统计,2020年6月,南昌共有18宗经营性用地成功出让,共2065.42亩,揽金约85.83亿,相比5月,土地成交面积的上涨了183%,成交额上涨了167%。

2020年上半年即将结束,随着6月29日安义县98.7亩商住用地成功出让,6月份的南昌土拍正式画上圆满的句号。

据爱房网统计,2020年6月,南昌共有18宗经营性用地成功出让(不含工业工地),其中,居住用地3宗,商住用地12宗,商业用地2宗,共2065.42亩揽金约85.83亿相比5月,土地成交面积的上涨了183%成交额上涨了167%。可见,在上半年结束之际,南昌的土拍市场,出现了翻倍式的涨势。

》》》5月南昌土拍回顾

从各区域成交额来看,6月份揽金最多的是新建区,共成功出让了8宗用地,7宗商住1宗商业,共1383.23亩,成交额达40.2亿,占了总成交金额的46.6%;其次是红谷滩区(九龙湖),仅2宗地231.97亩地,揽金达31.2亿元,楼面地价高达9205元/㎡,直逼九龙湖地王价。

从具体地块来看,6月土拍也是可圈可点。

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1、九龙湖地价再上9K,房企利润仅2495元/㎡!

>>>祥生首入南昌!九龙湖71亩居住用地 楼面价9123元/㎡

>>>溢价率84%!华润拿下九龙湖161亩居住用地 楼面价达9205元/㎡

6月3日,九龙湖两宗居住用地开拍,最终,两宗地分别被华润和祥生拿下,成交总价分别为21.74亿、9.49亿,成交楼面价分别为9205元/㎡、9123元/㎡,值得注意的是,这两宗地的毛坯限价均为11700元/㎡。

九龙湖地价9000以上地块

地价上去了,可是限价却低了。从表格中可以看出,今年出让的2宗居住用地,楼面价均上了9K,但是限价却才11700元/㎡,相比融创的2宗地块,限价低了4150元/㎡,这就意味着,祥生/华润的开发利润再次被压缩,最低利润仅2495元/㎡,这样的情况下,房企们要如何获利呢?

那就是考验房企操盘能力的时候了,华润在红角洲万象城的一举成名之后,会不会再在九龙湖延续热度呢?而首次进入南昌的祥生,第一宗地就难度如此大,购房者们会不会买单呢?爱房将持续关注。

2、新建区大爆发,打造全新城——九望新城

6月份,新建区共推出了1383.23亩经营性用地。目前,整个新建区除了备受关注的欣悦湖板块,另一个重点发展区域就是望城新区了。

6月9日,江西省城科云创置业有限公司(南昌城投&中铁五局&新建区国资&中科元创<曙光信息&远韬投资>)底价拿下新建科创城内2宗商住用地,合计约577.8亩,根据拿地要求将建设“大数据·云计算”产业园。>>>南昌城投&中铁五局新建区拿地!大数据云计算产业园落地!

九望新城1.jpg

从整个望城新区看出,以320国道为界,北边新型工业强实力、南边科技创新增动力、西边文旅康养显魅力、东边贯通红谷滩添活力。

再加上抚州大街、上饶大街的规划出炉,即将打通九龙湖与望城新区,科创城、新丰新城正式开启,加上产业的注入(大数据、信息技术),时尚居住(人才公寓、健康养生、高端乐活空间),新建区苦干、实干加巧干,干上三五年,或将再造一座九望新城。

3、南昌市供地计划完成30% 下半年还需发力

2020年南昌市本级、南昌县、新建区的供地计划均已出炉,南昌市本级(不含赣江新区、新建县、南昌县、安义县、进贤县)商服+住宅用地供应计划共6900亩。截止6月底,南昌市本级土地成交2080.4995亩,仅完成年度计划的30.15%,市区供地压力仍很大。>>>2020年南昌市土地供应计划新建区供地计划南昌县供地计划

而南昌县今年供地计划为2009.4亩,1-6月共完成年度计划的26.80%;新建区今年供地计划为2009.4亩,1-6月共完成年度计划的45.47%

从区域上看,西湖区、东湖区1-6月未有经营性用地成交。经开区凭借旭辉632亩的“巨无霸”地块,年度计划完成率79.83%,暂居第一名;湾里区以50.59%的完成率位列第二。此外,新建区表现最为亮眼,总计成交17宗经营性用地,成交面积达2073.927亩,已完成年度供应计划的45.47%。

4、2020年7月南昌7宗经营性用地即将出让

截止6月30日,江西土地资源局共挂出了7宗经营性用地(不含工业用地),其中进贤县有6宗,共209.7亩,起始楼面价最低才486元/亩。

另外一宗是位于湾里区的商住用地,16.953亩,起始楼面价2953元/㎡,地块毛坯限价7600元/㎡,最终该地块会被谁拿下,7月8日见分晓!

>>>限价7600元/㎡!或建多层住宅!湾里16.953亩商住地块挂牌!

往期回顾:

揽金43亿!5月南昌12宗用地成功出让!欣悦湖成最大赢家!

成交额涨419%!4月南昌土地市场揽金74.7亿!欣悦湖地价屡破!

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