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崛起!土地充足、距离优势、产业园…九龙湖西或成南昌楼市黑马!

2020-05-26 11:37:41 爱房网综合整理 我要评论 |
[导读]西组团有充足的土地空间、地铁优势,能集九龙湖和望城两者之所长,关键是望城新区还将西进很长一段距离,尽可能拉伸城市框架,未来的黑马也许就是九龙湖西组团了!

说起九龙湖西部组团,也许很多人会嗤之以鼻,觉得西组团是乡下。的确,西组团目前除了地铁4号线沿线开发了部分楼盘和工程外,其他地方大部分都是黄土高坡,这也是很多人看不上西部组团的主要原因之一。

但是,近期,九龙湖西组团频频传来好消息!

01 距离:离南昌西站更近

其实,稍微了解西组团人都知道,九龙湖西组团距离南昌西站,相对于南组团和VR科创城来说,如果在上饶大街打通的情况下,是要近很多的,如下图:

九龙湖西、九龙湖南、VR科创城至南昌西站距离

目前西组团的中间位置大概为创业花园,南组团的中间位置在杉杉奥特莱斯和九溪嘉园之间,VR科创城的中间位置大致是曾港村。测量得出,西组团的中间位置大致距离西站5.4公里,南组团的中间位置距离西站8.5公里,VR科创城中间位置距离西站11公里。如果按照最近距离来计算,西组团(新力龙湾以东算起步区)距离西站大致在4公里,南组团为7公里左右,VR科创城超过8公里。

根据2018年11月发布的《南昌市九龙湖片区西部组团控制性详细规划(方案)》,规划指出西组团的璜溪站位置要打造成副城次中心,不过很多人还是看不上这个副城次中心,认为再往西就是货运铁路,然后就是乡下了。但是,这个想法随着货运铁路以西的大数据·云计算产业园,以及相关路网出炉,让九龙湖西组团顿时“东移”,不再是城市边缘。

02 大数据·云计算产业园:配套齐全

早在2019年2月,由南昌城投集团、东软集团、中科院曙光集团分别派代表签署了《南昌智慧城市合作框架协议》,将全力推动江西(新建)科创产业新城“大数据·云计算”产业园项目建设。

(货运铁路以西的江西(新建)科创产业新城规划效果俯瞰图)

近日,相关土地使用权交易系统上线了两宗位于新建区(望城新区)规划科创城范围内商住用地,两宗地合计约577.8亩(一宗为312.8亩,另一宗为265亩),根据拿地要求将建设“大数据·云计算”产业园,将于6月9日开拍,这也是该产业园首次出让土地!

“大数据·云计算”产业园577.8亩商住用地

江西(新建)科创产业新城,这是个什么项目,其实就是我们近几天提到过的大数据·云计算产业园(>>>九龙湖西进!578亩商住地上线!将建大数据云计算产业园!)。结合近日新建经济开发区上线了两宗住宅、商服用地,DAK2020022、DAK2020026,总面积达到577.8亩,其条件就包括须引入大数据、云计算或物联网等龙头企业或研究机构不少于2家;设立规模不少于4000万元产业基金;住宅预售与商业建筑进度挂钩;部分产业运营建筑自持50%不少于5年;配建联欣大街、宁王路、雨花街等道路等条件,6月初新建经济区(望城新区)拍卖的两宗地块买家或已悄然浮现。

引入产业园,那就意味着人口的导入!有人口,何愁配套不齐全?!

03 充足的土地空间:潜力更大

随着铁路以西的望城新区持续发力,建成后,九龙湖西组团的位置会越来越优越。常言道:口说无凭,眼见为实!我们直接放图,从图上的地理位置,你觉得九龙湖西组团这个副城次中心是瞎掰,还是真的能实现呢?

从上图看,九龙湖西组团这个副城次中心处于九龙湖和望城的中间偏北位置,建成后,位置绝对不是大家认为的那么差!因此,小编一直觉得,西组团有充足的土地空间、地铁优势,能集九龙湖和望城两者之所长,关键是望城新区还将西进很长一段距离,尽可能拉伸城市框架,未来的黑马也许就是九龙湖西组团了!

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