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11.8亿元!嘉福拿下象湖滨江大型商住地!南昌县城投再拿地!要建大型商业!

2020-05-22 10:47:38 爱房网 我要评论 |
[导读]5月23日,南昌县象湖新城2宗商住用地成功出让,均为底价成交!

5月23日,南昌县象湖新城2宗商住用地成功出让,均为底价成交!

DAJ2020001地块被南昌县城市建设投资发展有限公司2拿下,成交总价7.72亿元,成交单价596万元/亩,成交楼面价4064元/㎡。

DAJ2020002地块被江西玺来置业管理有限公司(嘉福)拿下,成交总价4.12亿元,成交单价310万元/亩,成交楼面价2325元/㎡。

这2宗地也是2020年南昌县首次出让的经营性用地,上一次拍地,还要追溯到去年的12月27日,当天,正荣、联发、煌盛拿下象湖新城汇仁大道沿线的4宗居住用地,当时楼面价最高的为煌盛居住用地项目,达到了5725元/㎡。>>>南昌县土地成交回顾

DAJ2020001地块

DAJ2020001地块位于南昌县范围内汇仁大道以北,河洲路以西,银湖三路以南,为商业、居住用地,共129.4845亩,最大容积率2.2,起始价596万元/亩,起始楼面价4046元/㎡,住宅毛坯限价10000元/㎡。

根据拿地要求,地块商业计容面积占总计容面积21%,经计算约39881平方米,根据规划条件,商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置,不得朝主要干道开门,除了商业以外,地块内还需要配件不少于10000㎡办公用房,用于省级人才市场建设使用,产权无偿移交并登记岛政府指定部分统一管理。

除此之外,还需要建设用地面积不少于5.7亩,计容建筑面积不少于2800 ㎡的9班幼儿园;计容建筑面积不少于390㎡的物业用房;计容建筑面积不少于770㎡的社区用房;计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房;计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场;垃圾中转站及公厕(计容建筑面积不少于180㎡, 建筑合体)。

从地块的规划条件看,虽说需要建设39881平方米商业,但剥除办公用房以及净菜市场以外,剩余的商业面积大于2万㎡,未来商业业态或将以街区形式呈现。

该宗地控制性住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡,普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%。

该宗地项目采用装配式工艺BIM技术建造,该项目整体建筑装配率不低于40%。土地竞买人参与土地竞买时,须与县住建局签订《南昌县装配式(技术)建筑监管协议》,承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品,并与县自然资源局签订《成交确认书》,并于规定时间内持与落户我县装配式建筑企业签订的《项目配套供货合同》,与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》,否则视为恶意竞争,土地出让方有权单方取消竞买资格,没收土地竞买保证金。

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