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关于南昌三限房你是否有很多问号?答案都在这!

2020-05-15 14:09:16 江南都市报 我要评论 |
[导读]南昌三限房能不能买?应该怎么买?

近期南昌楼市推出的新盘,可以说百分之八九十都是三限房,三限房采取网上公示、网上申购与公证处摇号,这就让楼盘的销售更为透明。

通过对三限房的市场调研情况,小编发现近期南昌三限房的申购呈现两极分化,有几个位置佳配套强的三限房,其摇号中签率也只有百分之十至二十左右,但多数楼盘的申购人数确实让人大跌眼镜,申购为零的也不乏其中,有些楼盘推出一二百套房,申购人数也只是个位数,那么这是否说明楼市凉凉了呢?三限房还能不能买呢?应该怎么选择呢?小编就大家关心的诸多三限房问题,采取问与答的形式给予大家解答。

问:有些楼盘三限房的申购人数很少,是不是表明南昌楼市"凉凉"了?

答:知道三限房申购规则的朋友就知道,其实光从楼盘申购的人数来分析整个南昌楼市确实还有些片面。因为南昌三限房申购规则是南昌户口无房人员才能申购,外地交了社保的有购房资格的人员也不能申购,同时一些非限购区域的三限房,限购人员不能申购。

所以现实的楼盘销售当中,不少楼盘网上申购人员很少,但开盘同样销售不错,这就是以上出现的两种现象。三限房网上申购人员不足,开发商可以重新进行线下销售,其中有购房资格都可以来买,而非限购区域的三限房楼盘,同样可以畅开销售。

因而,你要真正了解一个楼盘的销售情况如何,请时刻关注该楼盘的网签情况,这相对来说就更为真实了。

问:南昌三限房能不能买,优势与劣势能分析下吗?

答:南昌三限房是指商品房住宅销售及转让过程中限房价、限对象、限转让,5 年不得转让,摇号选房,不得捆绑销售。

三限房值不值得买,主要是看他们所在的区域,还有就是限价是否够低。区域比较热的目前是九龙湖与高新板块,其次是象湖滨江板块,具备价格优势的也是前两个板块。

三限房的优势是销售比较公开透明,房价一般也相对区域二手房房价要低,南昌万象城万人摇的情况已经说明一切。

但并非所有三限房都具备价格优势,有些区域的三限房房价也并不低,购房者要多比较。

那么说下三限房的劣势,由于开发商在拿三限地时土地价格并没有限制,好地块都会溢价比较多,但竞拍中约定了最高的房价,所以这会造成开发商高价拿的地,在销售房子时会想尽办法来捆绑一些装修升级包、车位之类的,虽然目前查得非常紧,但还是比较难避免。还有就是开发商会想尽一切办法来控制成本,房子质量与小区环境打造都会有些让人担心。

目前市面上的房子多是三限房楼盘,购房者也确实比较难有其他选择,买与不买三限房,还是看你最终的取与舍。

问:我在南昌有交社保也有买房资格,为何不能申购三限房?

答:根据南昌楼市三限房的新规定,三限房要优先向本市户籍在城区无自有住房的成年居民销售,所以南昌户口无房人员才能参与三限房的网上申购,你交了社保但户籍是外地户口,所以就不能参与三限房的申购。

但不能参与申购并不表示你不能买三限房,如果三限房楼盘参与申购的人数不足,多余房源是可以向具备购房资格的人员来购买的。

问:南昌九龙湖属于非限购区域,但三限房新政推出之后,限购人员是不是所有项目都不能买了?

答:此次三限房新政确实造成了九龙湖被限购了,当然这也只是针对三限房楼盘,非三限房还是可以自由购买的。对于热门的三限房楼盘,被限购的人员是没机会买的,但一些非热门的三限房,被限购人员还是有机会购买的,具体可以参考上面问题的解答。

问:象湖新城与新建望城的三限房为何没有网上申购摇号?

答:按照新规定:南昌县、新建区、进贤县、安义县可参照执行。

问:我申购三限房之后,对摇中的三限房房源不满意,我可以放弃吗?

答:2020 年3 月31 日之前,放弃没有任何后果,但这之后你要小心了。根据新规:累计2 次选房后放弃房源的,一年内不允许其再次申购;对累计5 次可以选房但放弃选房的,一年内不允许其再次申购。

之前南昌三限房申购摇号,只要有资格都可网上申购,而且没有验资等任何门槛,所以很多打酱油试运气的人去申申申看的,反正摇中了不去买也没有任何成本与代价,也是针对以上情况,新规定可以弥补以上的事情发生。

问:三限房规定五年后才能销售,时间计算是从签合同算起,还是拿到产证算起?五年后销售会有额外的税费吗?

答:以网签合同时间为准。五年后可以开始销售,目前并没有规定要收取其他税费,应该是与正常商品房销售一样的税费。

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