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溢价率41%!阳光城&临空城投赣江新区拿地!楼面价4791元/㎡

2020-05-08 13:02:48 爱房网 我要评论 |
[导读]5月8日,位于南昌临空经济区的63.688亩居住用地成功出让,被南昌临空临港投资开发有限公司3,江西盛阳房地产有限公司拿下,成交总价32544.6万元,成交价511万元/亩,成交楼面价4791元/㎡,溢价率40.77%,住宅毛坯限价9100元/㎡。

5月8日,位于南昌临空经济区的63.688亩居住用地成功出让,被南昌临空临港投资开发有限公司3,江西盛阳房地产有限公司(阳光城&临空城投)拿下,成交总价32544.6万元,成交价511万元/亩,成交楼面价4791元/㎡溢价率40.77%,住宅毛坯限价9100元/㎡。

DAHJ2020009地块位于南昌临空经济区滨湖四路以东、滨湖路以北、滨湖五路以西、杨家湖街以南,为二类居住用地,宗地面积63.688亩,最大容积率1.6,起始价363万元/亩,起始楼面价3403元/㎡,住宅毛坯限价9100元/㎡。

据悉,该项目位于儒乐湖以北杨家湖旁,南面即为阳光城翡丽湾项目。

2018年12月21日,南昌临空临港投资开发有限公司拿下赣江新区临空组团金水大道以西、湖滨路以东、储备用地以南地块,该地块占地面积97066.82平方米,为二类居住用地,成交楼面价3772元/㎡,创下该区域住宅楼面价新高,地块毛坯限价9250元/㎡,一年后,项目确定将由阳光城和临空城投合作开发,即为阳光城翡丽湾

阳光城翡丽湾规划有4栋26层住宅,27栋11层住宅(部分住宅底层为沿街商业),1栋3层幼儿园及地下室、社区物业文化活动站、垃圾收集点等相关配套设施。

而此次推出的DAHJ2020009地块,住宅毛坯限价9100元/㎡,比阳光城翡丽湾限价低了150元/㎡,同样也被阳光城拿下,未来会不会联合开发呢?

赣江新区5月拍地实景图.jpg

另外,该地块最近的楼盘为绿地新里程名仕公馆(已售罄),东侧为龙头港码头位置,目前杨家湖改造正在启动中,不利因素在于项目北侧靠近海螺水泥厂,待后期搬迁后项目会更适宜居住。而随着时间的推进,未来板块待开发部分依然任重而道远。

据了解2019年12月3日,香港铜锣湾集团与南昌临空城投集团正式签署合作协议,铜锣湾广场正式落户临空经济区。根据之前信息,铜锣湾广场或落户在临空组团临空产业配套服务中心,该项目是新区践行轻资产招商理念着力打造的综合配套项目,也是新区推动产城融合发展的有力举措。

(临空组团铜锣湾概念图)

截止今日,临空经济区的片区中心居住用地已经全部出让,那么接下来不妨期待一下南昌第二座铜锣湾广场、杨家湖生态修护和临空经济区域未来发展吧。


拍地要求:

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9100元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

3、宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%,宗地内需配建建筑面积不少于300平方米的基层医疗卫生服务点,并无偿移交给临空经济区管委会。

4、须按相关规定配建体育设施、电动汽车充电设施;符合国家、省、市海绵城市建设相关技术规定,年径流总量控制率不低于80%;若项目位于轨道交通控制保护范围内,需满足轨道建设要求。

5、建筑间距按《南昌市城市规划管理技术规定》执行,并满足消防及相关要求;建筑控制线:临滨湖四路、滨湖五路建筑控制线后退道路红线距离不小于5米;临杨家湖大街、滨湖路建筑控制线后退绿化用地不小于5米;若临杨家湖大街、湖滨路建筑高度超过24米时,建筑控制线需后退绿化用地不小于10米;建筑高度应满足昌北机场民航限高要求。

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