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益达投资湾里拿地!251亩商住用地!楼面价4242元/㎡

2020-04-24 12:34:39 爱房网 我要评论 |
[导读]4月24日,湾里区DAIJ2020007地块被江西益达投资发展集团有限公司拿下,成交总价12.8亿元,成交价509万元/亩,成交楼面价4242元/㎡,溢价率16.48%。

4月24日上午10点,位于湾里区的251.56亩商住用地开拍。最终,湾里区DAIJ2020007地块被江西益达投资发展集团有限公司拿下,成交总价12.8亿元,成交价509万元/亩,成交楼面价4242元/㎡,溢价率16.48%。

据悉,DAIJ2020007地块位于湾里区朱砂冲路以南、桐木岭路以西、萧峰大道以北(控规E-20-01局部) ,土地用途为商业、居住用地;容积率1.0<FAR≤1.8,建筑密度D≤30%,绿地率GAR≥35%。

该地块出让面积251.56亩(167706.6平方米),地块起始价437万元/亩,出让楼面价3641.6元/平方米

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为8500元/㎡(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,宗地所建普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地住宅项目中户型面积90平方米(含)以下实施全装修建设。

2019年5月13日,新旅底价竞得湾里商住用地,因为建筑限高30米,毛坯限价达到了13800元/平方米。其次,就是此次出让的DAIJ2020007地块了,毛坯限价8500元/㎡。

此前,湾里出让的居住地块,毛坯价均为7600元/㎡,上涨了900元/㎡

此次即将出让的地块毛坯价为8500元/㎡,除了新旅地块因为限高,毛坯价格高以外,对比之前湾里出让的普通地块毛坯价提高了900元/㎡。地块位于万科璞悦里西面,周边的在售楼盘有南昌恒大林溪府海玥名邸嘉圆悦山居恒茂未来都会等楼盘,均价在9500元/㎡左右。

需要建设4万余方商业

该宗地出让面积251.56亩(167706.63平方米),容积率1.8,总计容建筑面积301873.509平方米,根据拿地要求商业建筑面积约为45281平方米,(计容占开发总建筑面积(计容)比例按不小于15%控制)。

除此之外,地块还需须配建集中商业一处,建筑面积不少于1500平方米,另外需要按照“1+5+X”邻里中心建设要求,地块内须集中建设邻里中心一处:须配建6班幼儿园一所,用地面积不少于3373平方米;党建工作站一处,建筑面积不少于600平方米;文体活动站一处,建筑面积不少于250平方米;文体广场一处,用地面积不少于150平方米;卫生服务站一处,建筑面积不少于150平方米;养老服务站一处,建筑面积不少于350平方米;生鲜超市一处,建筑面积不少于60平方米;预留建筑面积不少于420平方米作为其他公共服务设施的配建空间。

须配建公厕一座,建筑面积不少于100平方米;须配建垃圾中转站一座,建筑面积不少于120平方米;须配建不少于150个社会停车位(须相对独立设置);须配建肉菜市场一处,建筑面积不少于2000平方米;须集中配建居住区公园一处,用地面积不少于4000平方米。③其他居住区公共管理和公共服务设施应严格按照《城市居住区规划设计标准》执行。

 如今,南昌市各片区中,均价未过万的也只有湾里区了,这样一个高端高价项目落地,今后是否会成为撬动湾里房价上涨的推手呢?

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