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人民网:2020年全国房产供大于求!为何房价不跌呢?

2020-04-07 08:55:33 我要评论 |
[导读]自2019年以来,一线城市的空置率为22%,二线城市为24%,三、四线城市为26%,无独有偶,前段时间,官媒正式释放的一条信息算是把这个言论坐实了,其中提到2020年全国商品住宅将“供大于求”。

有人说现代有三难:住房难,买房难,还贷难,这三难归根究底还是因为房价高,导致买房难。为什么房价会这么高呢?有大部分人说是因为房子少,导致楼市供不应求,房价上涨。

但现实情况呢?根据58、安居客研究院给出的数据显示,2017年中国有6500万套空置房,并且每年还在以1000万套房子入市。还有,民间机构也统计了一个数据,自2019年以来,一线城市的空置率为22%,二线城市为24%,三、四线城市为26%

不过有一些人对这个数据还是有点不相信,怎么可能空置率那么高。那我们不妨看下中国电网给出的数据,根据国家电网的数据显示,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来,2019年,大中城市房屋空置率是19.8%,小城市房屋空置率21.9%,农村房屋空置率24%。

无独有偶,前段时间,官媒正式释放的一条信息算是把这个言论坐实了,其中提到2020年全国商品住宅将“供大于求”。

这样看来,我们国家的房子确实存在“供过于求”的现象。按照国际给出的数据,空置率在10%-20%以内的话,就属于危险区间了,在20%以上就属于严重挤压了。

但空置房那么多,为何房价不跌呢?

说白了,就是因为房子都在炒房客手中,他们有足够的资金屯着房子。要知道,目前最大的炒房客就是上市公司,被爆出坐拥1.3万亿房产资产。可见,房价不跌也和他们有很大的关系。

同时,有些地方政府也出台了“限跌令”,因为房价过快下跌的话,对于经济不利。如果有印象的小伙伴应该知道,我在前段时间写过一篇文章,就是专门解释房价和经济的关系。

要是房价跌的话,只会让大家对于楼市的预期更加差,导致大家不敢买房,那么房子卖不掉的话,开发商就没有资金回笼,可能连农民工工资都付不出来,银行贷款就更还不上。而银行来说,就会有一堆坏账,就会出现经济危机,从而导致中小企业会出现资金链断裂,破产倒闭,出现大规模失业。

所以说,有了地方政府的保护,加上炒房客的囤房,房价不跌是正常的。

对此,董明珠就曾表示,房价大涨不是稳定,大跌同样不是稳定,但从来没说过房价不允许跌,而且正常的涨涨跌跌都是在可控范围内,何况房子也是商品,不能违背经济规律啊。

而曹德旺则认为,中国的房价弄得这么高,租金也相对应水涨船高,并且厂房、工人的成本也会上升,进而影响到实体经济的健康发展,使中小型企业家根本就做不下去,房价是时候减减了。

可见,对于房价的问题,不仅是普通人有意见,连实体行业的大佬们都认为不应该这样下去了。政府可以护持房价,但对于某些地方,房价和收入比确实不成正比,就不应该一味的帮扶。还有,对于炒房客们,更要狠狠的打击。

尤其是空置税,更应该早点出台,让炒房客们不敢再继续囤房,让房子回归居住属性,流到市面上,分流房价。

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