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保利又拿地!14亿拿下新建区欣悦湖商住地!毛坯限价14000元/㎡

2020-04-02 12:57:43 爱房网 我要评论 |
[导读]4月2日,新建区欣悦湖DAK2019018地块开拍,最终,由南昌保望房地产有限公司竞得,可售部分楼面价6359元/㎡,刷新了超越了欣悦湖板块的最高纪录,成为该板块的新地王!

4月2日,新建区欣悦湖DAK2019018地块开拍,最终,由南昌保望房地产有限公司竞得,成交总价148272.64万元,成交单价1088万元/亩,成交楼面价5628元/㎡,溢价率18.26%,住宅毛坯限价14000元/㎡。其中,可售部分楼面价6359元/㎡,刷新了超越了欣悦湖板块的最高纪录,成为该板块的新地王!

2019年11月19日,位于新建区欣悦湖DAK2019018地块,最终因为无人竞价而流拍。》》》地价太高无人买单?新建区欣悦湖商住地流拍!

通过对比可以发现,该地块再次上线,容积率、起始价、起始楼面价均有变化。

调整前的容积率为2.2,起始价为900万元/亩,起始楼面价6136元/㎡,竞买保证金为55000万元;调整后的容积率调整为2.9,起始价为920万元/亩,起始楼面价4759元/㎡,竞买保证金为25000万元。

虽然起拍价高了,但是楼面价下调了1377元/㎡,总的来说,还是比之前便宜了不少。

值得注意的是,本次出让的DAK2020004地块为商住用地,此前的限价要求为住宅最高销售均价为14000元/平方米,而调整后,变为毛坯住宅最高销售均价为14000元/㎡。这就意味着,加上精装,该地块最高销售价格可达18500元/㎡,当然,这个位置,短时间内还不可能达到这个价的。

而从地块位置图可见,本次出让的DAK2020004地块,西面即为正荣项目,西南面为金地中奥九颂都会之光,东面为已经交付的天兴翰林苑,东北面即为新建吾悦广场,附近学校有规划中的长堎中学、已经开学的新建区第七小学、第三小学、第六中学等,医院有长征医院等。总的来说,这里的生活、教育、医疗需求基本都能满足。

目前,整个新建区中心位置的新盘不多,主要都集中在欣悦湖附近,地块周边有中海湖心半岛金地金茂正荣悦风华龙湖春江悦茗三盘在售。

中海湖心半岛、金地金茂正荣悦风华以洋房和叠墅为主,均为毛坯在售,户型90-140㎡,均价约13000元/㎡,改善刚需均可选。龙湖春江悦茗即将推出3、5、9号楼,共177套房源,户型93、114、125㎡,单价10800元/㎡起。

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