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26家房企争抢~地价上涨169.8%!南昌土拍市场回暖!

2020-03-26 16:03:37 爱房网 我要评论 |
[导读]据爱房网统计,2020年3月南昌共有3宗经营性用地挂牌,2宗居住用地,1宗二类工业用地(流拍),共揽金14.4亿!

325日,正荣11.58亿拿下艾溪湖东88亩居住用地,自此,南昌3月的土拍市场正式落幕!

疫情之后,3月南昌的土拍市场逐渐恢复,据爱房网统计,2020年3月南昌共有3宗经营性用地挂牌,2宗居住用地,1宗二类工业用地,其中工业用地流拍,2宗居住用地共揽金14.4亿!

2020年3月南昌经营性用地成交明细.png

26家知名房企角逐 高新地价上涨169.8%

3月25日,艾溪湖东88.0935亩居住用地开拍!据悉,该地块有26家房企报名竞拍,包括有万科、恒大、新力、龙湖、中海、联发、联发、正荣、金地、阳光城等,经过236轮角逐,最终被正荣收入囊下,楼面价8966元/㎡。

据悉,高新区上一次拍地,还是2019年7月24日,联发拿下的DAFJ2019030地块,后与万科联合开发,即为联发万科海上明月。当时,该地块溢价率达到了88.81%,楼面价8857元/㎡,可谓是艾溪湖东地价最贵的楼盘了,而今,被正荣超越了!


近几年,艾溪湖东的新房并不多!

2018年11月拿地的力高雍湖国际,因为带商业商务用地,楼面价才3323元/㎡;而去年面市的新力渥园,2018年10月拿地,楼面价就达到了6743元/㎡,在限价11000元/㎡的情况下,该盘一年不到的时间就基本清盘;2019年,联发历经203轮,5个多小时的竞拍,终于打败万科,拿下180亩商住用地,楼面价达到8857元/㎡,溢价率88.81%,最终也还是和竞争对手万科联合开发,即为联发万科海上明月,预计4月底首开。

艾溪湖东地价.png

而今,正荣拿下的88亩居住用地,楼面价再次突破记录,达到8966元/㎡,16个月的时间,艾溪湖东地价上涨了169.8%,2740元/㎡的利润额,还不算税收、建安、建筑、人工等各种成本,正荣还有得赚吗?

时隔11个月 经开区再出纯居住用地!

相比高新区的土拍,经开区的土拍市场就没有那么激烈了。

3月23日,位于经开区的41.16亩居住用地开拍,最终,由南昌亿拓房地产开发有限公司(新城)拿下,成交价28277.61万元,成交楼面价5725元/㎡,溢价率43.13%,据悉,该用地住宅上限为9571元/平方米(毛坯价)


据悉,经开区上一宗成功出让的居住用地还是金科集美天宸。2019年4月17日上午,经开组团中央公园旁DXJJ2019003地块开拍,地块面积约114.387亩,南昌金科房地产开发有限公司竞拍成功,总价11.34亿元,楼面价6764元/㎡,住宅限价9000元/㎡即为金科集美天宸。目前项目已经入市,高层在售均价11000-12000元/㎡。

经过11个月的时间,经开区地价下调了。主要还是因为该地块位置稍微偏了,且西面即为铁路线,未来噪音这一块要怎么来避免,就看新城要怎么打造了!

4月10宗经营性用地出让 经开中央公园用地是重头戏!

因为疫情的原因,南昌3月仅2宗用地成交,而接下来的4月份,土地资源局抓紧时间出地,截至目前,南昌4月已有10宗经营性用地挂牌,其中高新区3宗,新建区3宗,经开区1宗,安义县1宗,进贤县2宗。

2020年4月南昌即将出让经营性用地明细.png

其中最值得关注的即为经开区中央公园用地(编号DAGJ2020004),该地块即为传了多年的经开万达广场地块,据悉,该地块总占地面价623.486亩,包括有居住、商住、文体、零售商业、公园绿地,需建不低于9万平方米的购物中心,另外住宅毛坯限价8950元/㎡。

究竟最后是不是万达拿下呢?4月10日,爱房网将为您揭晓!

延伸阅读》》》2020年3月土拍

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