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十六年后朝阳新城变“老城”!均价17500元/㎡值吗?

2020-03-19 14:53:21 爱房网 我要评论 |
[导读]朝阳新城定位是CLD,注重居住配套、商品房开发、环境建设等方面。近年来发展非常迅速,丰富的教育资源及人文气息是朝阳新区最大的优势。

    一座交通不便的空城,已成过去式,目前朝阳新城已算一座“老城”,目前市场上的新房和二手房的价格都非常坚挺,丝毫没有受到疫情的影响,均价17500元/㎡绝对不是虚的。

朝阳新城,在象湖新城和老城区中间,范围再水厂路以南、昌南大道以北、滨江路以东、象湖风景区以西。规划面积11.7平方公里,规划人口为20万人。

朝阳新城定位是CLD,注重居住配套、商品房开发、环境建设等方面。近年来发展非常迅速,丰富的教育资源及人文气息是朝阳新区最大的优势。

朝阳新城教育

目前朝阳板块已经有站前路学校教育集团、珠市学校教育集团、松柏学校教育集团入驻,整个朝阳新城板块实现了优质资源教育全覆盖。据不完全统计,板块内学校有10余所,名校群集,这也是其房价居高不下的原因。

已投入使用的有:

站前路小学云飞路校区:位于玉兰路与雷池街交叉口西南200米。

南昌市抚生路学校:位于西湖区抚生路2626号,国贸天琴湾旁。

松柏小学(南昌市松柏教育集团):位于江西省南昌市西湖区桂殿路。

南昌市珠市小学(南昌外国语教育集团云飞校区):位于江西省南昌市西湖区观洲街222,西湖万达旁。

南昌一中云飞校区:位于红梅路266号,站前路小学云飞路校区对面。

立德朝阳中学(民办):位于江西省南昌市西湖区水厂路与大脊路交汇处西北角。

朝阳中学:位于南昌市西湖区永富路与云海路交叉口,中骏尚城旁。

康桥绿城小学:江西省南昌市西湖区水厂路1268号(8路车水厂路口下)。

建设中的有:

站前路小学云海路校区:位于位于西湖区子羽路以西、云海路以南,规划有小学教学楼/初中教学楼/报告厅/食堂/综合楼。目前该项目已经正式开工,根据计划,站前路小学云海路校区将在2021年9月份建成并投入使用。

站前路小学华侨城校区:位于云飞路以南,子羽路以东,周边包括有华侨城万科二期、海亮珑园等楼盘。2019年年底项目所有土建工程主体已经全部完工,目前项目已经开始外立面装饰施工,根据计划,今年将投入使用。此外经区政府研究,原则同意2020年秋季开学,据了解华侨城住户已经在登记入学名单。

除此之外规划有一所九年义务学校、一所高中。

朝阳新城商业

商业是一个城市繁华的原始驱动力,朝阳新城作为一个基本成熟的区域,商业配套也开始逐渐铺开,一起来看看有哪些项目吧。

已投入使用的有:

万达广场:万达广场第一个入驻朝阳新城的大型商业项目,2017年正式开业,作为朝阳新城首个综合体,西湖万达广场开业当时也是人气旺盛,造成一时轰动,至今,每逢周末、假日,西湖区万达广场依旧人声鼎沸。

天虹广场:位于抚生路以西,九洲大街以南,属于朝阳中央公园商圈,商业面积约12万方,项目已在2019年12月12日开业。从业态定位以及品牌入驻情况看,项目偏家庭亲子体验式商业。室内5米多高的滑梯是一大亮点,加上多达100+的游玩项目,宛如一个大型的室内游乐场。

建设中的有:

除此万达、天虹两大知名商场开业之外,朝阳新城还有许多正在紧张建设的商业。

桃花商业广场:位于抚生路以西,项目目前已经开工,预计2020年12月完工。项目距离南昌地铁4号线观洲站仅230米,临近中央公园商圈,未来将和万达广场、天虹广场、绿滋肴广场、朝阳星汇形成包括大型商业、商业街区、酒店的大型多业态商圈。

绿地朝阳中心:位于西湖区水厂路以北,沿江快速路以东,粮库东路以西。绿地朝阳中心超高层(216米)在2019年5月份主体结构正式出地面。

绿滋肴潮阳里:商业部分已基本完工,预计2020年4月28日交房,全场5年托底运营,由绿滋肴统一托管运营,将于2020年9月25日开业

恒业文化广场:位于朝阳新城子羽路以西,莺歌路以南,燕舞路以北,临近华侨城核心商业区。规划的旅馆、影院、小商场,项目已于2019年开工,预计2020年12月完工

城市万象广场:由两栋29F的品质高层,以及4F高33.35米的商业组成。项目与华侨城用地也仅一墙之隔,项目2#楼主体已封顶,预计2021年6月完工

中梁大悦城:2019年11月,西湖区政府拟在朝阳新城招商引进中粮大悦城,地块位于新建地铁4号线口,商业部分基本上贴近朝阳天虹广场,未来将会和九州天虹广场、西湖万达广场连成一片。

红星美凯龙大型家居购物广场:位于朝阳新城九洲大街以北、子羽路以西地块内,占地面积约为85亩,根据规划将建设集高品质家居、软装、建材、灯具、个性定制、家装设计、装修服务等为一体的一站式家居购物广场。目前项目正在地上主体结构施工。

旭融1927风情商业街:位于红梅路以东,桃花路以西,云飞路以南,由4栋商业宾馆以及1栋酒店、7栋独栋商业和1栋公共厕所、公园组成。商业建筑风格为仿古模式,之间采用连廊连接。

除了以上商业外,朝阳新城的动物园、玛雅水上乐园也是南昌市民必去的景点之一,朝阳整体的一个娱乐、休闲配套非常完善。

朝阳新城交通

交通方面朝阳新城非常发达,拥有实现地铁、公交、快速路为一体的交通路网。

南北纵向有沿江南大道、抚生南路、桃花南路、真君路四条主干道组成。而东西横向有九洲大街、云锦路、云飞路、昌南大道组成。

朝阳大桥、生米大桥双桥西通红谷滩;象湖隧道、九洲高架东接青云谱,未来抚生南路还将通地铁4号线。

朝阳板块的地理位置非常具有优势,无论是去老城区还是去象湖、九龙湖都非常便捷。

总结:

朝阳新城孕育于2004年,经过10余年的规划发展,商业和配套都日渐成熟,入住率逐渐提高,但是,剩余的开发地块越发稀少。目前朝阳新城在售的住宅仅有:名城紫金轩华侨城万科阳光城大发西江悦南水玖悦府世茂大观国贸天峯未来,17500元/㎡的房价也不是它的顶点,稳步上升是它未来的趋势,你觉得呢?

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