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重磅!四地“硬核”出手,提振楼市已箭在弦上!

2020-02-14 09:27:33 幸福里APP 我要评论 |
[导读]一天之内,江西、无锡、西安三地均出台了房地产扶持政策。

2月12日,对于“久旱”的地产圈来说,终于迎来些许盼头儿。

一天之内,江西、无锡、西安三地均出台了房地产扶持政策。而就在两天前,安徽也发布了10条措施扶持地产企业。

“房住不炒”大背景下,楼市已进入“因城施策”调整期,去年各地对人才购房新政频出,整体预期有望宽松;2020开年突遇疫情,各行各业迫切希望有政策上的扶持,房产行业也不例外。

四地率先站出来表态说明,对于特殊时期提振业界信心,很有必要。

01 政策力度哪家更强

先来看昨天相继出台政策的江西、西安和无锡。

2月12日,江西房地产协会提出八大方面建议。

建议中均涵盖提供金融、财税扶持,放宽限购以及限价政策,阶段性放宽预售,房企可以不可抗力延期交房等。

划重点,江西省的“建议”中涵盖了金融及财税扶持等8方面,其重点是阶段性放宽限购以及适当放宽价格备案限制。

1、增加银行信贷额度,加大放款力度,加快放款时间;对运营出现困难的房企适度延期还款时间;免疫情期间的利息等;

2、税金延缓:2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;

3、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

4、对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。

5、因疫情原因延期的,采用网络拍卖等形式,尽快恢复出让;降低拍卖保证金比例,放宽土地款支付节点。

如果这些建议被采纳的话,那么,当地房产市场也将释放重大转向信号。

昨天下午,西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施,其中每一条都切实减轻了房企拍地的负担。

其中,值得关注的内容如下,特别是第1、2和5三点,对房企的利好最为直接:

1、分期缴纳土地出让价款;

2、允许变更出让价款缴纳期限;

3、未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期;

4、容缺办理相关规划许可手续;

5、缴纳50%的土地出让价款,可预办理不动产登记手续;

6、大力推行网上审批服务。

无锡是这三地中出台时间最晚,但支持力度最大的。

就在昨晚,无锡市委办公室出台十七条措施政策,支持房地产行业发展.

直接划重点:

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;

2、到期还款困难的企业可展期,信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;

3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;

4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金;

5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助;

6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售;

7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳;因受疫情影响造成的损失和费用增加,按照新的指导意见;

8、开竣工时间相应顺延,防控一级响应措施期间不计违约责任;

9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,帮助房地产开发和中介企业促成交易。

数据显示,2019年无锡商品住宅成交金额达到1220.82亿元,同比2018年增长了3%,作为江苏省内第三个万亿GDP的城市,无锡房产市场增长仍在持续。

而受疫情影响,春节“返乡置业”不再,近期无锡新房和二手房市场低靡,此次措施中的第九条,也意味着, 无锡,成为疫情期间国内首个提振房地产交易的城市。

在昨天三地不约而同出手“救市”之前,2月10日,安徽房地产商会发布《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》,表示,房地产行业是高周转的资金密集型行业,它关乎到60多个上下游行业的兴衰。

这10条建议中,降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,从刺激购房者角度直接利好房产市场。

1、 金融政策方面: 增加银行信贷额度,加大放款力度; 对所有房企的银行贷款无还本展期六个月;适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;对到期贷款利息予以缓交3-6个月等。

2、财税政策方面:税金延缓:2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;

3、工程建设方面:帮助企业尽早复工,组织协调外地劳务有序进入合肥劳务市场;在疫情期间,施工企业设备租赁期限增加,希望政府倡议租赁企业减免费用或政府给予一定补贴;原定的20%农民工工资保障资金缓交或免交。

4、房地产销售政策方面:加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;阶段性放宽预售政策,6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率;降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%;

5、土地出让方面:因疫情原因延期的,采用网络拍卖等形式,尽快恢复出让;拍卖保证金比例由20%调整至10%、土地款支付节奏由第二笔土地款签订合同2个月内调整至6个月内;延长新供土地开竣工时间的要求。

02 房企生存遇挑战

疫情,给2020年开局蒙上了一层阴影。

西贝餐饮董事长贾国龙表示,“倘若疫情在短时间内得不到有效控制,西贝账上的现金撑不过三个月”。往日生意兴隆的大型餐饮连锁企业尚且如此,小微企业对现金流则更望眼欲穿。

此时,房企的日子也不好过,今年的40余天里,全国破产房产房企已近百家。

在这些破产房企中,不少都是二三线城市的中小型开发企业。负债过高,是导致资金链断裂的主要原因。

目前,全国各地的售楼部基本都处于强制关停状态,这对严重依赖线下交易的房地产行业来说,遭受重创在所难免。

数据显示,去年近两成房企未达销售目标;尽管千亿元房企整体表现优于行业,但包括保利发展、泰禾集团、远洋集团等众多头部企业的身影,却出现在了2019年度“房企业绩未达预期榜单”之中。

年初,恒大发布2019年成绩单,去年全年销售6010.6亿,而2020年目标为6500亿。现如今,“返乡置业”受阻,“小阳春”不再,一二三四城市销售都遭遇难题,即便是龙头房企,距年终目标也压力山大。

另据数据统计,2020年1月TOP100房企单月销售金额共计4262亿,同比下滑16.2%。但是,最艰难的时期还在后面。

业内人士分析,春节前后一周的房地产销售数据基本接近零,预计未来零成交还会在一段时间成为常态。如何缓解资金压力,已成为房企亟待解决的问题。

需求端的购买力严重受损,多重压力交加,开发商的现金流难上加难,房企在2020年的每一步决策,需要更加谨慎。

因疫情原因,导致银行抵押款无法进账,面对紧绷的资金链现状,房企已经开始自救。

暂停线下看房活动后,房企将眼光瞄准线上营销。有的利用原有开发平台优势,有的迅速跟紧潮流,在短短不到一周的时间里,纷纷推出线上看房、选房、24小时咨询服务,线上看房已“风靡”朋友圈。

但,想要在一朝一夕之间,改变房地产多年来的传统销售模式,岂是易事?

对于生命力强、实力雄厚的头部房企来说,只是一时失利,市场好转了,努努力还有机会补上损失,可是中小房企就没那么幸运了。

要么断臂卖地求生,或者不堪负重最终破产。

房企间的生产挑战赛,已经悄然拉开序幕。

03 市场信心需提振

昨天,关于我国公积金制度是否需要废除的争议甚嚣尘上,该话题也引起了大家的讨论。

由于当前疫情给中国经济运行带来了极大的困难,使得最近几年来本就艰难度日的部分中小微企业,现在正面临生死存亡的难关。各地政府纷纷出台政策,帮助中小微企业渡过难关。

对此,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆发布了一篇《新冠疫情下对经济发展和制造业复工的几点建议》的文章,在这些建议中,关于取消企业住房公积金制度的建议引发了广泛的关注。他认为:

“现在我国房地产早已市场化,商业银行已成为提供房贷的主体,住房公积金存在的意义已经不大,将之取消可为企业和职工直接降低 12% 的成本。”

暂且不论公积金对于购房的帮助有多大,目前大家共识中,公积金已经成为员工个人收入的一部分。多地公积金政策也做过相应调整,即使不用于购房,还可以作为帮助员工生活中租房、装修等其他用途。

并且,企业缴纳公积金的比例早已不是12%了。拿北京来说,早在2016年5月1日起,北京地区企业住房公积金缴存比例就调整为5%—12%,也就是说,企业可根据自身经济情况,最低可以按照5%的比例来交公积金的。

同时政策还规定,生产经营困难的企业可以申请暂缓缴存,情况好转后补缴。这恰恰非常适用于当前这个特殊时期。

最近,深圳市也刚下发通知,企业住房公积金缴存比例最低可降至3%。

我们试想一下,如果企业真的不给员工缴纳公积金,企业减负是一部分,可是又有多少人会因此搁置买房计划呢?

所以,当前,房地产市场信心需要提振,但废除公积金制度这种方法并非良策。

疫情之后,随着购房需求的逐步释放,市场也会解除“冰封”,作为经济压舱石的房产,仍需承担经济增长的任务。

扶持房企举措上,“因城施策”有江西、西安、无锡和安徽在前,相信后续还会有城市跟进。

除了政策层面里面,现阶段信贷方面,LPR仍然有下调的可能性。

助力市场平稳渡过当前难关,各地箭已在弦上。

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