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2019年度全国及江西南昌房地产市场政策总结报告

2020-01-22 16:54:15 爱房网 我要评论 |
[导读]2019年已完结,在这一年里,楼市从史上最严调控、到因城施策,局部调整,楼市有些不太平静。本文主要总结了2019年全国房地产政策、2019年江西南昌房地产政策、以及南昌的城建规划。

二、江西南昌房地产市场背景

【1】江西省出台《江西省家庭装饰装修施工合同》

1月3日,省市场监督管理局、省消费者权益保护委员发布并推广《江西省家庭装饰装修施工合同》(示范文本),针对装修过程中甲醛超标、货不对板、工期延长等问题,签订正式出台的《示范文本》条款可以让消费者有效的保护自己的权益。

【2】南昌最新落户政策 大学生凭毕业证即可落户

3月1日,南昌市公安局发布了《放开非户籍人口在南昌市落户推行五条措施》,此落户措施从2019年7月1日起正式实施。在南昌市大中专、职业技工院校就读学生,凭新生入学通知书或在校学习证明办理落户;全国其他院校就读学生需将户口迁入南昌市的,可按在南昌市就读学生同等条件办理。

【3】南昌3月1日执行《南昌市住宅专项维修资金管理交存标准》

3月4日,根据南昌市人民政府令第163号《南昌市住宅专项维修资金管理若干规定》的要求,通知:未配置电梯的商品住宅按55元/平方米交存;配置电梯的商品住宅按100元/平方米交存;非住宅按130元/平方米交存。调整后的交存标准自2019年3月1日起执行,《商品房买卖合同》签订日期在2019年3月1日之前的,仍按原交存标准交存;

【4】南昌租房、大病提取住房公积金政策调整通知!

6月1日起,对南昌市住房公积金租房、大病提取住房公积金政策进行调整。住房公积金租房提取额度,南昌市城区由原每月1000元调增至1200元;南昌县、进贤县、安义县、湾里区统一调增至每月1000元;租赁公租房、廉租房的提取额度按照租房标准执行。未婚职工申请租房提取的,提取额度减半执行。

【5】江西新余市!单户农村居民住房建设层数不得超过3层

8月6日,省十三届人大常委会第十四次会议批准了《新余市农村房屋建设管理条例》,该《条例》将于2019年9月1日起正式施行,明确农村居民符合无自有住房、现有住房属于危房、因国家建设征收等六类情形的,可以以户为单位申请住房建设。

【6】南昌房管局发布三限房摇号新政策

8月8日,南昌市房管局公布《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》,要求房企取得《商品房预售许可证》后2日内将楼盘信息进行公示。公示包括企业名称、项目名称、项目地址、项目规划总套数和总面积、户型和相应面积、本项目住宅控制性房屋销售价格(均价)上限标准、是否装修等信息。

【7】南昌最新房屋征收补偿政策公布 提前搬迁有奖励!

9月27日,南昌市政府已下发通知:进一步完善该市城区国有土地上房屋征收补偿工作,该通知对补偿方式、补偿标准、提前搬迁奖励、民生保障等方面都作了明确。私人住宅选择货币补偿另补助6个月临时安置补偿费。征收住宅房屋,每提前一天,每户奖励200元,最高奖励每户不超过1.2万元。

【8】南昌不动产登记费收费标准公示!按件不按面积计费

9月,南昌不动产登记中心针对不动产登记费收费标准进行了公示,标准要求不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取,同宗不动产合并办理两种业务时只能收取一次费用。同时严禁乱收费,如有乱收费,可向自然资源主管部门举报。

【9】南昌房贷利率调整:LPR+要求点数+个人征信

10月8日,房贷利率“换锚”,由此前的参考贷款基准利率转变为参考贷款市场报价利率(LPR),今后购房族的房贷利率会同时受到LPR、地区加点下限以及银行加点三方面因素共同影响。由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价,去掉最高值和最低值,最后加权平均得出LPR。

【10】江西商品房销售新规:不得售后包租、不得众筹买房

11月1日,江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》。自2019年12月1日起,在售新建商品房的销售许可证等证照、“一房一价表”、精装房装修价,乃至销售人员信息都必须线上、线下予以公开。

要求房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款,不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款,不得组织众筹购房等。另外,房地产开发企业不得返本销售或者变相返本销售商品房,不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房。

【11】南昌区划大调整!撤销湾里区 设立红谷滩区!

12月24日,江西省人民政府正式下发《关于调整南昌市部分行政区划调整相关通知》。通知如下:撤销南昌市湾里区,将其行政区域并入南昌市新建区;同时设立南昌市红谷滩区,将南昌市东湖区沙井街道、卫东街道和新建区生米镇划归红谷滩区管辖,以东湖区沙井街道、卫东街道和新建区生米镇的行政区域为红谷滩区的行政区域,红谷滩区民政府驻沙井街道绿茵路669号。

【12】南昌公积金基数最新规定

12月25日,南昌市住房保障和房产管理局、南昌市财政局、南昌市统计局等部门,发布《江西省关于规范机关事业单位和国有企业住房公积金缴存基数工作的通知》,其中规定,缴存住房公积金的月工资基数,不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍;缴存单位不得通过补缴的方式,为缴存职工超限额缴存住房公积金;对尚未达到缴存比例、月缴存额不足下限的缴存单位,应当依照规定上调。

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