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2019年度全国及江西南昌房地产市场政策总结报告

2020-01-22 16:54:15 爱房网 我要评论 |
[导读]2019年已完结,在这一年里,楼市从史上最严调控、到因城施策,局部调整,楼市有些不太平静。本文主要总结了2019年全国房地产政策、2019年江西南昌房地产政策、以及南昌的城建规划。

1、政策背景

1.1、2019年“两会”

3月5日两会期间,房地产被多次提及,楼市总基调再度发生变化,报告中提及房地产工作重点有:

1、深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。

2、更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

3、继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。

4、城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。

5、新型城镇化要处处体现以人为核心,提高柔性化治理、精细化服务水平,让城市更加宜居,更具包容和人文关怀。

6、深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度,推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

1.2中央政府声音

【1】国务院:城镇小区配套幼儿园不得办成营利性幼儿园

1月22日,国务院办公厅印发《关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》,《通知》要求在2019年4月前,各地以县(市、区)为单位,对城镇小区配套幼儿园情况进行全面摸底排查,针对规划、配建、移交、使用不到位等情况,分别列出清单、建立台账。

【2】住建部:拟将幼儿园是否充足、均衡、安全纳入城建评价体系

1月22日,国务院办公厅印发《关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》,部署在全国开展城镇小区配套幼儿园摸底排查和清理整治工作。

【3】住建部:住宅按套内面积算

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《住宅项目规范》指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

【4】财政部、税务总局:对高校学生公寓免征房产税

2月20日,财政部、税务总局发布《关于高校学生公寓房产税 印花税政策的通知》。通知指出,对高校学生公寓免征房产税,对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同,免征印花税。

【5】央行:加强房地产金融 审慎管理

2019年人民银行金融市场工作会议2月25日至26日召开,会议要求要进一步落实好各项信贷政策。加强房地产金融审慎管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制。全面深化民营企业小微企业金融服务,改善货币政策传导机制,加大信贷投入力度,发挥债券融资支持作用,强化“几家抬”政策合力。

【6】住建部:自4月1日起,新建住房的质量与安全将更有保障!

4月1日,住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,自2019年4月1日起实施,要求普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加,增加了地震设计状况,这意味着日后设计的住宅和地下车库的质量与安全将更有保障。据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右;地下车库钢筋含量将增加10%左右。

【7】国管公积金二套房“认房又认贷”4月12日起执行

4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

【8】自然资源部:住宅用地消化周期超36个月将停止供地

4月18日,自然资源部办公厅下发通知要求,制定实施本年度住宅用地分类调控目标。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

【9】国税局:房地产交易或由房地产管理部门代征契税

4月28日,国家税务总局发布了关于优化房地产交易办税方式的通知,将稳步推行“网上预核”、“一窗受理”、“业务联办”,优化房地产交易税收环境,提升办税效率,同时房地产交易有望由房地产管理部门代征契税,实现让群众少跑路。

【10】发改委:严禁利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆

5月6日,国家发改委规划司发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提到,城里人到农村买宅基地的口子不能开,按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。《意见》还提出了农村集体经营性建设用地入市制度、改革完善农村承包地制度、稳慎改革农村宅基地制度等。

【11】财政部:公租房免征房产税免征!

5月9日,财政部网站发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》明确,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税;对公租房免征房产税、契税、印花税;对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

【12】国管公积金将加大租房消费支持力度!

6月6日,中央国家机关住房资金管理中心发布《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》,将进一步优化住房公积金缴存提取政策措施和流程,强化住房公积金归口管理,并对违规提取住房公积金的缴存职工实施失信联合惩戒。

【13】两部门:农村危房改造不得盲目扩大对象范围

财政部、住建部6月16日印发通知加强对农村危房改造资金的使用管理,指出各地要充分考虑政策可持续性与财力可能,不得不顾财力限制盲目扩大对象范围,也不能摊薄对中央下达任务的补助。坚持既尽力而为、又量力而行的原则,合理确定农村危房改造对象范围和建设标准

【14】财政部:房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税!

6月25日,财政部官网发布《中华人民共和国个人所得税法》,其中房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。但无偿赠与配偶、直系亲属、对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人的,不征收个人所得税。

【15】五部门:省会及以下城市全面放开对高校毕业生等落户限制

7月13日,人力资源社会保障部、教育部、公安部、财政部、中国人民银行联合印发《关于做好当前形势下高校毕业生就业创业工作的通知》,要求各地落实就业优先政策。通知表明,省会及以下城市全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制,精简落户凭证,简化办理手续。

【16】央行调整商业性个人住房贷款利率

8月25日,央行消息,自2019年10月8日起,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

【17】央行宣布全面降准0.5%,9月16日起执行

9月6日,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于2019年10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

【18】财政部:住房租赁市场可获专项资金

9月17日,财政部和住房城乡建设部印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》的通知。按照管理办法,专项资金支持范围包括:公租房保障和城市棚户区改造;老旧小区改造;住房租赁市场发展。

【19】农村宅基地管理加强:一户一宅 租赁农房租期最长20年

9月20日,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》,要求严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆;严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地;严格落实“一户一宅”规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地;同时鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,要求城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。

【20】意见出台:第二轮土地承包到期后再延长30年

11月26日,党的十九大提出,保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年。稳定土地承包关系,继续提倡“增人不增地、减人不减地”,建立健全土地承包权依法自愿有偿转让机制。

【21】国务院:全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制!

12月25日,近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

【22】六部门:整顿住房租赁市场!保障承租人合法权益!

12月26日,住房和城乡建设部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,要求规范租赁服务收费,房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时,除冲抵合同约定的费用外,剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

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