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九龙湖447亩地被拆分!新增一所48班九年制学校!

2020-01-14 09:17:53 网络 我要评论 |
[导读]2020年1月13日,关于《<南昌市九龙湖片区起步区(龙兴大街以南地区)控规>JLH902-A01地块控规局部调整论证》的批前公示。

九龙湖JLH902-A01地块控规局部调整论证

2020年1月13日,关于《<南昌市九龙湖片区起步区(龙兴大街以南地区)控规>JLH902-A01地块控规局部调整论证》的批前公示。

为积极推动九龙湖片区起步区盘活闲置土地,促进土地优化利用,完善城市发展综合配套能力,根据南昌市人民政府《关于市本级近期拟出让用地工作调度会议纪要》精神,红谷滩新区政府拟提出对《南昌市九龙湖片区起步区(龙兴大街以南地区)控制性详细规划》的JLH902-A01地块进行调整,并委托南昌市城市规划设计研究总院编制了《<南昌市九龙湖片区起步区(龙兴大街以南地区)控规>JLH902-A01地块控规局部调整论证》,经专家论证会研究,原则同意该控规局部调整。

主要调整内容如下:

1、重新划分地块。将原JLH902-A01地块,细分为A01-01、A01-02、A01-03、A01-04、A01-05、A01-06、A01-07和A01-08八个地块,并增加”两横两纵”共3条内部服务性支路。

2、调整控制指标。对JLH902-A01地块重新划分后的上述八个地块的用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等控制指标进行相应调整。

▲调整前分图图则(JLH902-A01地块)

3.png

▲调整后分图图则(JLH902-A01地块)

从上面2图可以看出,JLH902-A01地块原来规划为高等院校用地,本次调整为二类居住用地为主,同时配备中小学用地、服务设施用地。

1、为加强地下空间的复合利用,鼓励A01-01、A01-02、A01-03、A01-05地块间地下空间相互连通,但需确保城市规划道路及市政管线功能不受影响;当相邻地块整体开发时,地块内机动车地库出入口在满足相关规范前提下可适当减少。

2、A01-04地块为社区邻里中心,按“1+5+X”社区邻里中心配套设施标准,应配建居委会(社区服务站)、幼儿园、文体中心(含文化活动站和小型多功能运动场地)、社区卫生服务站、养老服务站(老年人日间照料中心)、社区菜市场、残疾人活动/康复室等社区生活所需的服务配套设施。其中:居委会(党建工作站)建筑面积不少于1000平方米;幼儿园应独立占地,规模18班,用地面积不少于9240平方米,建筑面积不少于6006平方米;文化活动站建筑面积不低于750平方米;小型多功能运动场地独立占地,用地面积为1310平方米;社区卫生服务站建筑面积不少于270平方米;养老服务站(老年人日间照料中心)建筑面积不少于750平方米;社区菜市场(生鲜便利店)建筑面积不少于300平方米;根据需要配置如托婴所、社区食堂、残疾人活动/康复室等邻里中心配套设施,结合居委会设置1处建筑面积为50㎡的公共厕所。

3、A01-06地块配套开关站1处,开关站建筑面积30-50平方米,每个变电室负荷半径不应大于250米。

4、A01-07为九年制学校,规模为小学30班、初中为18班;校门口(主门)必须按生均0.4平方米/学生标准预留足够的交通集散广场。

5、A03、A04地块为九龙湖片区城市绿道,绿道内只允许建设游憩、服务、管理等绿道配套公共服务设施;各类建设用地面积之和不得大于陆地(不包括防护绿地)总面积的5%,建设用地容积率不超过0.6,单个项目用地面积控制在5000平方米以内;建筑高度以二层为主,个别节点区域建筑(构筑物)高度可适当突破,建筑主体檐口高度不突破12米。

6、主次干道不得沿街设置小开间商铺,具体细则以政府抄告为准。

JLH902-A01地块周边环境

▲JLH902-A01地块周边环境

JLH902-A01地块位于上饶大街以南、德兴街以北、阁皂山大道以东、枫生高速以西,周边有南昌工学院、九龙湖金茂悦、新力合园、正荣华润玲珑府、新力琥珀园、新旅明樾台、省委党校新校区等。

据悉,该地块住宅体量巨大,未来或许会与平安金融中心商务地块捆绑出让?

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