全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新闻中心 > 爱房原创 > 正文

又又又涨了!南昌房价5年上涨65%!九龙湖居涨幅榜第一!

2020-01-09 11:33:06 爱房网 我要评论 |
[导读]据爱房网统计,2019年南昌新房住宅整体均价达14500元/㎡,同比上涨4.87%,上涨了673元/㎡。2020年南昌楼市预测,那一定会是稳房价、稳地价、稳预期为主线。

2019年已结束,买房了没买房的都会问一句:南昌今年房价涨了吗?

买了的朋友期望涨价,自己的房子就升值了;没买房的朋友,等待着房价跌的一天再入手。可是,事实却是,自2010年以来,南昌房价一直是步步高升,涨势挡都挡不住!

据爱房网统计,2019年南昌新房住宅整体均价达14500元/㎡,同比上涨4.87%,上涨了673元/㎡。虽然涨势不多,假若你买100㎡的房子,那在2019年你将多花6.73万元,或许就是你一年的收入了。

另外,自2015年以来,南昌房价连续5年上涨,从8805元/㎡涨至14500元/㎡,涨幅达65%。当然,相比前两年的涨势,2019年其实涨幅不大,有些区域甚至还出现了房价下跌的情况,接下来我们来细说吧。

还记得那些年的限购政策吗?

据悉,南昌从2016年国庆重启久违的限购限贷政策;2017年3月份限购升级,9月份限售政策出台,自此,南昌步入了“限购、限价、限售、限签、限贷”的“五限”时代,而房价却是越限越贵,2017年的房价涨幅达到了19.67%。

2017-2019南昌季度房价走势.png

从爱房网统计的2017-2019年各个季度的房价来看,除了2017年是连续上涨之外,2018年的3季度,也是涨幅高峰期。而步入2019年之后,南昌的房价就逐渐趋于稳定,甚至在年末的时候出现了小幅下跌。

再来看2019年南昌月度房价走势,真心可以用跌宕起伏来形容了。不过,虽然曲线看起来涨跌幅度很大,但其实每月也就相差几十块钱每平的样子。但是也从侧面反映出一点:今年开发商们都太难了!

2019年月度房价走势.png

想涨涨不起,想跌不敢跌!

这就是今年开发商们的心声。于是,金九银十不再!工抵房、限时优惠、特价房等一系列变相折扣方式出现了。从恒大打响全国促销第一枪到融创全员卖房,再到熬不住的高地价盘低价入市,无不在说明一个问题:2019年楼市不景气。

从南昌各个区域的房价来看,也出现了很明显的两极分化。据爱房网统计,南昌12个片区中,有7个片区房价上涨,5个片区房价下跌。涨幅最高的是九龙湖,红谷滩设立为区,最受益的当属九龙湖了,毕竟红谷滩的新房已经不多,而九龙湖待开发地块很多,在售的房源也多,设立为区之后,这个ZF的“亲儿子”身份升级为“皇太子”,未来的潜力更加无限。

2019年南昌各片区房价涨幅.png

湾里虽然被并入了新建,但是这一年其房价出现了不少波动,1-12月期间起起伏伏,一会跌下万元,一会又上了万元门槛,最终12月份停格在了10227元/㎡,上涨幅度位居第二。未来湾里有新建区这个大靠山之后,还将继续大力发展其“后花园”的优势,或许放开限购也未必不可能哦!

5个下跌片区中,红谷滩跌幅最高,其实主要还是因为红谷滩不少高价盘售罄退市,新入市的有2个公寓项目,直接拉低了整个区域的均价。高新区在摇号政策实行之后,价外款的现象被杜绝,严格按照限价来卖,房价也出现了小幅下跌。

那么,2020年南昌房价会涨还是跌呢?

或许,我们可以从土拍市场上窥见一二。据爱房网统计,2019年南昌共成交128宗经营性用地,而从各个区域的土地成交平均楼面价来看,青云谱区2019年拿地价最高,另外排名前5的还有青山湖、经开区、高新区、九龙湖。而红谷滩(除九龙湖)因为2019年没有地块出让,无法计算其楼面价。在2020年,红谷滩也仅有华润万象城还有住宅房源将推出,想入手红谷滩房源的朋友可以关注。

南昌各区域最高楼面价.png

从南昌各个区域的地王来看,目前除了万科万创城以外,其他地王均已入市。这些入市的项目中,融创青山湖壹号已经售罄,其他楼盘的去化情况其实都一般。西湖区的地王项目名城紫金轩,自2019年6月份入市以来,半年多的时间仅去化85套;富力华庭住宅2019年9月底领预售,目前也仅去化63套房源;融创雪个庭2019年12月5日领出103套房源预售,目前去化17套(以上数据来源于房信网,不排除有房源已售但未网签的情况)。

地王项目很艰难,甚至出现了亏本出售的情况。早几年的市场环境好,开发商们纷纷高价拿地,而入市之后却遇上了市场的冷淡期,未来的地王项目将何去何从?

2020年南昌楼市预测,那一定会是稳房价、稳地价、稳预期为主线。2020年依然会以三限房为主,楼市低开高走、二期比一期房价高的规律会被打破。2019年出让土地价格也都在十分理性,毛坯销售房也重出江湖。未来将落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,继续前进。

2020年爱房年报:

成交篇|2019年南昌新房成交53199套!红谷滩依旧火热~

土地篇|2019年南昌卖地379亿!南昌县“成交之王”!

房价篇|南昌房价5年上涨65%!九龙湖居涨幅榜第一!

免责声明:稿件仅代表作者个人观点,不代表本网站之观点或意见,仅供网友参考和借鉴,图片或文字如有侵权,请联系本站删除。
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...