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南昌“限墅令”下别墅已成绝唱 即将进入“收藏”时代

2019-12-19 19:34:19 爱房网 我要评论 |
[导读]随着限墅令的下发,南昌一墅难求,为大家整理几个市区别墅项目,配套齐全,交通方便,地段繁华。

回顾50年前,猛然发现原来过去的人们都住的是别墅,独门独院,前有院子,后有菜地,房屋没有紧靠,前后也不会有遮挡采光,这难道不是现代人努力奋斗梦想中的家吗?

随着城市的发展,高楼大厦成为了逐渐的成为了主流,但小众产品别墅也逐渐进入人们的视线,它们远离城市喧嚣,环境优美,空间宽敞,成为了土豪的象征。

不过相信很多朋友还是习惯市区的便利,想在市区内拥有一套别墅,它有着宽敞的大厅,独立小院,周边绿荫成林,处在城市中僻静之地,享受老城区带来的便利,见证着时代的变迁。

不过随着限墅令的下发,南昌一墅难求,更别提城市墅。统计了一圈发现南昌目前在售的别墅还是挺多了,云南城投汀兰湖红星桃花源筑远洋天骄华邦观湖别院硕丰西湖里世茂泰禾江南院子保利半山温泉谷等等,不过多数处在九龙湖、湾里、新建区等偏远之处,市区的基本没有。

为大家整理几个市区别墅项目,配套齐全,交通方便,地段繁华。

御湖国际

卖点:地铁口、老城区唯一现房、南昌第一富人区

区位:青山湖大道1599号,步行5分钟青山湖

交通:近八一广场,半小时直达昌北机场,交通四通八达

户型:214、252㎡联排别墅

价格:18000-21000元/㎡

御湖国际位于青山湖旁,步行5分钟即可,青山湖作为“南昌第一富人区”这里的别墅还是相当稀缺的,市面上基本上没有在售别墅,更何况是在售的现房别墅了,御湖国际算的上是压箱底的宝贝了。

别墅采用独门独院设计,别墅区容积率0.5,属南昌最低!小区内设景观假山、游泳池、休闲广场、地下停车场等。

小区采用人车分流的方式,有两个出入口,南面一个,高层东面一个,使得业主出行无忧。另外有24小时科技安防报警系统和电子监控系统。

赠送面积可能是别墅最大的优势了,御湖国际负一楼加院子赠送大概在200㎡左右,二楼客卧阳台、露台赠送,三层阁楼层高最高有4.2米矮的约1.2米,整层面积约71米。

买房除了对楼盘位置价格比较关注之外,最为关注的应该是交通和学校了,项目步行5分钟到达地铁3号线站点(建设中)。学校有皇家幼儿园、南师附小幼儿园、御湖国际、南师附小香溢花城校区、南昌十五中青山湖校区,可以是说名校环绕。

并且项目位置价格也非常不错,位处青山湖,单价18000元/㎡,都是相当吸引人的。

世茂大观

卖点:稀缺、目前朝阳新城仅剩的别墅项目

区位:朝阳腹地,近快速路、赣江风光带

交通:距离在建4号线地铁口约1.5公里

户型:141、178㎡叠墅

价格:20000-23000元/m²

目前整个朝阳新城中在售的新盘别墅中,除了蓝光雍锦王府仅剩几套之外,也只剩世茂大观这个项目,并且后期朝阳板块也不会再有新的别墅,所以说世茂大观,就目前来说是整个朝阳别墅的收官之作了。

配套也相当成熟,整个朝阳新城从2004年规划至今也有15年了,可以说是一个成熟的板块了,医疗、娱乐、学校、交通都非常齐全。

新力铂园

卖点:纯板式建筑、户型方正

区位:九龙湖,江西省政府、南昌西客站旁

交通:九龙湖核心,新省政府、高铁站左右为伴

户型:186、201㎡叠墅

价格:18000-20000元/㎡

新力铂园并不是市区项目,为什么把它也放进来呢?可能是因为价格、销售情况吗和发展潜力吧。

项目未于九龙湖学府大道与茶园路交汇处,总占地面积约6.4万㎡,总建筑面积约17万㎡。分为南北地块,北地块已售罄,目前在售的是南地块最新出来的房源,纯板式建筑,户型方正、南北通透,是住宅、养生休憩、迎宾会友的良好居所。

结尾

盘点到这也能发现,目前南昌没有真正意义上的别墅,更别说“豪”了,南昌大多数的别墅价位其实更加符合中产阶级的消费观念,多数价格在300-500万区间。

因为限墅令的颁布,许多别墅规划被叫停,以后的别墅将越来越少。

限墅令的颁布导致别墅进入只出不进状态,从这个角度看,物以稀为贵,存量别墅保值甚至增值的可能性都很大,因此对于中产阶级来说,在南昌买一套努努力能够得着的别墅还是可以考虑的。

但别墅不适合作为投资产品,因作为小众产品、加上总价偏高,所以基本上只能作为改善型住房消费。只不过目前南昌有钱的家庭越来越多,在理性前提下追求生活品质还是支持的。

最后一问,买什么样的别墅好?那当然是容积率低、绿化率高、配套好的独栋别墅好了,但是以后的住宅用地容积率将不会少于1,独栋别墅将会绝迹。

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