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删除“房住不炒” !房贷利率下降 楼市铜墙铁壁要崩塌?

2019-11-27 15:25:51 爱房网 我要评论 |
[导读]刚刚!房贷基准利率降了。 11月20日,央行宣布:5 年期 LPR 从 4.85% 降到 4.80%。

刚刚!房贷基准利率降了。

11月20日,央行宣布:5 年期 LPR 从 4.85% 降到 4.80%。

删除“房住不炒” “放松”调控可能性大

这个事情有点大。因为,5 年期 LPR 跟房贷利率强相关,为了「房住不炒」,为了「房不刺经」,房贷利率不能降。

然而,就在11月16日,央行发布2019年第三季度货币政策执行报告,有关于房地产行业调控的定调上,报告中删除了“房住不炒”的表述,仅强调了按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制。

某房产专业人士表明:如果明年房地产市场还不好的话,“放松”调控的可能性将非常大。

普通网友大概都会这样想:1 年期 LPR 下降是应该的,为了刺激「实体经济」,为了应对全球降息潮;但 5 年期 LPR 不能降,为了巩固房地产调控成果。

此前,确实做到了不降:自今年 8 月份新版 LPR 实施以来,房贷基准利率一直定格在 4.85%,铁板一块,一动不动;与之形成鲜明对比的是,1 年期 LPR 一直在降。

以上为2019年历次LPR利率!

LPR下调早有预兆 楼市强心剂

事实上,本次5年期以上LPR下调早有预兆:

11月5日,央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点;

11月18日,央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

这两者跟LPR又是什么关系呢?今年8月20日以后,贷款基准利率发生了巨大变化。以前,是央行公布存贷款基准利率,银行参照执行。

从今年8月20日开始,是在“全国银行间同业拆借中心”,由18家银行对贷款利率报价之后,计算出平均值向全社会发布,作为贷款利率的基准。

LPR利率有1年和5年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。18家银行报价的基础,或者说最重要的参照物,就是1年期中期借贷便利(MLF)的利率。

而5年期以上LPR降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

就像一道「铜墙铁壁」:央行刻意在「LPR 降息通道」与「房地产市场」之间设置了一道:LPR 可以降,但只降给其它领域,但是现在,那道「铜墙铁壁」似乎松动了——房贷基准利率也降了。

对楼市究竟有何影响?

利好,毕竟5年期的主要作用就在中长期贷款上,主要是面向房子的。

过去20年,楼市大牛,资金持续流入,今年年初以来,高层已经彻底断了资金流入楼市的渠道,不管是银行、信托,还是海外借贷...

但现在情况有了新的变化。

5年期的下调,虽然不大,但政策信号明显。显然,国家并不愿意楼市太冷,横盘能够保持一定热度才是最大的期望。

央行虽然重提“不将房地产作为短期刺激经济手段”的定调。但是要明白的一点是,不刺激楼市不意味着不稳楼市,不刺激楼市更不意味着就要将房地产打翻在地。


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