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亮灯调查!九龙湖入住率大揭秘!哪儿人气最旺?

2019-11-18 17:23:10 网络 我要评论 |
[导读]亮灯情况的监控,在一定程度上能够反映入住率。但是,亮灯率一定低于实际入住率,所以实际入住率还会更好一些。来看看海量九龙湖亮灯实拍图!

上周五晚上8点-10点,我在九龙湖几个相对较早交付的小区观察了楼栋的亮灯情况,亮灯情况的监控,在一定程度上能够反映入住率。但是,亮灯率一定低于实际入住率,所以实际入住率还会更好一些。

话不多说,来看看海量亮灯实拍图!

1
南昌融创文旅城(原万达城)

万达城的地块分布是一个典型的“7”字型,我们给它划分了两部分,一部分是融创茂周边的A、B、C、D、E五区,一部分是滨江住宅区,F、G、H、K、L、M、N。

F地块(融创玖玺台)和G地块(融创瀚江府)还没交付,我拍到了剩下几个区的亮灯情况。


A1 A2应该是融创文旅城位置最好的地块,离地铁、商业、学校都近,也是我认为入住率会最高的片区。


综合来看,A、B、C、D、E五个区的入住率接近,而且社区底商的入驻情况也还不错,业态比较丰富,有一些生活氛围。

滨江片区就没那么热闹了,越往南,人越少。偶尔看到一辆车通过,但是我还看到了饿了么外卖小哥。


K区和L区的入住情况很接近,基本上有20%-30%的入住率。N区的入住情况也让我有点意外,本来是最南边的片区,但是亮灯情况却还可以,最悲惨的是M区,一盏灯都没有,我印象中M区是已经交付了的,到底是什么情况呢,M区的业主,话筒给你们!

还要补充一下,滨江片区这块的商业街建的很漂亮,商铺数量也很多,我开车一路沿途看了看,这些商铺到底准备咋弄啊,铺满的时候我能看得到吗?

2绿地国博城

国博也是超大盘,一期二期每个地块的名字都取得华丽而拗口,我实在记不住,有些图片上没标注出来的,大家就做个参考吧,我太难了!


(这个工地何时能完工?透过空地看玉隆,入住需要勇气)


海珀九龙和玉隆都属于大平层产品,入住率明显低于其他有以小户型为主的高层。


珑玺、鸿玺、玖玺、天玺这一圈全部都是洋房,入住情况也不高,相对偏改善的产品在新城区都会更艰难。


二期结束,一期再看看。


御珑和君珑图片不慎遗失,亮灯情况差不多,请自行脑补。
3
绿地悦城以及其附近小区亮灯情况


西站大街为界,以北是绿地悦城ABC区,以南是绿地悦城DEF区,ABC区距离小学非常近,相对离高铁更远,所以二手房行情更好,DEF区有一部分是铁景房。


嗯,越看越觉得,悦城真香。
C区全部都是大别墅,咱就不看亮灯情况了。在悦城A区背后还隐藏着九龙湖花园2区和九龙馨苑,也都是比较早的单位集资房。

肉眼可见,九龙湖花园2区和九龙馨苑入住率比悦城差了不少,这次拍亮灯情况遗漏了九龙湖花园1区,下次再见。


国体板块极少见的商品房,明园九龙湾,二手价格相当傲娇,三期到底是什么也快成楼市未解之谜了。


万科粹叠园的入住率提升真的蛮明显!去年年底我拍摄的时候,有一栋楼只有2盏灯,当时我就震惊了。而现在,远看颇有星光点点的感觉了。
西站南广场部分还有一部分恒锦开头的楼盘暂时没人烟,我也就没拍了。九龙明珠和其他的一些安置房,亮灯情况也都还不错。沃华w广场也开张了不少店铺,是个好的开始。
2019年即将结束,九龙湖还有大量楼盘将要或刚刚交付,人口的导入从来就不是缓慢而有节奏的,通常会有一个时期有大幅的提升,然后再平缓一段时间。
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