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房子5折拍卖!这个双11是房价下降的开始?

2019-11-09 08:54:20 道哥道金融 我要评论 |
[导读]今年天猫双11期间,将有上万套司法拍卖特价房源上线,包含多地热门的学区房、地铁房和景区房等。

据阿里拍卖披露,今年天猫双11期间,将有上万套司法拍卖特价房源上线,包含多地热门的学区房、地铁房和景区房等。

有朋友就问道哥,这是不是意味着房地产市场要降价了呢?

其实,大家把天猫淘宝配合双11的营销活动给放大了!2018年也发生过类似的炒作,不同的是地点在深圳,当时深圳法拍房六折拍卖,结果事实无情打脸。一年后的今天,在深圳购买新房甚至需要排队;二手房价格在严格的调控政策下,三年时间累计上涨超过20%。

那么怎么看待在淘宝上的这些五折的房子呢?

第一、您一定要明白,拍卖价格不是成交价格。

就像深圳挂牌的价格是六折的法拍房,如果房子没有法律瑕疵,一般来最后拍卖价格和市场上同样位置的房价相差无几。

拍卖的房子一般来在付款方面会有类似全款或在贷款方面很难获得支持等这样额外的限制,所以价格方面略微有所折扣也不奇怪。

如果你是全款买房,在很多新的楼盘都可以享受到一定折扣。如果你贷款按揭,根据首付款的比例也会有不同折扣,这都是正常的营销行为。

第二,不要把挂牌的房屋数量扩大化。

淘宝拍卖房能代表杭州市的房价吗?说实话,刚看到这个新闻时,道哥真的吓了一跳!于是赶紧看了下搜房、链家、安居客等比较有代表性的大的中介机构,最近一年,杭州市房地产市场并不像大家所想象的山雨欲来风满楼,整个杭州楼市是非常稳定的。

这就再次告诉我们,在观察价格信息时,一定不要把极其特殊的炒作个例,当成是整个城市甚至全国的房价现象,这样你可能就一叶障目不见泰山了。

第三、看到类似新闻时,一定要保持冷静。

道哥认为,轻易夸大新闻事件,恰恰反映了整个社会的高房价焦虑。大家都希望房地产市场能够健康发展,但刚需的朋友一定要保持尽量冷静理性,不要被新闻忽悠,错失购房的好时机。

2016年以来,一二线城市一而再的出台严厉的调控政策,这些城市的房价实际上是被压抑的。即使房价有一些调整,也是房价经过超过50%甚至100%的上涨之后,市场自然的回调,同时这是严厉调控政策下发生的房价,并不是真实价格。如果一个城市的房价已经调整了一年甚至两年,那恰恰是一个不错的刚需买入的时机。

即使房价调整了很长时间,从最高点算起,平均房价下降的幅度几乎没有超过10%的城市。大家担忧的房价出现大幅全面下调基本上是可以完全排除。

再重复一次,大家在理解过度炒作的新闻一定要保持理性睿智的心态,不要耽误了刚需买房的好时机。

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