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"工抵房" 盛行!南昌楼市真的进入“冬天”了吗?

2019-11-09 08:49:21 江南都市报·ZAKER南昌 我要评论 |
[导读]楼市中确实有极大的去库存压力,与此同时坚挺的二手房也难抵寒流,纷纷降价求脱手,楼市真的进入了" 冬天" 吗?

进入深秋的天气,尽管太阳高照,但阵阵寒意时不时袭来,乍暖还寒时, 最难将息。

犹如这个深秋的天气,全国各地楼市的"寒意袭人",楼盘打折优惠力度超前,各种花式促销轮番上演!

楼市中确实有极大的去库存压力,与此同时坚挺的二手房也难抵寒流,纷纷降价求脱手,楼市真的进入了" 冬天" 吗?

01 "工抵房" 盛行

目前的楼市有2008年的感觉,铺天盖地的全是楼盘的各种促销信息,网络媒体关于地产的悲观言论呈一边倒的趋势。

购房者买涨不买跌的心态之下,大家全是捂紧口袋,没有特别巨大的优惠别想掏走他们一分钱。而开发商面对如此形势,迫于资金压力非常想降价,但又担心前期业主" 闹事",因而只能采取各种手段来" 隐形" 降价。

"工抵房" 今年一时盛行,开发商由于资金问题暂时周转不过来,将还未出售的房子抵押给施工方,这就叫做工抵房。但今年的工抵房似乎名不符实,很多房产中介与分销渠道商,甚至开发商自己人也在发工抵房的朋友圈,从工抵房的房源来看,也多是二三楼与顶楼的房源,很明显是开发商借此些比较差的房源降价来试探市场。

工抵房只是降价的" 试金石",可以试探购房者的底线,同时也又可避免前期购买的业主" 闹事"。

双十一开始卖房了

双十一,是全球购物者的狂欢节,但对于卖特价房让利的房企来说,却是重重压力之下的无奈之举。

双十一前夕,电商纷纷宣布试水房产交易。阿里的"1元起拍"、苏宁的"特价房"、京东的"五折房" 赚足了市场眼球。电商试水房产交易,大多数人还是抱着围观心态,希望房产交易能产生某些新的变化。

电商跨界房地产,或许是多场景卖房、多渠道引流的新途径。此次房企参加双十一电商节,是把电商当成促销和甩货平台了,是存货去化压力和现金流压力之下的无奈之举。

借助双十一的这个档期,南昌不少楼盘也纷纷推出了双十一购房节,目的其实就是借助一切机会促销,犹如当年商场打折销售一样,任何一个节日都是一次促销机会。而双十一在大众心目中传递的一直是全年价格最便宜,买到就赚到的固有观念,因而双十一购房节如期而至。

楼市出现"拐点"

各种促销之下,楼市成交情况如何?据南昌网易房产统计,10月南昌市(未含新建区及南昌县)新房住宅网签3934套(统计日期截至10月30日),环比下跌20.1%,网签面积48.53万㎡,环比下跌19.6%;二手房住宅网签1919套,环比下跌21.13%;网签面积17.88万㎡,环比下跌23.1%。

南昌10月网签创9个月来新低,甚至不如7、8两个月的淡季期。2019年10月南昌在售楼盘均价为13506元/平,环比2019年9月下跌1.17%,为今年倒数第二低的月份。

从整个市场层面与个盘情况来综合分析,整体南昌楼市目前还没有出现大范围的降价,目前降价比较明显的是湾里区与九龙湖区域。

湾里区域的房价一直是南昌楼市低谷,但降价总是率先走在前头。前不久恒茂未来都会推出毛坯7500元/ 平均价的房源,一时把湾里房价拉回到五六年前,而周边每平一万元上下精装的楼盘,面对如此态势,除了降价还能干什么?

九龙湖区域楼盘一直是购房者最为衷情的区域,其各种优势购房者都懂。房价由当初的五千一平,毫无悬念地就拔高到均价一万五六,双学区地铁周边的二手房更是直接突破二万一平。从近期几个新推的三限房来看,九龙湖的房价也有所回头,中奥、江悦、东投这三个盘起初预计都要近二万一平,但开盘严格按限价一万五六每平在卖,与周边二万元每平的二手房形成了较大的" 剪刀差"。从这几个楼盘的去化来看,整体情况还比较理想,百分之八九十的去化在如今市场已经实属难得。

结语:

"在别人恐惧时我贪婪,在别人贪婪时我恐惧。" 巴菲特的言论不知道能否适应目前的楼市。2019 年的楼市真不同于2008 年的楼市,期待像2009 年那样房价起飞,那真是做白日梦。还记得当年炒邮票之后的一地鸡毛吗?炒股的疯狂又有谁能忘记,而全民炒房的情景更在眼前。

当楼市的主基调"房住不炒!不将房地产作为短期刺激经济的手段" 明确之后,楼市横盘周期一定会很长。横盘意味着一些透支了房价、透支了未来的区域,房价会回归于理性。购房者回归于自住属性,同样开发企业也必须以产品品质为主线。楼市没有" 冬天",但开发企业如是不随市场而变化,那么就永远是" 冬天"。购房者也一样,只有找到自己适合居住的楼盘,而不是追涨杀跌来炒房,那么,你美好生活的" 春天" 也不会太远!

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