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8死2伤!美的置业项目坍塌 建筑面积多了两万平!

2019-10-31 08:42:09 网络 我要评论 |
[导读]10月28日晚,贵州省贵阳市观山湖区一工地疑似发生坍塌,有人员被困。当时(10月28日22:02)已有3人被救出。

注:美的置业广场在建地下室

10月28日,一则贵阳在建工地坍塌事故迅速刷屏。该项目背后的美的置业引起了广泛注意。

市界了解到,该项目是2017年贵阳市美的房地产与永贵能源合作开发的观山湖综合体项目。

值得一提的是,美的置业集团总裁郝恒乐刚在年初喊出欲在2019年达到千亿销售额的目标,而上半年,该公司的总负债近1900亿。

不久前的10月9日,美的置业还曝出一则“反腐大案”,此次公司在建项目出现坍塌事故,无疑是给2019年的“千亿目标”再添一个“绊脚石”。

1.贵阳一在建工地坍塌,8人死亡 坍塌工地为美的置业项目

10月28日晚,一则“贵阳工地疑似坍塌有人被困”的消息上了热搜。据央视新闻报道,贵州省贵阳市观山湖区一工地疑似发生坍塌,有人员被困。当时(10月28日22:02)已有3人被救出。

10月29日早间,贵阳市观山湖区人民政府新闻办公室通报称,28日16:21许发生的垮塌建筑为正在建设的地下停车场,经过反复比对核查,垮塌发生前,该施工工地上岗当班人员共计14人,事故发生时有3人自行逃出,1人被迅速救起,10人被困失联。截至10月29日凌晨3点,10名失联人员已经全部找到,8人死亡,2人受伤。

据界面新闻报道,事故发生地的围挡广告牌上,写着美的置业项目Loft-SOHO公寓的广告,现场工人在拆除印有“美的广场”横幅。

市界了解到,该项目是2017年贵阳市美的房地产与永贵能源合作开发的观山湖综合体项目,该项目原为永贵能源子公司贵阳国龙置业有限公司开发的龙宇城市广场,与美的地产合作后,该项目更名为“美的地产美的广场”。

据2017年8月16日永贵能源开发有限责任公司官方微信公众号消息,永贵能源与贵阳市美的房地产发展有限公司于8月14日成功签署合作协议。

(图片来源:永贵能源开发有限责任公司官方微信公众号截图)

公开资料显示,该项目为美的置业西南区域标杆型城市综合体。项目商业体量34万m²,含8万m²购物中心(悦然天地)、2万m²风情步行街、4万m²五星级酒店、13万m²轻奢公寓及7万m²停车场。

2.事故的真正原因是什么?建筑面积多了两万平!

10月29日早间,美的置业发布声明称,10月28日16时21分,公司位于贵阳一项目的施工工地发生地下停车场局部挡墙垮塌事件,造成10人被困。公司及施工单位全力配合政府救援,截至10月29日3:00,10名失联人员已全部找到,其中8人不幸遇难,2人受伤送医,生命体征平稳。目前搜救工作已结束。

(图为美的置业集团官方声明)

10月29日下午5:00左右,市界欲就此次事故相关问题致电美的置业,但拨打美的置业在Wind及天眼查上给出的公司电话,均未能接通。

美的置业在29日上午发出了道歉声明,称事故原因是地下停车场局部垮塌造成的。

在道歉之前,他们还迅速把项目大门上的“美的置业”四个字摘去。

美的置业是何享健在美的空调之外的又一个商业版图,出事的美的置业广场,是2017年8月美的收购来的。2017年下半年,美的提出了千亿目标,做的第一件事情就是获取土地,公司为此成立了专项部门,布局于云贵川渝。

而贵阳,是美的的西南总部。

美的置业广场,是美的在西南区域的第一个标杆商业项目。无论从土地储备还是商业拓展,对于美的置业西南区域和集团战略都具有重要的意义。

这个项目此前名叫龙宇国际广场,在永贵能源的手中多年来进展缓慢,几乎烂尾。美的接盘,对于地方政府来说尤其欢迎。

果不其然,在美的的手上,这个项目很快被盘活了。

在美的接盘这个项目后,该项目的规划出现了非常大的调整。

2018年11月,贵阳城乡规划局公布了对美的广场的规划调整,在地块面积和容积率不变的情况下,绿地率从30%减少到25%,建筑密度从30%增加到40%,最高限高从100米增加到140米。

项目的楼栋从7幢变为11幢,这意味着楼与楼之间的距离更小了。

当然,其中最大的变化,是整个项目的建筑面积多了两万多平米,主要是因为不计容的地下面积,多了接近3万平米。

地下面积主要由两部分组成——地下商业和地下停车场。

收购前后的规划调整,做了一个汇总:

地下面积是不计入容积率的,面积从10.5万平米增加到13.5万平米。一位建筑师看了规划后说,美的收购后,地下面积从之前的两层变成局部三层。

这次规划调整,是否与美的所说的“地下停车场局部垮塌”有直接的联系,还要等待官方的调查结果。

一位建筑师告诉壹地产,这个规划修改,让施工难度,工程造价都提高了一大截:

深基坑施工难度很大的,也很容易出事。

如果是在项目已经开工打桩的情况下,再改成地下三层,难度系数更会增加。

值得注意的是,城乡规划局对该地块调整公示是2018年11月,2018年2月的一张照片显示,其中一幢建筑已经开始建设地上建筑;2018年3月,美的广场的展示区和营销中心就已经开放了。

  (2018年2月,贵阳美的置业广场施工现场)

规划公示四个月后,2019年3月,美的广场的第一批公寓拿到预售证。

3.总裁放出“千亿”豪言 公司资产负债率近九成,曾掀“反腐”风暴

天眼查数据显示,美的置业公司成立于2004年,注册资金38.07亿元。据报道,美的置业是知名家电企业美的集团旗下的企业,创始人何享健号称家电大王,在家电领域取得成功后,何享健也开始进军房地产,并获利颇丰。

2018年10月,美的置业在香港上市。Wind资料显示,郝恒乐为该公司法定代表人兼执行董事,卢德艳为该公司实际控制人。

2019年年初,郝恒乐在业绩发布会上表示,今年的销售目标是1000亿,而这一目标,美的置业原本是计划在2020年完成的。

10月9日下午,美的置业公告显示,截至2019年9月30日止九个月,美的置业及其附属公司,连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币708亿元,同比增长约21.65%。

据公开资料,美的空调,2000年销售额为百亿规模,2016年销售额已经达到千亿,从百亿到千亿,美的用了16年;而做房地产,2015年销售额还是111亿元,到2019年欲达千亿目标,从百亿到千亿,美的只给了自己四年的时间。

在奔赴千亿目标的路上,美的置业还上演了一场反腐风暴。

10月9日晚间,美的置业官方微信公众号发布公告称,美的置业审计风控中心接到举报并查实:原某区域公司副总经理代某,原某项目营销经理欧阳某某,串通下属置业顾问高某等5人利用销控操控房源,对外加价销售牟取非法利益超百万元;

原某区域公司某城市公司总经理胡某某,任职涉案项目总经理期间,利用职务便利,要求营销经理为其操控房源,牟取非法利益,数额较大。

其中,代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业顾问共6人被当地公安机关采取刑事强制措施,其中主要责任人代某、欧阳某某目前已被司法机关依法批准逮捕。

此外值得注意的是,中报显示,2019年上半年,美的置业总资产2137.35亿元,总负债1861.66亿元, 较2018年末的负债总额1537.35亿元上升21.10%,资产负债率高达87.1%。

而在这近1900亿元的负债中,流动负债就高达1418.68亿元,占总负债的76.2%。可见,美的置业短期偿债压力并不小。

(图片来源:美的置业2019年半年报)

千亿规模的偿债压力当前,又刚刚经历反腐风波,再加上此次在建项目坍塌,美的置业2019年的千亿销售额目标还能否如期实现,不得而知。

受坍塌事故影响,10月29日,美的置业股价下跌,截至收盘,跌幅1.68%,报价19.86港元/股。

(美的置业股价走势图,数据:Wind)

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