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地王刷新!新建区136亩商住用地挂牌 楼面价6136元/㎡

2019-10-31 10:09:05 爱房网 我要评论 |
[导读]新建区欣悦湖DAK2019018地块位于长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧,起始价900万元/亩,起始楼面价6136元/㎡,住宅最高限价14000元/㎡。

近日,江西省国土资源局上线了一宗住宅、商服用地,位于新建区欣悦湖板块,紧邻10月10日金地和正荣拿下的两宗宅地。>>>拿地回顾:正荣拿地金地拿地

新建区欣悦湖DAK2019018地块位于长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧,为住宅、商服用地,宗地面积136.28亩,规划容积率1<FAR≤2.2;规划建筑密度D≤22%;绿地率GAR≥35%;土地使用权出让年期:住宅70年、商服40年。地块起始价900万元/亩,起始楼面价6136元/㎡,住宅最高限价14000元/㎡。

此前,新建区的最高地价项目为龙湖春江悦茗,楼面价6000元/㎡,而今,DAK2019018地块的起始楼面价就超过了6000元/㎡,还未出让,新建区的地王项目就被刷新了!

从上图中可以看出,本次出让的DAK2019018地块,西面即为正荣项目,西南面为金地项目,东面为已经交付的天兴翰林苑,东北面即为新建新城吾悦广场,附近学校有规划中的长堎中学、已经开学的新建区第七小学、第三小学、第六中学等,医院有长征医院等。总的来说,这里的生活、教育、医疗需求基本都能满足。

值得注意的是,本次出让的DAK2019018地块为商住用地,毛坯限价14000元/㎡,与正荣、金地两个地块一样,没有精装的要求,也没有户型面积分布的要求,也就是说,做毛坯销售盘,在产品、户型等方面,开发商们就更有发挥的空间了。

目前,整个新建区中心位置的新盘不多,主要都集中在欣悦湖附近,地块周边有中海湖心半岛金地金茂正荣悦风华龙湖春江悦茗三盘在售/待售。从拿地价可以看出,新建区的楼面价在不断上涨,住宅限价却在降低。而本次出让的地块起始楼面价直接刷新了新建区的地王!

中海湖心半岛、金地金茂正荣悦风华以洋房和叠墅为主,均为毛坯在售,户型约90-140㎡,均价约13000元/㎡,改善刚需均可选。龙湖春江悦茗将于11月2日开放营销中心。

最终,这块商住用地会被谁拿下?11月19日,爱房网为您揭晓!

地块出让须知:

1、用地面积:136.28亩(计容面积120.6亩)。

2、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,住宅最高销售均价为14000元/平方米

其他限制条件:

①商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房。

②商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。 

3、配套物管用房由土地受让人负责建设,属全体业主所有。配套建设的社区服务站、社区文体活动站、社区医疗服务站、社区居家养老服务站由土地受让人负责建设,验收合格后无偿移交给区政府指定部门,不动产权证登记给区政府指定部门。

项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设,建成后无偿移交给区教体局,不动产权证登记给区教体局。 

往期回顾:

106.3亩!金地拿下欣悦湖商住地 楼面价5505元/㎡

仅两轮报价!正荣再入手新建区商住用地 楼面价4702元/㎡

龙湖落下南昌第二子 5.9亿竞得新建区59亩商住地

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