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买房还在等“双11”?3万套房源进场能否带动楼市疲软?

2019-10-30 16:06:22 爱房网 我要评论 |
[导读]双11预热!数万套房源到底优惠多少?

淘宝双11活动早在前几天就开始预热,好友助力盖楼更是刷爆了微信。和往年不同,今年双11阿里还上架了上万套特价房,包括各种学区房、地铁房等。

据小编统计,目前已知的有阿里、京东、苏宁三大网购平台确定会在双11开卖特价房。

其实阿里拍卖很早之前就开始进行了法拍房产项目,此次也是和京东在10月初就宣布了双11卖房计划,阿里确定在全国范围内推出上万套特价房,京东将联合超过200家房地产开发商,投放超过6000套特惠房源。而在10月28日苏宁也传出与恒大全面达成合作协议,上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。具体如何卖、有何优惠政策还未有确切消息。

虽然此次双11万套优惠房源网上出售非常吸引人,但据数据统计,2018年全年房地产商品房销售面积高达171654万㎡,若以平均每套100㎡计算,合计成交约2000万套,根据目前三大电商平台公布的数据,预计将针对全国范围内上架约3万套房源,那么此次双11究竟是一滴流入江河的水毫无波澜,还是给当前平静的楼市带来一丝活力,我们静等双11。

其实通过此次活动也能看出目前房地产市场疲软。房企都希望通过线上的活动吸引购房者前来看房。据专家分析,此次房企参与竟然更大的目的是企业宣传,以此来促进售楼部的到访、来电。毕竟对于拍卖交易来说,不论是国内还是国外都是小众市场的交易行为,只有少部分业主和客户能够接受这种交易形式。

网上买房安全吗?真假优惠?

今年双11,京东将一次性拿出3亿元补贴来卖房,新房全款购房可以打五折。阿里将推出上万套特价房,最大的亮点为1元起拍。但具体的价格方面优惠我们还没有确切数据,其次,拍卖参与不一定都是购房者。对于这种非官方网站的拍卖来说,因为很难核实背后的出价者动机,也很难分清出价者与利益相关方的关系。

此前阿里拍卖上线了浙江杭州一套老牌名校学军小学学区房,面积80多平方米,起拍价1块钱,经过239次加价、142次延时,最终被一位买家以609.5万元的价格拍下。

目前网上购房风险性还是有的,拍卖房面临着税费、限购政策以及复杂的债务关系等,部分隐患可能会影响后续产权证件办理,加上此次拍卖活动时间短,购房者很难短时间获取比较全面的信息,所以购房者在选购法拍房时要特别注意风险。

对于二手房交易市场来说,拍卖只适合少部分短期内一定要卖房,且只要高于一定价格必须出手的房屋产权所有者,这类卖房者往往有着特殊的原因才会进行拍卖(例如法拍房),因此不可能成为市场主流。相信买过二手房的朋友都清楚,普通二手房交易流程都非常麻烦,此类拍卖二手房更是可想而知了。

“金九银十”成色暗淡!

截止10月27日南昌10月新房共成交3508套,二手房成交1654套,同比9月成交数据有所下降。

回顾整个“金九银十”,九月各大开发商通过放量和活动止住了楼市颓势,但十月成交依旧呈现一个下滑的趋势,这也和开发商放弃治疗有关,整个十月仅有少数楼盘在卖力促销,多数楼盘处于划水状态。

整个9月楼市,有31个楼盘推新,其中九龙湖推盘数量最多,达到了9个,包含了九龙湖沿江的“三兄弟”(新力江悦东投新力樘悦中奥滨江one),以及首次推出二期房源的新力东园,西站旁现房红谷瑞仕城际广场等。

10月楼市仅有鸿海润园阳光城大发西江悦南水玖悦府保利和光等几个楼盘动作比较大,其它楼盘均处于一个尴尬的位置,成本高价格下不来,看房人数少,只能放弃,此次双11是开发商进场的好时机吗?

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