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南昌县蒋巷迎来发展转机 航空小镇未来如何发展?

2019-10-24 15:56:17 爱房网 我要评论 |
[导读]处于扬子洲与青山湖临江商务的蒋巷未来发展方向你觉得会在哪里?

近日,南昌县发布了南昌县蒋巷镇滁北村三姓洲102.33亩、95.3亩及78.4亩三宗地块合计276.05亩用地规划建筑公告,规划建筑设计方案进行全国公开征集比选,根据公告,项目将建设包含住宅、酒店、民宿、风情商业街区等。

蒋巷镇滁北村三姓洲三宗地块位于南昌绕城高速以东一公里、赣江南支以北800米处,三宗地用地面积分别为102.33亩、95.3亩及78.4亩,合计276.05亩,并且要求三宗用地将统一规划、设计,土地性质为商业、居住用地,要求1.5≤容积率<1.8,绿化率≥35%,建筑密度≤30%,需建设民宿、风情商业街,且商业面积要总建筑面积15%。

根据公告,项目投资规模约25亿元。需建设不小于2.5万㎡的五星级标准酒店(主体商业)、特色民宿、风情商业街、配套住宅及配套公共绿地等内容。主体商业全部自持(不低于2.5万平方米),自持年限为开业后10年。自持商业须实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一核算、统一管理”。项目总体量33.12万㎡,其中商业体量约5万㎡,住宅体量约28.12万㎡,商业和住宅同步审批、同步建设、同比例预售。

从公告可以看出,项目不仅是需要建设民宿、风情商业街、酒店、公共绿地等设配,更是需要自持商业店铺10年,将统一建设运营,这也需要后期在开发时需要强大的运营团队,很明显文旅项目的成功,让政府找到了另一条开发偏远地块的新思路。

目前南昌的文旅项目也是比较丰富的,湾里有希尔顿文旅综合体、保利文旅综合体等;九龙湖有万达文化旅游乐园、滨江国际温泉城、融创文旅城等;项目非常的多,文旅综合体的理念极大的拉动了房产的销售,其中有卖的火爆的,也有趟雷的,当然这么多文旅小镇、文化综合体未来是促进发展还是留下一地鸡毛,我们目前不得而知。

当然说来说去无论是文旅项目还是综合体,核心还是卖房子,其次是让人员流动起来,让包括南昌以及周边县市的人员,来这里投资、消费,促进南昌整体的一个快速发展。

根据之前信息显示,该宗地位于蒋巷镇东部,拟计划建航空文体小镇,此次对地块进行进行方案征集,也表示地块即将出让,而除了该项目要启动以外,在今年南昌县(小蓝经开区)第三届莲花经贸文化节上,蒋巷还签约了一所品牌中学,蒋巷也将迎来新的一轮发展。

蒋巷在南昌算是一个比较老的城镇了,虽然人口密集,但因地处偏远的原因,这些年发展一直都比较缓慢,这次三宗土地的公开征集难道预示这政府将要把发展重心向此偏移?

目前蒋巷周边的新盘较少,比较新的盘有美的花湾城,均价在11000元/㎡左右,蒋巷西面的赣江新区最近比较火的绿地儒乐星镇,精装价格在13000元/㎡。


可以预见,此三宗用地如后期拿地要求不严,加上地处偏远,价格应该在精装10000元/㎡左右。酒店以及民宿、商业街区的建设,拉动了蒋巷的经济消费,同时位于蒋巷南面的临江商务区也在快速发展,加上还会建设一所品牌中学,这些信息都对蒋巷居民都是极为利好的!

那么处于扬子洲与青山湖临江商务的蒋巷未来发展方向你觉得会在哪里?

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