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红谷滩城投再夺九龙湖商住地块!限价12000元/㎡ 将建酒店写字楼!

2019-10-18 10:13:34 爱房网 我要评论 |
[导读]10月18日上午10:00,九龙湖DAEJ2019037商住用地被南昌中天置业投资有限公司(红谷滩城投)底价竞得,成交价431万元/亩,总价约7.4亿元,楼面价3080元/㎡,毛坯限价12000元/㎡。

     10月18日上午10:00,九龙湖DAEJ2019037商住用地被南昌中天置业投资有限公司(红谷滩城投)底价竞得,成交价431万元/亩,总价约7.4亿元,楼面价3080元/㎡,毛坯限价12000元/㎡。

九龙湖DAEJ2019037地块位置

九龙湖DAEJ2019037地块位于九龙大道以西、北龙蟠街以北,为商业、商务、居住、服务设施、文化设施用地,综合容积率≤2.099,建筑密度≤32.5%,绿化率≥35%。由JLH1202-C03、C04、C05、C06、C07、C08、C10地块七小块组成,总面积171.641亩。

    该项目以商业商务用地为主,须建设办公写字楼计容建筑面积不低于6.5万平方米,酒店计容建筑面积不低于6.6万平方米,幼儿园计容建筑面积不低于2200平方米,社区文化中心计容建筑面积不低于4700平方米。

    项目内住宅用地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米(毛坯价)。根据南昌全装修房装修限价标准,该楼盘以后的售价预计在15500-16500元/平方米。

    地块位于九龙湖北岸,北面即为绿地国际博览中心,东面为南昌市民中心,南面为九龙湖,距离地铁2号线市民中心、鹰潭街站较近,与融创赣江府隔江相望。而融创赣江府由红谷滩城投和融创共同竞得,于今年3月20日竞拍成功,楼面价9310和9340元/㎡,毛坯限价15850元/㎡。

    具体地块竞买要求及使用条件:

    1.竞买人应支付竞买保证金为44000万元,成交后抵作等额土地出让金。宗地成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

    2.宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

    3.受让人须在南昌红谷滩新区成立一家具有独立法人资格且能够承担本项目开发建设任务及运营的全资子公司。

    4.该项目须建设办公写字楼计容建筑面积不低于6.5万平方米酒店计容建筑面积不低于6.6万平方米幼儿园计容建筑面积不低于2200平方米社区文化中心计容建筑面积不低于4700平方米

    5.商业商务(含酒店)以及文化设施建筑面积由受让人或其全资子公司在土地出让年限内全部自持,服务设施(幼儿园须完成室内装修及附属设施)建成后无偿移交给红谷滩新区管委会。

    6.本次出让不接受任何形式联合竞买。

    7.JLH1202-C05地块规划为幼儿园,规划6个班,建成后无偿移交并将产权登记给红谷滩新区教育主管部门,具体要求按照《南昌市城镇居住区配套教育设施建设及产权移交暂行办法》(洪府厅发﹝2018﹞140号)执行。JLH1202-C06地块规划为社区文化活动中心,建成后无偿移交并将产权登记给红谷滩新区文化主管部门。

    8.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)的相关规定执行。

    9.根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

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