全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新闻中心 > 今日热点 > 正文

恒大、融创房产销售新高 难掩楼市疲态

2019-10-18 09:22:08 新京报 我要评论 |
[导读]“金九”已过,“银十”剩半,本不被市场期待的传统销售节点,生生被开发商打出一个小高潮。

“金九”已过,“银十”剩半,本不被市场期待的传统销售节点,生生被开发商打出一个小高潮。

不少房企已经披露了2019年9月份销售业绩,可以一窥“金九”的推盘营销战况。据中原地产研究中心统计的30家房企销售数据显示,合计实现销售额5634亿元,环比8月份的4396亿上涨28.1%,同比上涨8.2%。

恒大、融创单月销售额创新高

具体到单个企业,更是拼出全年最高单月销售额纪录。诸如中国恒大,9月单月实现合约销售金额约831.1亿元,较上月增长约73.8%,该数据不仅是恒大全年单月最高销售额,也打破了房企史上最高单月销售额纪录,可谓一个月创造了一个中型房企多年奋斗而来的业绩。

融创中国9月实现合同销售金额629.1亿元,刷新该企业历史上单月销售额纪录。还有不少企业9月单月销售额实现年内新高,诸如世茂房地产,实现合同销售额320.9亿元,环比增加49.05%;阳光城实现合同销售额272.03亿元,环比增加60.38%;佳兆业实现合同销售金额108.31亿元,环比增加154.13%;时代中国实现合同销售额75.23亿元,环比增加18.88%;禹洲地产实现销售额82.20亿元,同比增长25.29%。此外,建业地产9月份单月实现合同销售金额109.25亿元,中南建设合同销售额约为189.2亿元,均为年内单月销售第二高。

与此同时,今年的国庆黄金周,数据层面好于去年同期。据克而瑞监测,今年国庆黄金周(10月1日-7日),30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米,较去年同期小幅微增3%,各线城市成交量皆有回升,一线城市以9%同比涨幅居首。

龙头房企“以价换量”是否可持续?

“以价换量”让部分房企在“金九银十”期间的成交额出现高涨,包括中国恒大、碧桂园、融创中国、融信中国、禹洲地产、招商蛇口等在不同城市推出不同的促销优惠活动,折扣房、特价房、送车位、大礼包等等。

但是“以价换量”是否可持续?是否能够一改楼市低迷走势?克而瑞认为,虽然“十一”数据层面整体向好,但是市场冷淡的迹象仍未发生根本性扭转,房企降价“跑量”冲刺业绩也一定程度上造成了市场短暂“复苏”的假象,但以牺牲利润为代价的做法始终不可持续,未来市场趋稳将成为大概率事件。

中原地产首席分析师张大伟说,9月销售数据不低,但整体预计房企在未来四季度的销售数据依然压力非常大。从政策预期看,后续市场继续出现下行风险非常大,政策收紧预期明显出现,包括信贷政策等。

事实上,今年以来,各大房企面临着来自政策、融资、偿债等各方面压力。亿翰智库统计数据显示,2019年上半年,TOP100房企平均现金短债比为1.71,相较于2018年底的2.17,有较大幅度的降低。其中,近四分之一房企货币资金无法覆盖短期负债,面临短期偿债风险。

一边是债务兑付高峰、现金流趋紧,一边则是高压调控政策,涉房信贷仍相对紧张,叠加10月落地的房贷利率新机制执行,市场观望情绪依旧浓厚。

在笔者看来,“房住不炒”“稳房价”“稳预期”政策主基调依旧,即便有诸如南昌六合区、天津中关村的人才引进政策间接刺激购房需求,也难改市场大趋势。对于房企来说,短期则可以通过降价促销回流现金,长期需要通过土地、融资等多方面优化来应对即将到来的楼市又一寒冬。

免责声明:稿件仅代表作者个人观点,不代表本网站之观点或意见,仅供网友参考和借鉴,图片或文字如有侵权,请联系本站删除。
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...