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单价2万+还一房难求!红角洲房价为何这么贵?

2019-10-14 16:56:31 爱房网 我要评论 |
[导读]从联泰天悦、天禧,到今年的华润万象城,让南昌的购房者们真正见识到了何为买房跟买大白菜一样!19000的价格,还一个个挤破脑袋的去买,南昌的有钱人,都已经多到要凭运气才能买到房子了?

红角洲房价为何这么贵?很多人都会这样问!

联泰天悦联泰天禧,到今年的华润万象城,让南昌的购房者们真正见识到了何为买房跟买大白菜一样!19000的价格,还一个个挤破脑袋的去买,南昌的有钱人,都已经多到要凭运气才能买到房子了?

从大范围上看,八一广场算是老城区的一个核心位置了,天虹、八一万达广场、百货大楼、百盛等齐聚,这个八一商圈,没人敢说苏宁檀悦28000元/㎡的价格卖贵了!

再看看红谷滩,万达广场、绿地缤纷城、联发天虹广场、世茂广场、铜锣湾等齐聚,富力华庭卖24000元/㎡,你敢奈何?

那红角洲商圈呢?目前仅有一个乐世界,其他的商业,虽然规划上很可观,但是进度上却让人捉急呀!

红角洲范围很广,南至生米大桥,北至南昌大桥,西至枫生高速,东至赣江,规划总用地面积25平方公里,其中最为核心的沿江居住区占到了约6平方公里,而这核心范围内,60%都是居住+教育功能,30%的行政办公功能,只有10%的商业功能。

这10%的商业中,就有乐世界的一席之地!乐世界于2017年11月开业,引进江西首家山姆会员商店,并吸引迪卡侬、星巴克、麦当劳等近百家知名品牌入驻,今年2月23日,乐世界更名为“南昌红谷滩印象城”。

可是,除了乐世界/印象城,其他商业进展都怎样了呢?今天终于引来好消息!

联泰万悦汇终于复工

大家最关注的,要数联泰万悦汇了吧!作为南昌的根据地,联泰算是深耕红角洲了,联泰香域尚城、联泰江岸汇景、联泰香域滨江、联泰天悦、联泰棕榈庄园等。随着这些楼盘的逐渐交付,其周边的商业,终于迎来了好消息!

这不,联泰万悦汇终于复工了。对!是的,就是复工!其实早在2018年11月,位于红角洲片区的联泰万悦汇就开始了桩基施工,施工1个来月后,项目便停工,在这期间也一直未有新动静,时隔一年多后,项目终于又开始了土方开挖施工。

据悉,目前项目已经基本上完成桩基施工,开始了土方开挖施工,土方外运总25万方,已外运7.57万方,完成进度约 34%;1# 楼塔吊基础范围施工进行中;地下井点降水持续进行中;桩头开始破除进行中。

联泰万悦汇位于丰和南大道以南,前湖大道以西,与地铁2号线前湖大道站无缝连接,项目由2幢36层精装公寓楼,建筑高度约150米,与大型一站式购物中心(联泰万悦汇)组成的商业综合体,是联泰集团首个商业项目。

其中联泰万悦汇项目占地46190㎡,总建筑面积为249574.6㎡,商业面积为80517.24㎡(地上商业建筑面积为57017.86㎡,地下商业建筑面积为23499.35㎡),服务型公寓建筑面积为80762.34㎡,1630套),项目规划为地下1层,地上共3栋建筑,AB两栋各有3层,C栋2层,提供情景体验式的购物中心。

该项目为纯地铁口商业,设计有下沉式广场,预留了多个入户通道,与地铁站无缝对接。商业部分预计将在2022年年底完工。

世茂APM

说到世茂APM,大家都不陌生,该项目是在2014年开工,目前项目一期已竣工投入使用;二期部分封顶,其他正在施工;处于丰和南大道与学府南大道交叉口处的空地是该项目的三期。

世茂未动工的地块,根据之前规划为大型商业MALL,占地面积44.1亩,规划商业面积约8.5万方。而从红谷滩新区管委会了解到,目前该项目正在前期报建中,预计在12月底开工建设,2022年底竣工,项目建成后将由世茂集团下属商管公司统一经营管理。

华润万象城

当然,除了这两大巨头之外,肯定少不了华润万象城了。2018年8月8日,华润置地斥资30.74亿元,底价揽下江西南昌红角洲国展中心的三宗地块。该三宗地总面积为317.364亩。

其中商业部分,包括15.2万方的室内购物中心,加上0.8万平方米的购物街,以及约11.7万平方米的写字楼,约15.7万平方米的的公寓,4万平方米的酒店,是一个总共约47万方的大体量商业综合体(不含住宅)。

从公布的最新效果图看,项目由3栋高层以及1栋超高层组成,其中3栋高层方位由东南方向调整为正东方向,造型由不规则三角形调整为BOX楼,超高层造型还是由1栋BOX楼组成,玻璃幕墙为不平行切面,侧面看显得非常立体。

目前住宅部分已开售,商业部分也于近日已动工,正在进行桩基施工,商业地块由于数个高低压配电柜还未迁移,至今还未开工。

联泰滨江中心

最后,紧邻联泰香域滨江的联泰滨江中心,也已亮相,从上面华润的进展图中也能远远的看到联泰滨江中心已建得蛮高的了。

联泰滨江中心是一线临江地块,地处赣江之滨,且位于红角洲中心朝阳大桥桥头位置,将推loft公寓,主力户型45-55平米,层高4.2米,目前售楼中心已开放,有兴趣的朋友可前去了解。

为什么红角洲,房价这么高?

房价的高低,肯定是与其地段、位置、配套、商业等相关的。红角洲,作为红谷滩的一部分,南昌地铁2号线在红角洲范围内共有4站,分别是卧龙山站、岭北站、前湖大道站、学府大道站,开通后可在地铁大厦站换乘地铁一号线,直达老城区。而地铁2号线后通段的通车,从九龙湖到红角洲再到南昌火车站,一路畅通。

另外,乐世界、华润万象城、联发万悦汇等商业集聚;南大附小、附中,十九中学等名校;南昌大学第二附属医院也已建成运营。所以说,目前的红角洲,什么都不缺,唯一缺的就是人!居住的人不多,做再多的商业体,也火不起来!

但是,房价却已经被炒得偏高,基本均已2万左右了,也难怪这么多人会感觉红角洲房价高。可是,红角洲已无地,新房基本除了华润万象城,也无新货了,这也就造就了红角洲一房难求的局面,价格能不上去吗?!

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