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119亩!限价12080元/㎡!广州路要拍地 将建8.3万方商业

2019-09-27 14:23:12 自媒体 我要评论 |
[导读]近日,南昌市政府批复了青云谱区CN207-F06地块以及CN207-F04地块出让方案,这两宗地合计约119亩,毛坯限价12080元/平方米。

近日,南昌市政府批复了青云谱区CN207-F06地块以及CN207-F04地块出让方案,这两宗地合计约119亩,毛坯限价12080元/平方米。


广州路CN207-F06地块


位于CN207-F06地块青云谱区广州路以北、青山湖大道以东,为商业、商务、居住用地,1.0<容积率≤3.0;建筑密度≤30%;绿地率≥30%,出让面积59.761亩,出让起始价980万元/亩(楼面地价4900元/平方米)。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该宗地总计容建筑面积约为119523平方米,商业、商务计容积率建筑面积约为47809平方米(不小于计容积率总建筑面积的40%);商业商务公共建筑应集中布置,地块不得四面临街围合设置底层商业建筑,居住建筑不得沿广州路布置,临广州路第一层面应布置公共建筑,建筑底层兼容特色零售商业业态,提升该区域活力与文化氛围;

建筑采用简约的现代风格,与周边区域建筑相协调;公共建筑沿广州路一侧需满足建筑贴线率≥60%,裙楼高度不低于10米,高层塔楼直接落地或退裙楼不超过4米,塔楼面宽不大于50米。建筑整体形成连续、大气的建筑界面,体现城市轴线的空间意象。

该地块以广州路、青山湖大道轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界,控制线以内的建筑应与轨道交通建设部门协调。


广州路CN207-F04地块


CN207-F04地块位于青云谱区广州路以北、佛塔路以西,为商业、商务、居住用地,1.0<容积率≤3.0;建筑密度≤30%;绿地率≥30%,出让面积59.899亩,出让起始价1027万元/亩(合楼面地价5135元/平方米)。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该宗地总计容建筑面积约119799平方米,商业、商务计容积率建筑面积约为35940平方米(不小于计容积率总建筑面积的40%),商业商务公共建筑应集中布置,地块不得四面临街围合设置底层商业建筑,居住建筑不得沿广州路布置,临广州路第一层面应布置公共建筑,建筑底层兼容特色零售商业业态,提升该区域活力与文化氛围;

建筑采用简约的现代风格,与周边区域建筑相协调;公共建筑沿广州路一侧需满足建筑贴线率≥60%,裙楼高度不低于10米,高层塔楼直接落地或退裙楼不超过4米,塔楼面宽不大于50米。建筑整体形成连续、大气的建筑界面,体现城市轴线的空间意象。

此次要出让的CN207-F04、CN207-F06两宗地相邻,按照地块出让要求,两宗地合计需要建设约8.3方的商业商务建筑,商业建议规划为特色零售商业业态,未来正式出让,也将成为广州路总部经济基地第一个大型商业商务综合体项目。

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